房地產術語表：定義的前 29 個房地產術語

每個行業都有自己的行話，房地產也不例外。

從可調整利率抵押貸款到產權保險再到攤銷，對於那些剛接觸業務的人來說，這一切似乎都是一個令人困惑的詞沙拉。

但請放心，我們已經編制了一份您可能會遇到的 29 個最常見術語的列表。 以下房地產詞彙表是有抱負的房地產經紀人、緊張的購房者（或賣家）或任何對該行業感興趣的人的方便參考。

1. 浮動利率抵押貸款

傳統貸款有兩種類型：固定利率抵押貸款和浮動利率抵押貸款。 在可調整利率抵押貸款中，利率可以在貸款過程中以五年、七年或十年為間隔發生變化。 對於計劃在家里呆幾年以上的房主來說，這是一筆風險很大的貸款，因為利率可能會根據市場情況突然飆升。

2. 攤銷

這是在支付中結合利息和本金的過程，而不是一開始就簡單地支付利息。 這使您可以儘早在房屋中建立更多的資產。

3. 評估

為了從銀行獲得貸款購買房屋，您首先需要對房屋進行評估，以便銀行可以確定他們藉出的金額是正確的。 估價師將根據對房產本身的檢查以及該地區可比房屋的售價來確定房屋的價值。

4. 評估價值

根據公共稅務評估員的判斷，這是一個房屋的價值，他們做出這個決定是為了弄清楚業主欠多少城市或州稅。

5. 買方代理

這是在購房過程中代表買方的代理人。 另一邊是代表賣家的掛牌代理。

6、現金儲備

現金儲備是在首付和成交費用之後留給買方的錢。

7. 結束

閉幕式是指最終確定房產銷售的會議。 交割時，買賣雙方簽署最終文件，買方支付定金並支付交割費用。

8. 結算成本

除了房屋的最終價格外，還有成交成本，通常佔購買價格的 2% 到 5%，不包括首付。 結賬成本的例子包括貸款處理成本、產權保險和消費稅。

9.比較市場分析

比較市場分析 (CMA) 是一份關於該地區可比房屋的報告，用於得出相關房屋的準確價值。

10. 突發事件

該術語是指完成購買房屋所必須滿足的條件。 例如，可能存在必須批准貸款或評估價值必須接近最終售價的意外情況。

11. 雙重代理

雙重代理是指一個代理代表雙方，而不是同時擁有買方代理和上市代理。

12. 股權

股權就是所有權。 在房屋所有權中，淨值是指您實際擁有的房屋數量——即您已經償還了多少本金。 您擁有的股權越多，您擁有的財務靈活性就越大，因為您可以針對您建立的任何股權進行再融資。 換句話說，淨值是房屋的公平市場價值與抵押貸款的未付餘額之間的差額。 如果你有一個 200,000 美元的房子，但你還欠它 150,000 美元，那麼你有 50,000 美元的資產。

13. 託管

託管是貸方設置的一個賬戶，每月從買方那裡接收付款。

14. 固定利率抵押貸款

傳統貸款有兩種類型：固定利率抵押貸款和浮動利率抵押貸款。 在固定利率抵押貸款中，利率在整個貸款期限內保持不變。

15. 家庭保修

此保修可防止將來出現管道和供暖等問題，這些問題的維修成本可能非常高。

16. 檢查

一旦潛在買家提出要約，就需要進行房屋檢查。 通常，它們花費幾百美元。 目的是檢查房子的管道、地基、電器和其他功能是否符合規範。 檢查期間可能出現的問題可能會影響最終價格的談判。 未能進行檢查可能會導致購房者在路上進行昂貴的維修。

17. 利息

這是為房子借錢的成本。 利息與本金相結合以確定每月的抵押貸款付款。 抵押貸款的時間越長，當您最終還清貸款時，您支付的利息就越多。

18. 上市

列表本質上是待售的房屋。 該術語的名稱源於這些房屋通常在網站或出版物中“列出”。

19.上市代理

這是在購房過程中代表賣方的代理人。 另一邊是代表買方的買方代理人。

20. 抵押經紀人

經紀人是負責處理借款人和貸方之間交易的所有方面的個人或公司，無論是發起貸款還是將其放置在銀行等資金來源。

21. 報價

這是潛在買家向賣家提供的初始價格。 賣方可以接受報價，拒絕報價，或以不同的報價反擊。

22. 預批函

在購買房屋之前，買家可以獲得銀行的預先批准信，其中提供了銀行將藉給該人多少的估計。 這封信將有助於確定買家能負擔得起的價格。

23. 校長

本金是購買房屋所借的金額。 償還本金允許買家在房屋中建立資產。 本金與利息相結合，以確定每月的抵押貸款還款額。

24. 私人抵押貸款保險

私人抵押貸款保險 (PMI) 是買方支付給貸方的保險費，以保護貸方免於抵押貸款違約。 一旦買方在房屋中建立 20% 的資產，這些保險付款通常就會結束。

25. 房地產經紀人

房地產經紀人是擁有房地產執照的專業人士，在經紀人手下工作，並在購房過程中協助買賣雙方。

26. 房地產經紀人

房地產經紀人是通過州經紀人考試並達到最低交易次數的房地產經紀人。 這些經紀人可以自己工作或僱用自己的代理人。

27. 房地產經紀人

房地產經紀人是房地產經紀人，專門是全國房地產經紀人協會的成員。 NAR 有會員必須遵守的標準和道德規範。

28. 再融資

再融資是指您重組房屋貸款，用具有不同利率和付款結構的全新貸款替換舊貸款。 人們為住房貸款再融資的主要原因是為了降低抵押貸款利率，因此不僅降低了每月還款額，還降低了所欠的總債務。

29. 產權保險

產權保險通常是結賬成本的一部分。 它涵蓋了對公共記錄的研究，以確保標題是免費且清晰的，並且可以出售。 如果您購買房屋後發現房屋有留置權，您會很高興您擁有產權保險。

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