租戶之間家庭和公寓清潔的 8 個最佳技巧

已發表: 2022-05-07

現在是成為房東或出租物業經理的好時機。畢竟，根據 Rent.com 的 2015 年物業管理報告，88% 的物業經理正在提高他們的租金。自住房危機以來，房屋擁有率繼續暴跌，這意味著有很多客戶希望租房。

一個不太好的方面：在過去的租戶離開後為新租戶清潔和準備出租物業。作為新的房東或物業經理，您會發現這是工作中最艱難的部分之一。即使您精通業務，您也可能會發現為租賃變更做準備是一個持續的挑戰。

要記住的一件事：偷工減料永遠不是管理財產的好方法，它可以幫助有一個參考清單並確保您涵蓋所有基礎。

這是一個可以幫助您的基本清單，以及一些可以幫助您管理任務的物業管理軟件建議和資源。

1.參加搬遷檢查

搬出是租賃過程的重要組成部分，所以一定要到那裡。這是租戶可以就財產損失提出爭議的一次；參加可以幫助您避免支付以書面形式提交的虛假索賠。

您的出席還有助於進行重要的對話，例如明確規定哪些剩餘損壞或維修是租戶的責任，哪些是您的責任。這也是交出任何相關的搬遷回扣並避免以後可能的討價還價的好時機。

不要忘記取回所有單元密鑰集，包括任何租戶創建的副本。

如果租戶搬出後出現任何爭議或額外費用，視覺證據是捍衛您立場的最佳方式。照片並不總是被視為絕對的證據，但它們是解決問題的好方法，並且可以記錄房產隨著時間的推移的樣子。

對於您的所有財產，請花時間徹底記錄生活空間。如果您需要快速列出列表或缺乏專業照片的資金，這將為您節省一些工作。如今，可以使用數碼相機或幾乎任何智能手機拍攝高質量的前後照片。

不要假設租戶在搬出時會關閉公用事業或關閉他們的賬戶。

添加需要關閉或訪問相關公用事業帳戶證明的搬出步驟，以避免重新出租您的財產時出現任何問題。如果租戶未能支付或關閉公用事業賬戶，可能會對房東造成嚴重後果。

您可能需要考慮保留對所有單位的公用事業的控制權，並向租戶收取每月租金。這可以節省您的時間並將關聯的帳戶置於您的控制之下。

花時間對所有住宅進行全面徹底的深度清潔對於重新出租單元和確定需要解決的任何問題都至關重要。

創建一個涵蓋深度清潔過程的詳細清單，以及包含住宅維護和保養點的第二個清單。潛在的清單項目包括清潔電器、測試燈具、對硬表面進行消毒、清洗您不更換的任何地毯、清理進氣口和更換 HVAC 過濾器。

重新清潔機組的關鍵區域

完成所有工作後，返回並再次清潔重要區域。從廚房和任何用餐區開始，如果它們被認為是骯髒的，它們可能會制定或破壞新的租賃協議。

用訓練有素的眼睛檢查單元的浴室和臥室，以識別任何管道問題、洩漏、黴菌或黴菌。未能徹底清潔或更換單位的廁所和浴缸/淋浴也可能對潛在租戶造成破壞，因為他們會考慮在參觀您的房產時保持這些區域的個人衛生。

租約之間是修補、修理和粉刷公寓或房屋的最佳時間。每年至少這樣做一次，如果可行，可以更頻繁地這樣做。

新油漆應塗在公寓的所有室內區域，包括牆壁、門、裝飾和天花板。您的財產性質將決定您應該多久考慮重新粉刷一個單元的外部，但請記住，油漆是增加路緣吸引力的最具成本效益的方法之一。

新的拼湊和油漆使潛在租戶看起來很新鮮，所以不要吝嗇這筆費用。乾淨、磨損的牆壁仍然磨損，並提醒租戶他們不是您單位的第一批居民，從而降低了找到新家的潛在感覺。

對於某些物業，用商店吸塵器和深層洗髮水清理現有地毯就足夠了，但這更多的是例外而不是規則。雖然清潔地毯比像以前的租戶那樣離開它們要好，但更換地毯是最好的方法。

更換地毯有助於控制害蟲，改善單位的整體外觀和感覺，並可以去除任何不需要的氣味和污漬。選擇中性色或淺色，但避免使用純白色的地毯——這只會讓您和您的租戶陷入一場失敗的戰鬥。

管道洩漏是出租單元中出現的最具破壞性和最昂貴的問題之一。地板、牆壁和天花板都可能受到水損壞的影響。洪水會在很短的時間內損壞多個單元，並且是業主可能遇到的最昂貴的問題之一。

分配充足的時間來檢查、檢查、更換和維修每個單元內的管道。這是您可以進行的最佳投資，以確保您的財產的壽命。對於尋求長期成功的智能物業經理來說，管道維護和維修是一項持續的費用。

最後的潤色往往是潛在租戶首先看到的。所有的住宅物業都需要全年例行的美化環境。

如果您沒有專門的美化人員，最好的選擇是聘請專業公司或美化服務。試圖自己完成所有景觀維護的房東和業主通常會錯過一個或多個問題區域。沒有它，你的盤子裡已經夠多了。

跟上景觀美化和樹木修剪的重要性不僅僅在於遏制吸引力；不這樣做可能會導致城市違規、地方法令問題以及相關的罰款/費用。

管理出租物業是一項艱鉅的任務，但並非不可能，隨著經驗的積累，您會發現它。如果您使用正確的工具——尤其是優秀的出租物業管理軟件——你將成為一個整體上更好的物業經理。查看這些資源以開始提高您的物業管理技能：