模块化或预制房屋的优点、缺点和成本

想拥有一个模块化的家？ 找出购买时应该记住的最重要的事情！

买房子要花一大笔钱。

截至撰写本文时，美国的房价中位数约为 245,000 美元（通过 Zillow），因此如果您必须支付 20% 作为首付，那么您需要预先支付约 40,000 美元的现金。

考虑到 29% 的家庭的储蓄低于 1,000 美元，而平均储蓄账户余额为 17,750 美元，令人印象深刻的是，有多少人找到了拥有住房的途径。 但另一方面，由于进入的财务障碍，许多人被冷落。

输入模块化房屋作为一种可能的解决方案。

什么是模块化房屋？

模块化房屋（也称为预制房屋）完全在工厂中建造，分部件运输，并在最终施工现场组装。 该房屋看起来像传统的现场开发的同类房屋，但可以更快地建造和拆卸。

通过购买模块化房屋而不是在现场建造房屋，买家通常可以更快、更便宜地获得新房。 但是，在决定模块化是否适合您之前，您应该考虑一些优点和缺点。

模块化房屋的优点和缺点

优点

• 便携性：虽然模块化建筑通常被建造为永久性结构，但有些设计可以拆卸，因此您可以随时拿起和离开。
• 更快的建造：由于模块化房屋是在工厂建造的，不利的天气条件不会延误建造。 此外，大部分组装已经完成，这减少了最终施工的建造时间。
• 降低成本：如果您要建造标准的非豪华住宅，使用传统的建筑方法每平方英尺的成本可能为 150 至 250 美元。 由于装配线的效率，模块化结构的成本可以降低 10% 到 20%。

缺点

• 你不能定制太多：虽然你有一些模块化建筑的定制选项，但大多数设计都有改变的限制。
• 您需要在工厂附近：为了控制成本和精力，买家应该尝试从离他们最近的工厂/公司购买模块化房屋。 否则，您最终可能会支付大量的运输费用。
• 分区是一个障碍：模块化建筑对建筑业来说相对较新，当地的分区委员会仍在迎头赶上。 您可能会遇到一些过时的分区规则，这些规则可能会使项目脱轨，甚至阻止您完全建造。

决定模块化房屋成本的3个关键因素

模块化房屋的成本因您居住的美国州、您想要设计的房屋类型及其大小而异。 让我们仔细看看这三个因素。

1. 位置

每当您谈论房屋和房地产时，这是您最关心的问题。

你在哪里建造和你建造什么一样重要。 纽约的模块化住宅——房价中值高达 669,500 美元——比西弗吉尼亚州的房价中值仅为 99,000 美元的住宅要贵得多。

根据您所在位置的独特性，还可能会产生额外的成本，例如挖掘成本、运输成本、许可证成本、土地开发和销售税。

2.尺寸

一旦你确定了每平方英尺的价格，就相对容易根据房子的大小确定你需要买多少房子。 在这里，它变成了简单的算术：您将每平方英尺的价格乘以您计划的平方英尺。

问题是：多少平方英尺对你来说足够了？

美国的平均房屋面积为 2,435 平方英尺，但您需要这么多空间吗？ 或者你能满足于更少吗？ 这是一座 1,300 平方英尺的房子的样子。

3. 设计

一些模块化房屋的底价仅为每平方英尺 50 美元。 如果将其乘以 2,435（美国房屋的平均平方英尺），那么新房屋的价格约为 121,750 美元。

话虽如此，价格会根据所需的定制而急剧攀升。 例如，电气设备和管道系统的公用事业连接将产生额外费用。 同样，定制地板和台面等进一步改进将提高您的总拥有成本。

如果你想要奢侈品，最终产品的成本可能高达 300,000 美元。

想了解更多关于模块化结构的信息吗？

模块化结构是一个不同的概念，对于新手来说肯定会有一些陷阱。 在下面的评论中让我们知道您遇到的任何障碍。

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