2018 年 8 項房地產預測
已發表: 2022-05-07十年有多大的不同。 2007-08 年，房地產市場崩盤。 今天，它看起來非常棒。
全國房地產經紀人協會對 2018 年前景樂觀，預計明年二季度成屋銷售總額將與去年同期持平，新單戶住宅銷售和新屋開工量將激增分別為 14% 和 8.8%。
但是 - 與往常一樣 - 作為房地產經紀人，您需要注意市場的一些細微差別。 下面，我們將研究八種趨勢，這些趨勢可能會在來年影響您和您的業務。
一、短租人氣將持續提升
雖然像 Airbnb 這樣的短期租賃網站肯定已經建立，但它們還沒有完全在房主的腦海中根深蒂固，作為額外收入的明顯選擇。
僅在過去三年中，Airbnb 就經歷了令人難以置信的增長。 2014年，公司估值100億美元； 今年，它的估值飆升至 310 億美元。 2016 年，有 4480 萬人使用該網站進行短期租賃； 預計到 2021 年，這一數字將達到 8650 萬。
來年，隨著越來越多的房主認識到通過出租整棟房屋或單個房間來賺取額外現金的機會，預計短期租賃市場將繼續增長。
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2. 裁員將繼續
小型化是房地產的熱門趨勢。 HGTV 已經在一些關於選擇小房子的人的電視節目中取得了成功，例如“Tiny House, Big Living”和“Tiny Luxury”。
雖然這些小房子可能更像是一種時尚，並面臨分區限制等障礙，但它們也可能代表房地產市場中許多人日益增長的現實。 面對爆炸式增長的租金和價格，許多美國人正試圖事半功倍，這意味著小型住宅、小型公寓和緊湊型公寓的市場不斷增長。
（通過Pixabay）
越來越多的人認識到消除不必要的雜物和創造基本生活空間的好處，從而騰出時間和金錢讓他們花在生活上。
3.二級市場將激增
隨著最大、最熱門市場的租金激增，消費者將在其他地方尋找價值。 這意味著二級市場的大幅增長，因此您可能希望將注意力擴大到郊區，或者至少擴大到城市中被忽視、價格較低的地區。
看看幾乎所有的房地產投資排行榜，你會發現舊金山和紐約等傳統房地產熱點一直在下降。 他們已經達到了一些令人難以置信的高峰，現在他們開始趨於平緩。
如今，像西雅圖和邁阿密這樣的城市——以及這些城市郊區的較小市場——正享受著人氣的飆升。
西雅圖（通過Pixabay）
4. 行業可能會出現低迷——但會是溫和的
自 2008 年以來，我們一直對房地產市場泡沫感到擔憂。但儘管有人擔心房地產市場可能會出現調整，但專家們希望這將是一個為未來穩定增長奠定基礎的疲軟市場。
近幾十年來，我們經歷了房地產市場的極端崩潰，包括 1980 年代的儲蓄和貸款崩潰、2000 年代初的互聯網泡沫破滅，當然還有 2007-08 年的崩盤。
與過去的硬著陸不同，軟衰退的好跡像是：低失業率、高資產價格和美聯儲緊縮的貨幣政策，這表明這些天投資者更加保守。 事實上，我們很有希望完全避免經濟衰退，繼續走這條緩慢而穩定的道路。 手指交叉。
5.庫存將激增
房地產價格可能受到打擊的一個原因是庫存很有可能在 2018 年最終趕上需求。過去幾年，該行業一直在為市場上的房屋短缺而苦苦掙扎。
專家預測庫存增長即將到來，這應該可以緩解由於競爭激烈而難以以優惠價格找到合適房屋的買家。
這表明房地產行業終於達到了推動房屋建設的信心點，而不是簡單地在市場上現有房屋之間轉移買家。
6. 新一代將衝擊房地產市場
讓開，千禧一代：Z 世代已經到來。 這一代人——通常被認為是 1995 年至 2001 年間出生的人——終於進入了大學畢業後的住房市場。
（通過Pixabay）
他們是一個完全不同的市場來迎合，與前幾代人相比，他們更喜歡更城市化的環境以及對生活空間的不同期望。 Z世代比千禧一代更精通技術，因為他們出生在計算機時代。
它們已經對科技和零售市場產生了巨大影響，房地產經紀人將在 2018 年越來越多地在他們的客戶中找到它們。
7. 嬰兒潮一代將改變市場
當您密切關注 Z 一代時，不要忘記嬰兒潮一代。 房地產行業的“銀色海嘯”即將來臨。 嬰兒潮一代對城市生活的要求也越來越高，但由於糟糕的財務規劃和經濟變化，他們難以負擔這種生活方式。
這給房地產行業帶來了一個有趣的挑戰：對迎合老年人的公寓和公寓綜合體的需求。 許多嬰兒潮一代現在有一個空巢穴，隨著他們對援助需求的增加，他們希望在保持高生活水平的同時縮小規模。
美國人的壽命更長，生活方式更積極，為迎合這個不斷增長的市場部門的住房創造了巨大的機會。 這可能需要該行業在 2018 年及以後徹底重新考慮老年住房。
8. 更多房地產管理軟件將上市
自 2017 年初以來，我們在 Catperra 的房地產管理軟件目錄中添加了 25 個新選項，截至 2017 年 12 月，總數達到 249 個。
這一趨勢幾乎肯定會在 2018 年持續下去，因為越來越多的軟件公司尋求滿足房地產經紀人和物業經理不斷增長的需求，他們希望更好地組織房源並創造更多潛在客戶。
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