如何經營短期公寓租賃業務

如果您對租用短期公寓感興趣，您可能想知道在 Airbnb 時代是否（以及如何）這樣的事情是可能的。

Airbnb 以其點對點模式在短期租賃領域佔據主導地位。 另一方面，酒店業仍然是短期住宿的“首選”解決方案。

關鍵是找到進入 Airbnb 和酒店業之間舒適利基的途徑，這無疑是一項艱鉅的任務。 不要失去希望； 這個利基市場是“公寓酒店”蓬勃發展的理想場所。 託管公寓租賃公司正在尋求將公寓的舒適性和便利性與酒店提供的短期租賃服務相結合。

如果你想進入這個領域，你從哪裡開始，你可以從酒店業和 Airbnb 那裡學到什麼？ 讓我們來看看。

Airbnb 與酒店

對“Airbnb 與酒店”的快速 Google 搜索會產生超過 710 萬條結果，其中包含行業主要參與者之間的定價和便利性比較。 Airbnb 繼續逐年增長，並且沒有放緩的跡象。

它在這裡停留在旅行和住宿空間，並且有充分的理由。 事實證明，旅行者喜歡呆在一個有家的地方，同時可以使用廚房、舒適的家具和散開的空間。

如果您從事公寓租賃業務，這對您來說是一個勝利。 如果你經營一家酒店，不要把目光移開。 您所在行業的其他酒店可能會注意到這一趨勢，並進行調整以滿足市場需求。

並非每個酒店經理或企業都喜歡或有時間來迴向單個公寓業主發送消息，處理每個單元的獨特訪問和說明，以及有限的租賃日期。

這就是公寓酒店公司的用武之地。他們正在填補由旅行者需求和商業需求創造的利基市場，您可以從他們為保持競爭力所做的事情中學習。

Airbnb房源。

進入公寓租賃業務細分市場

尋求利用短期租賃需求的公寓租賃公司填補了 Airbnb 和傳統酒店之間的空白。 這些公司有時被稱為“託管公寓”或“公寓酒店”，將擁有自己公寓的舒適、空間和便利與酒店提供的完全託管服務相結合。

這些公司允許旅行者以與預訂酒店房間相同的方式預訂私人公寓。

如果您想向旅行者出租物業，請考慮將其列為“短期出租”，為期一周至 30 天不等。 專注於向在您所在城市逗留時間較長的商務旅客進行營銷。

發揮您提供的酒店式功能，以替代住在別人的公寓。 雖然 Airbnb 房源的業主並不經常在附近，但預訂他們的房源仍然會讓您感覺好像在窺視別人的生活。

有了公寓酒店，旅行者可以安頓在一個設備齊全、服務周到的空間，感覺就像是為他們準備的，而無需與他人的小玩意或個人癖好作鬥爭。

瞄準一個溫暖的空間，感覺乾淨並為個人客戶做好準備（通過Pixabay）。

典型的公寓出租是什麼樣的？

待該公司同意，作為短期租賃提供的公寓可以從一到三間臥室不等。 家具齊全，包括廚房、洗衣機/烘乾機和其他居家便利設施。

UrHIP、Roost、Zoku 和 AKA 等公司通過提供類似於您在 Airbnb 上找到的公寓為客戶提供服務，並提供額外的接待服務，例如當地健身俱樂部的使用權、清潔服務和雜貨配送。

這一領域的某些公司（例如 Roost）是一個城市或地區所獨有的，專注於激發靈感的建築設計，而其他公司則致力於提供全國范圍的預訂。

示例 Roost 列表（通過 Roost）。

推銷公寓出租

那麼，您如何向商務旅行者和僱用他們的公司推銷這個？

通過您的公寓租賃，您可以為他們提供一個比標準酒店房間包含更多設施的地方，並且可能比租用酒店房間數週便宜，從而比酒店更具優勢。 通過不要求旅行者簽署 12 個月的租約，您提供了優於公寓的優勢。 而且，通過提供一個完全屬於他們自己的空間，而不是侵入別人的家，你提供了優於 Airbnb 的優勢。

這種模式使您的公寓對國際遊客更具吸引力，他們通常需要靈活的入住時間並且需要比在 Airbnb 上列出房間的個人所能提供的更多服務。

您將無法在舉辦當地活動和貿易展覽等領域與酒店業競爭，但您可以競爭活動參與者和供應商。

隨著 Airbnb 的不斷發展並接觸到獨立旅行者或家庭，長住公寓公司具有獨特的優勢，可以服務於旅行者的利基受眾。 由於飲食限製或食物敏感性/過敏問題，越來越多的旅客（無論是商務旅客還是其他旅客）想要吃更健康的飯菜或更喜歡自己做飯。

您的公寓式酒店讓從沖泡咖啡到擁有“家庭”辦公空間的一切變得更輕鬆。

關鍵要點

當您探索進入公寓酒店空間時，請記住以下三個關鍵要點：

1. 有空間給你。 如果您是一名物業經理，在您為公寓酒店業務建模時，請盡可能從 Airbnb 和酒店中汲取靈感。 您的目標市場正在尋找一致性、熱情好客和舒適性。
2. 如果您是個人短期公寓租戶，請使用 Airbnb 站在客戶面前並宣傳您獨特的價值主張。 當您製作公寓列表時，請關注年輕的商務旅客，並為延長住宿 7 天或更長時間提供顯著折扣。
3. 如果您在酒店領域，請考慮如何為您的酒店調整此策略。 考慮如何創造不像傳統酒店房間的空間，這些房間通常缺乏溫暖。 雖然在每個房間裡創造一個完整的公寓空間可能不可行，但可以插入簡單的舒適設施，例如提供當地烘焙咖啡的室內咖啡角或帶有一些平裝書的書架和用於客人智能手機的藍牙揚聲器。

您對開始從事公寓租賃業務有什麼建議？

如果您從事短期公寓租賃業務，我們希望收到您的來信！

您是如何開始的，對於剛剛起步或希望改進他們的運營方式的人，您有什麼建議？ 您是否使用過任何您認為特別有用的酒店管理軟件？ 是否有需要避免的常見陷阱？

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