房地产术语表：定义的前 29 个房地产术语

每个行业都有自己的行话，房地产也不例外。

从可调整利率抵押贷款到产权保险再到摊销，对于那些刚接触业务的人来说，这一切似乎都是一个令人困惑的词沙拉。

但请放心，我们已经编制了一份您可能会遇到的 29 个最常见术语的列表。 以下房地产词汇表是有抱负的房地产经纪人、紧张的购房者（或卖家）或任何对该行业感兴趣的人的方便参考。

1. 浮动利率抵押贷款

传统贷款有两种类型：固定利率抵押贷款和浮动利率抵押贷款。 在可调整利率抵押贷款中，利率可以在贷款过程中以五年、七年或十年为间隔发生变化。 对于计划在家里呆几年以上的房主来说，这是一笔风险很大的贷款，因为利率可能会根据市场情况突然飙升。

2. 摊销

这是在支付中结合利息和本金的过程，而不是一开始就简单地支付利息。 这使您可以尽早在房屋中建立更多的资产。

3. 评估

为了从银行获得贷款购买房屋，您首先需要对房屋进行评估，以便银行可以确定他们借出的金额是正确的。 估价师将根据对房产本身的检查以及该地区可比房屋的售价来确定房屋的价值。

4. 评估价值

根据公共税务评估员的判断，这是一个房屋的价值，他们做出这个决定是为了弄清楚业主欠多少城市或州税。

5. 买方代理

这是在购房过程中代表买方的代理人。 另一边是代表卖家的挂牌代理。

6、现金储备

现金储备是在首付和成交费用之后留给买方的钱。

7. 结束

闭幕式是指最终确定房产销售的会议。 交割时，买卖双方签署最终文件，买方支付定金并支付交割费用。

8. 结算成本

除了房屋的最终价格外，还有成交成本，通常占购买价格的 2% 到 5%，不包括首付。 结账成本的例子包括贷款处理成本、产权保险和消费税。

9.比较市场分析

比较市场分析 (CMA) 是一份关于该地区可比房屋的报告，用于得出相关房屋的准确价值。

10. 突发事件

该术语是指完成购买房屋所必须满足的条件。 例如，可能存在必须批准贷款或评估价值必须接近最终售价的意外情况。

11. 双重代理

双重代理是指一个代理代表双方，而不是同时拥有买方代理和上市代理。

12. 股权

股权就是所有权。 在房屋所有权中，净值是指您实际拥有的房屋数量——即您已经偿还了多少本金。 您拥有的股权越多，您拥有的财务灵活性就越大，因为您可以针对您建立的任何股权进行再融资。 换句话说，净值是房屋的公平市场价值与抵押贷款的未付余额之间的差额。 如果你有一个 200,000 美元的房子，但你还欠它 150,000 美元，那么你有 50,000 美元的资产。

13. 托管

托管是贷方设置的一个账户，每月从买方那里接收付款。

14. 固定利率抵押贷款

传统贷款有两种类型：固定利率抵押贷款和浮动利率抵押贷款。 在固定利率抵押贷款中，利率在整个贷款期限内保持不变。

15. 家庭保修

此保修可防止将来出现管道和供暖等问题，这些问题的维修成本可能非常高。

16. 检查

一旦潜在买家提出要约，就需要进行房屋检查。 通常，它们花费几百美元。 目的是检查房子的管道、地基、电器和其他功能是否符合规范。 检查期间可能出现的问题可能会影响最终价格的谈判。 未能进行检查可能会导致购房者在路上进行昂贵的维修。

17. 利息

这是为房子借钱的成本。 利息与本金相结合以确定每月的抵押贷款付款。 抵押贷款的时间越长，当您最终还清贷款时，您支付的利息就越多。

18. 上市

列表本质上是待售的房屋。 该术语的名称源于这些房屋通常在网站或出版物中“列出”。

19.上市代理

这是在购房过程中代表卖方的代理人。 另一边是代表买方的买方代理人。

20. 抵押经纪人

经纪人是负责处理借款人和贷方之间交易的所有方面的个人或公司，无论是发起贷款还是将其放置在银行等资金来源。

21. 报价

这是潜在买家向卖家提供的初始价格。 卖方可以接受报价，拒绝报价，或以不同的报价反击。

22. 预批函

在购买房屋之前，买家可以获得银行的预先批准信，其中提供了银行将借给该人多少的估计。 这封信将有助于确定买家能负担得起的价格。

23. 校长

本金是购买房屋所借的金额。 偿还本金允许买家在房屋中建立资产。 本金与利息相结合，以确定每月的抵押贷款还款额。

24. 私人抵押贷款保险

私人抵押贷款保险 (PMI) 是买方支付给贷方的保险费，以保护贷方免于抵押贷款违约。 一旦买方在房屋中建立 20% 的资产，这些保险付款通常就会结束。

25. 房地产经纪人

房地产经纪人是拥有房地产执照的专业人士，在经纪人手下工作，并在购房过程中协助买卖双方。

26. 房地产经纪人

房地产经纪人是通过州经纪人考试并达到最低交易次数的房地产经纪人。 这些经纪人可以自己工作或雇用自己的代理人。

27. 房地产经纪人

房地产经纪人是房地产经纪人，专门是全国房地产经纪人协会的成员。 NAR 有会员必须遵守的标准和道德规范。

28. 再融资

再融资是指您重组房屋贷款，用具有不同利率和付款结构的全新贷款替换旧贷款。 人们为房屋贷款再融资的主要原因是为了降低抵押贷款利率，因此不仅降低了每月还款额，还降低了所欠的总债务。

29. 产权保险

产权保险通常是结账成本的一部分。 它涵盖了对公共记录的研究，以确保标题是免费且清晰的，并且可以出售。 如果您购买房屋后发现房屋有留置权，您会很高兴您拥有产权保险。

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