你需要知道的關於房東保險的事情

作為物業經理或房東壓力很大。 有很多事情需要處理，從尋找合適的租戶，到維護建築物的完整性和安全，再到確保所有的文書工作都填妥。 這份清單似乎永無止境。

減輕壓力的最佳方法之一是擁有良好的房東保險。

正確的保險類型可確保您在可能發生且經常發生的任何財產損失或事故時獲得全面保障。

據租賃保護局稱，新租房者和房東的比例與日俱增。

通過租賃保護局

更多的租戶在您的房產中意味著更多的利潤，但也增加了您可能陷入困境的昂貴事件的可能性。 擁有房東保險將使您的財產免受損害，並為您提供可能的責任費用。

這是您在購買自己的房東保險或更改您目前擁有的保險條款之前絕對必須了解的內容。

房東保險的種類

您可以購買三種主要類型的房東保險：住宅財產 (DP) 1、2 和 3。

• DP-1：最便宜和最基本的保險形式涵蓋最常見的危險，例如火災和閃電、爆炸、風暴和冰雹、騷亂和內亂以及煙霧損害。
  
  需要注意的一點是，這種類型的保險僅涵蓋實際現金價值。 這意味著它採用受損財產的當前市場價值，每年都會貶值。 因此，如果您以 600 美元的價格購買一台冰箱，幾年後它的保費僅為 400 美元左右。

• DP-2 ：這涵蓋了 DP-1 中提到的所有內容，同時增加了更全面的危險保護。 它通常包括入室盜竊、冰雪、碎玻璃、墜物、電氣損壞、管道凍結、管道破裂或破裂、水意外溢出和部分建築物倒塌。
  
  有了這種類型的保險，您可以選擇增加更換成本。 這意味著無論如何，您的保險公司將完全更換損壞的財產。 這會帶來更高的每月保費，但您可以放心，損壞會修復到以前的樣子。

• DP-3：第三種選擇是最昂貴的，但涵蓋了所有可能的危險。 如果您的租戶因上述風險之一而無法支付租金，您可以選擇承擔租金損失。

但要更深入地了解房東保險，您需要了解不同類別的保險。

房東保險範圍的類別

1. 財產損失

如果您管理的財產確實發生了前面描述的風險之一，房東保險將支付修復損壞的費用。

這包括結構、擁有的家具、電器和財產的其他主要部分。 請注意，它不包括租戶的財產和財物。 該覆蓋範圍來自租房者保險。

我們建議您要求您的租戶購買租房保險。

2. 責任範圍

如果您的一位租戶或租戶的客人在您的財產上受傷，責任將涵蓋隨後發生的所有費用。 如果您的租戶受傷並聲稱您疏忽維護財產安全，然後決定起訴，則此保險將派上用場。 它涵蓋了所有律師費和醫療費用。

3. 收入損失

收入損失保險就像它聽起來的樣子：如果您的租戶由於前面描述的一種危險而被迫搬出，它會支付租金損失。 還可以查看保證收入保險，如果租戶無法或拒絕支付租金，這將有助於防止任何收入損失。

誰應該購買房東保險？

那麼房東保險對您有意義嗎？

保險和風險管理公司 Coyle Group of New York 總裁兼首席執行官 Gordon B. Coyle 表示，如果您是業主，將房屋或建築物出租給其他人，但並非部分自住，那麼答案是肯定的。 ，一家保險和風險管理公司。

“通常，三到五個家庭住宅寫在個人保險住宅火災 [DP] 包上，而多單元公寓樓寫在商業包保單上，”科伊爾說。

作為房東，最大的考慮因素之一是決定您想要限制您的承保範圍。 隨著覆蓋範圍的擴大，您必須應對更高的保費成本。 您可以通過增加一個更大的免賠額來平衡保費成本（如果確實發生了一些事情，您為提出索賠而支付的金額）。

但是，如果確實發生了事故或損壞，您將不得不自掏腰包支付更多的費用才能讓您的保險生效並支付索賠費用。

如何省錢

如果您擔心費用，有幾種方法可以節省一些房東保險的費用。

您可以捆綁您的政策。 如果您有其他形式的保險，將它們歸為一家公司會給您折扣。 例如，將您的房東、房主、汽車和人壽保單放在同一個承運人之下。

安裝可降低危險事故風險的安全功能。 擁有更安全的財產將吸引您的保險公司，因為它承擔的風險更小，支付索賠的機會也更低。 您可以安裝監控攝像頭或更新的煙霧和防盜警報器，僅舉幾個選項。

購物時尋找折扣。 一些有資格享受折扣的群體包括退伍軍人和首次房東。 您也可以詢問您當前的保險公司他們提供的服務。

確保您比較保險公司之間的報價，因為它們可能相差很大。 您可能認為忠於您的保險公司會給您帶來折扣，但通常情況正好相反。 到處逛逛會向保險公司發出信號，表明您是精明的消費者。 除非您知道一系列保險公司的費率，否則您如何知道自己獲得了最優惠的費率？

您對尋求房東保險的人有什麼建議？

如果您是長期房東，您可能已經經歷過尋找房東保險的經歷。 在下面的評論中讓我們知道您最掙扎的是什麼，並分享您對首次房東甚至經驗豐富的退伍軍人的任何提示。

另外，您知道任何可以幫助您管理房東保險的房地產管理軟件嗎？ 我們很想听聽您的建議。