模塊化或預製房屋的優點、缺點和成本

想擁有一個模塊化的家？ 找出購買時應該記住的最重要的事情！

買房子要花一大筆錢。

截至撰寫本文時，美國的房價中位數約為 245,000 美元（通過 Zillow），因此如果您必須支付 20% 作為首付，那麼您需要預先支付約 40,000 美元的現金。

考慮到 29% 的家庭的儲蓄低於 1,000 美元，而平均儲蓄賬戶餘額為 17,750 美元，令人印象深刻的是，有多少人找到了擁有住房的途徑。 但另一方面，由於進入的財務障礙，許多人被冷落。

輸入模塊化房屋作為一種可能的解決方案。

什麼是模塊化房屋？

模塊化房屋（也稱為預製房屋）完全在工廠中建造，分部件運輸，並在最終施工現場組裝。 該房屋看起來像傳統的現場開發的同類房屋，但可以更快地建造和拆卸。

通過購買模塊化房屋而不是在現場建造房屋，買家通常可以更快、更便宜地獲得新房。 但是，在決定模塊化是否適合您之前，您應該考慮一些優點和缺點。

模塊化房屋的優點和缺點

優點

• 便攜性：雖然模塊化建築通常被建造為永久性結構，但有些設計可以拆卸，因此您可以隨時拿起和離開。
• 更快的建造：由於模塊化房屋是在工廠建造的，不利的天氣條件不會延誤建造。 此外，大部分組裝已經完成，這減少了最終施工的建造時間。
• 降低成本：如果您要建造標準的非豪華住宅，使用傳統的建築方法每平方英尺的成本可能為 150 至 250 美元。 由於裝配線的效率，模塊化結構的成本可以降低 10% 到 20%。

缺點

• 你不能定制太多：雖然你有一些模塊化建築的定制選項，但大多數設計都有改變的限制。
• 您需要在工廠附近：為了控製成本和精力，買家應該嘗試從離他們最近的工廠/公司購買模塊化房屋。 否則，您最終可能會支付大量的運輸費用。
• 分區是一個障礙：模塊化建築對建築業來說相對較新，當地的分區委員會仍在迎頭趕上。 您可能會遇到一些過時的分區規則，這些規則可能會使項目脫軌，甚至阻止您完全建造。

決定模塊化房屋成本的3個關鍵因素

模塊化房屋的成本因您居住的美國州、您想要設計的房屋類型及其大小而異。 讓我們仔細看看這三個因素。

1. 位置

每當您談論房屋和房地產時，這是您最關心的問題。

你在哪裡建造和你建造什麼一樣重要。 紐約的模塊化住宅——房價中值高達 669,500 美元——比西弗吉尼亞州的房價中值僅為 99,000 美元的住宅要貴得多。

根據您所在位置的獨特性，還可能會產生額外的成本，例如挖掘成本、運輸成本、許可證成本、土地開發和銷售稅。

2.尺寸

一旦你確定了每平方英尺的價格，就相對容易根據房子的大小確定你需要買多少房子。 在這裡，它變成了簡單的算術：您將每平方英尺的價格乘以您計劃的平方英尺。

問題是：多少平方英尺對你來說足夠了？

美國的平均房屋面積為 2,435 平方英尺，但您需要這麼多空間嗎？ 或者你能滿足於更少嗎？ 這是一座 1,300 平方英尺的房子的樣子。

3. 設計

一些模塊化房屋的底價僅為每平方英尺 50 美元。 如果將其乘以 2,435（美國房屋的平均平方英尺），那麼新房屋的價格約為 121,750 美元。

話雖如此，價格會根據所需的定製而急劇攀升。 例如，電氣設備和管道系統的公用事業連接將產生額外費用。 同樣，定制地板和檯面等進一步改進將提高您的總擁有成本。

如果你想要奢侈品，最終產品的成本可能高達 300,000 美元。

想了解更多關於模塊化結構的信息嗎？

模塊化結構是一個不同的概念，對於新手來說肯定會有一些陷阱。 在下面的評論中讓我們知道您遇到的任何障礙。

如果您想盡可能多地了解模塊化結構，請嘗試閱讀其他一些關於它對建築行業的影響的文章：

• 提高項目施工效率的 8 種簡單方法
• 模塊化屬性如何為您的企業帶來競爭優勢
• 施工風險管理終極指南