如何在房地產中省錢：給買家、賣家和代理商的提示

“許多人在錢快用完之前都不在乎他們的錢，而其他人也同樣對待他們的時間。”

這是出生於 18 世紀的德國政治家和作家約翰·沃爾夫岡·馮·歌德的話。 這些話在今天多麼真實，尤其是在房地產行業，很容易浪費金錢和時間。

當然，這是可以理解的。 房地產是一個複雜的行業，有很多來龍去脈，還有很多難以理解的術語。 無論您是購房者、房地產所有者還是代理人，都會有無窮無盡的開支和費用。

但是也有很多節省一兩塊錢的機會，所以我們整理了七種在這項業務中省錢的方法，無論您是買家、賣家還是代理商，您都可以立即利用它們.

1.賣家和代理商：不要為listing付費

真的沒有理由打開你的錢包來支付列表費用。 有大量為房地產經紀人（或想自己做的賣家）提供服務的網站和公司願意免費做，當你有很多其他費用時，你不應該把錢浪費在這樣的事情上管理。

2. 買家、賣家和代理商：做你的研究

以最高價值出售房屋（或以盡可能低的價格購買）需要您做好功課。 互聯網上充斥著關於房地產的信息，你應該是一塊海綿，盡可能地吸收有關市場的一切。

附近類似的房子賣多少錢？ 某些便利設施對房屋價值有什麼影響？ 現在有什麼樣的抵押貸款利率？ 這些信息對買家、賣家和房地產經紀人都很重要。

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對於房地產經紀人來說，經驗成為一個重要因素，因為您對行業了解得越多，您就會開始看到儲蓄。

如果您是一名想要出人頭地的房地產經紀人，請聯繫在房地產行業取得成功的人，並了解他們是如何到達現在的位置的，以及他們在此過程中學到的經驗教訓。

3. 買家、賣家和代理商：為你的listing計時

您列出房屋的時間確實很重要 - 就像您在市場上尋找房屋時一樣。 Zillow 說，最好的掛牌時間是在春天，因為天氣轉暖，人們試圖在新學年開始前達成協議。 在此期間，房屋銷售最快且價格最高。

密切關注天氣和整體房地產市場等因素。 例如，Zillow 確定 5 月是 2016 年上市房屋的最佳時間，但這是因為房屋供應不足導致買家之間的競爭更加激烈。

如果您是買家，請保持靈活性，不要急於在春季購買房屋。 嘗試在市場競爭不那麼激烈的時候購買，比如冬天。

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4. 買家：查看抵押稅收抵免證明

抵押貸款信用證書 (MCC) 可以通過削減您對房產所欠的聯邦所得稅金額來為一些購房者節省數千美元。 該計劃允許您在貸款過程中每年獲得 2,000 美元的抵免，以抵消借款人的聯邦納稅義務，這可能相當於 30 年期貸款的驚人節省 60,000 美元。

5、買家：盡快拋售PMI

如果您支付較低的房屋首付，您將不得不購買私人抵押貸款保險 (PMI)，以在您違約的情況下保護貸方。 PMI 的價格很高，通常約為全部貸款金額的 0.5% 至 1%，或者 200,000 美元的貸款每年高達 2,000 美元。

您可以通過獲得顯示您擁有該物業 20% 股權的評估來擺脫 PMI。 您可以通過儲蓄來支付相當於首付的金額，或者如果您已經擁有房屋，則可以通過支付直到您擁有該資產的程度來實現這一目標。 或者，如果您進行了任何增加任何平方英尺的改造，您可能有資格消除 PMI。

6. 代理：利用房產稅減免

作為房地產經紀人，您可以享受大量稅收減免。 例如，如果您在物業和約會之間開車，您可以從您的費用中扣除。 營銷和廣告、家庭辦公室、辦公用品，甚至辦公桌費用也可以從您的稅款中扣除。

當然，大多數企業可以扣除這些類型的費用。 但在房地產業務中，您也可以因支付經營所需的費用和執照而獲得扣除，甚至是您向全國房地產經紀人協會繳納的會費。

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7. 代理：使用好的房產管理軟件

我們的目錄中列出了許多房地產管理軟件選項——截至撰寫本文時共有 252 個。 房地產管理軟件可以幫助您更有效地管理您的業務，從長遠來看，這將為您節省資金。

使用我們的目錄，您可以比較軟件產品的功能、需要多少用戶使用它，甚至是您想要基於 Web 的選項還是安裝選項。

您找到了哪些簡單的房地產省錢方法？

多年來，我們相信房地產行業的許多人已經掌握了一些省錢的技巧。 在下面的評論中分享您的一些技巧，或者讓我們知道您使用哪些房地產管理軟件來有效地開展業務。