增強您的房地產物業管理的 7 個 Buildium 替代方案 Zen

已發表: 2022-05-07

作為物業經理，在任何物業（無論是公寓、公寓、商業地產還是辦公室）的租金、租賃、成本、維護等之間進行權衡可能會很麻煩。 當您可以通過像Buildium這樣的基於雲的房地產管理軟件來實現 Zen 時，為什麼還要對這些問題感到壓力呢？

建築替代品

作為物業經理，您是否擔心租戶篩選、物業檢查、會計和財務相關的頭痛？ 嗯，Buildium 通過其廣泛的功能（包括租金管理、財務報告和空置報告）減少了您大部分的房地產或物業管理難題。

但是，對於專門尋求租賃管理和租戶管理等領域幫助的人來說，Buildium 可能不是最佳選擇。 那麼還有哪些其他選擇呢？

以下是房地產或物業管理軟件的七種 Buildium 替代品列表：

1. AppFolio 物業經理

如您所見，AppFolio Property Manager (AppFolio) 使您能夠管理和跟踪這些投資組合中的商業、房主協會 (HOA)、住宅和學生住房。

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特徵

通過 AppFolio 在線門戶，您可以訪問報告、進行在線支付和更改應用程序密碼。 此外，業主門戶允許您免費向租戶發送短信！

AppFolio 使您能夠將您網站上的房租、空置等房產數據與 AppFolio 軟件同步，以加強營銷、管理您的社交媒體甚至您的博客。 此外，如果您需要衡量租賃市場以獲得具有競爭力的租賃價格，那麼 Appfolio 租金比較工具 — RentMatch（見下圖）可為您提供在市場上選擇合適價格點的競爭優勢。 AppFolio 的另一個營銷功能是它的實時空置儀表板，它提供了您的房產的完整列表，無論是空置還是被佔用。

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AppFolio 使您能夠篩選租戶以及在線收取會費和租金，無需額外費用。

該軟件提供了靈活的支付選項，每月/物業單位 1.25 美元，並需支付額外的入職費。

優點

  • 該軟件通過讓您知道潛在的新租戶何時正在尋找出租物業來幫助您挖掘潛在客戶，這是大多數其他物業管理軟件所不具備的
  • 通過智能手機或台式機輕鬆訪問您的物業管理數據
  • 提供與租戶的維護請求相關的報告

缺點

  • 不提供管理存儲設施和倉庫的功能，因為它僅適用於住宅和商業房地產
  • 正如 Capterra 網站上的許多評論者所提到的，財務報表和分類帳易於閱讀。

2.租金經理

相比 AppFolio，Ren​​t Manager 是一款更小眾、更簡單的房產物業管理軟件。 如果您熱衷於採用用戶友好的軟件，那麼 Rent Manager 應該提供一個不錯的 Buildium 替代方案。

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特徵

Rent Manager 的主要功能是可定制的平台，用於管理跨物業的各種規模的投資組合。 該軟件允許您通過可自定義的儀表板（見上文）管理您的投資組合，其中包含與財務數據、租戶信息等相關的小部件。該軟件還包括自動收集與租金、擔保到期等相關的信息的用戶定義字段 (UDF) . 您還可以創建“添加嚮導”來控制特定於租戶或財務報告的數據。

儘管 Rent Manager 不會在其網站上報價，但您可以通過在軟件的請求定價頁面上填寫表格來獲取有關價格的更多信息。

優點

  • 允許將您公司的網站與軟件中的會計、租金收取和公用事業計費功能集成
  • 包括電話自動撥號功能，可呼叫拖欠居民或向鄰居發送警報
  • 提供在線數據的持續備份

缺點

  • Rent Manager 不允許將貸項通知單作為發票輸入，這是其他軟件的常見功能

Capterra 審閱者警告說，當您嘗試關閉一個窗口時，該軟件會同時關閉所有窗口選項卡，如果您同時查看多個財務報告，這會很煩人。

3. Rentec Direct

如果說 Rent Manager 的旗艦功能是定制的用戶體驗，Rentec Direct 則專注於財務和運營方面，例如 1099-MISC 電子歸檔系統、工單管理系統、潛在客戶跟踪工具以及自動聯合空缺職位。

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特徵

除了提供總賬外，Rentec Direct 還可以靈活地接受租戶的信用卡或自動票據交換所 (ACH) 付款。 此外，Rentec Direct 可讓您以電子方式提交 1099-MISC 稅，從而充當稅務助手。 在運營方面，Rentec Direct 的工單管理系統使您能夠跟踪待處理或正在進行的維修。 換句話說，使用 Rentec Direct 更容易讓您的租戶滿意。 您可能會覺得方便的另一個關鍵功能是 Rentec Direct 的比率公用事業計費 (RUBS)，它使您能夠輸入租戶應付的百分比或固定分配。 然後系統將此比率計費給租戶。

Rentec Direct 的定價取決於您想要管理的物業單位的數量。 對於 100 個物業單位，該軟件在 Rentec Pro 計劃下每月訂閱費用為 65 美元，在 Rentec PM 計劃下每月訂閱費用為 75 美元。

優點

  • 有效管理財務交易，例如電子申報 1099-MISC 稅、賬單交易和自動向租戶付款
  • 根據 Capterra 上的用戶評論，該軟件提供了非常容易接受的客戶服務支持

缺點

  • 不通過短信發送工單
  • 該軟件的培訓視頻不經常更新，因此您可能不了解最新功能

4.TOPS專業版（TOPS [ONE]）

該房地產物業管理軟件專門針對管理公寓和 HOA 的組織。

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特徵

如果您是一名專注於管理社區協會的物業經理，那麼該軟件可以證明是您的房地產社區管理的理想選擇。 TOPS [ONE] 是一款基於 Web 的物業管理軟件，可讓您通過以儀表板形式提供關鍵績效指標 (KPI) 來管理房地產。 該軟件的財務報表會自動進行交易，這意味著您可以更好地了解您的財務狀況，而無需手動輸入賬單或租賃數據。 此外，TOPS [ONE] 還提供了一個客戶關係管理工具（CRM），使您能夠管理不同的投資組合，如社區、物業和銀行。

軟件的報價可根據要求提供。

優點

  • 軟件功能專門用於 HOA 管理，這使其成為 HOA 的明確選擇
  • 根據 Capterra 客戶的評論，該軟件可以很容易地與傳統的物業管理應用程序進行配置

缺點

  • 根據 Capterra 客戶評論，該軟件不提供頻繁更新來解決軟件錯誤

5.財產軟件

該房地產物業管理軟件適合費用經理、房地產擁有 (REO) 或資產經理來管理財務報告和租戶。

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特徵

該軟件使您能夠通過 Propertyware 的所有者門戶網站確保您的銀行賬戶和租戶的銀行賬戶之間的金融交易無錯誤，反之亦然，該門戶為您提供最新交易的概覽。

在業主門戶中，您可以查看和輕鬆管理租戶交易，例如已付租金、租賃金額和維護成本。

Propertyware 的報告工具​​使您能夠根據行業的審計標準生成報告。

基本計劃的財產軟件成本為 100 美元財產單位/月； Plus 計劃每月 150 美元的房產單位； 保費計劃每月 200 美元的房產單位。

優點

  • 業主門戶經過精心設計，與其他一些房地產管理軟件相比，您可以更輕鬆地閱讀報告和財務交易
  • Capterra 審閱者比市場上的其他軟件更喜歡財務報告和管理平台。

缺點

  • 不同的顏色代碼使屬性聲明難以閱讀
  • 學習管理系統需要與軟件的其餘部分分開的登錄憑據

6.核磁共振軟件

該軟件有兩個版本——MRI 商業管理軟件和 MRI 住宅管理軟件。 根據您處理的是商業物業還是住宅物業，您可以在兩者之間進行選擇。

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特徵

該軟件的主要功能之一是租賃管理流程。 MRI 軟件使您能夠管理商業或住宅物業的物業租賃生命週期。 該軟件的直觀儀表板為您提供當前空置物業的概覽以及已收和待定租金的財務信息。

MRI Bostonpost 是 MRI 的另一款軟件，可讓您列出經濟適用房選項。 此外，該軟件還具有儀表板、居民信息、報告、搜索結果和移動登錄功能。

有關定價信息，請聯繫供應商以獲取自定義報價。

優點

  • 可以使用SQL查詢表格和報表，這是其他物業管理軟件所沒有的功能
  • 與市場上的其他軟件相比，通過各種窗口窗格進行導航既簡單又直觀

缺點

  • 軟件沒有精簡的界面，查看信息很困難
  • 與其他房地產物業管理軟件相比，空置和租金等數據輸入需要手動更新

7.屬性矩陣

這款房地產物業管理軟件的一個顯著特點是，它可以根據您的業務需求定制物業管理，通過其自動化、報告、會計和營銷功能提高生產力並降低成本。

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特徵

該軟件的零成本支付允許租戶通過 ACH、Visa 和 MasterCard 向您轉賬。 這意味著您不必擔心每次付款會產生額外費用。 您還可以通過 MICR 支持從您的任何銀行賬戶掃描並打印支票。 通過 Property Matrix 的企業級會計，您可以自動執行多項經常性交易、有效管理租賃協議並生成您自己的報表。 此外，該軟件的綜合文檔管理功能使您能夠上傳文檔、掃描賬單以及通過電子簽名對電子文檔進行數字簽名。

Property Matrix 根據標準和終極計劃下的物業單位數量為您的業務提供定制價格。 例如，在標準計劃下選擇 225 個物業單元每月將花費您 289 美元。

優點

  • 與其他物業管理軟件相比，響應迅速且直觀的客戶服務支持
  • Property Matrix 的企業級會計平台使用戶能夠更密切地監控成本和財產維護
  • 通信門戶使租戶能夠與您聯繫以報告他們的問題

缺點

  • Capterra 的客戶評論沒有透露任何具體的投訴

結論

希望這七款房產物業管理軟件提升你的物業管理禪！ 畢竟，管理租金、財務報告和維護並非易事。 有效的物業管理源於完全安心，為您的企業選擇合適的房地產物業管理軟件有助於實現這一目標。 在上述不同軟件之間進行選擇的理想方式取決於您的管理“口頭禪”。 您只是專注於增強財務報告、有效管理租賃，還是關注租戶篩選？ 好吧，這些只是您在購買房地產物業管理軟件作為 Buildium 的替代品時必須牢記的一些問題。

請在下方發表評論，讓我們知道您可以對 Buildium 考慮哪些其他替代方案。 您還可以查看 Capterra 的房地產物業管理目錄，以深入了解如何有效管理您的物業。