房地产 SEO 终极指南：获得流量和潜在客户的 7 种方法

房地产 SEO：让潜在买家在搜索结果中找到您的房产。

在找房时，90% 的买家使用互联网。 事实上，根据谷歌和全国房地产经纪人协会关于房地产消费趋势的广泛报告“The Digital House Hunt”，53% 的买家开始在线搜索。

在寻找房屋和寻找房地产经纪人时，人们比以往任何时候都更多地上网。 根据 2016 年购房者和卖方概况，86% 的购房者认为房地产网站是购房时最有用的信息来源。 44% 的购房者在找房时所做的第一步是上网。

从 2008 年到 2012 年，与房地产相关的搜索量增加了 253%。 有这么多在线机会，房地产经纪人不能错过这个宝贵的流量； 对于房地产专业人士来说，搜索引擎优化比以往任何时候都更加重要。

在捕获与房地产相关的术语的流量时，SEO 工作从个人网站上的本地关键字目标开始。

搜索引擎优化专家和作家布鲁斯克莱的建议？ ➡️你必须为自己开辟一个利基——本地思考，然后扩展。

继续阅读以了解如何利用房地产网站来获取流量（和潜在客户）。 以下是如何优化您的房地产网站：

1. 定位本地关键字。
2. 写博客条目。
3. 充分利用照片和视频。
4. 使用响应式设计使您的站点移动。
5. 在目录中列出。
6. 在您的经纪人网站上优化您的简历。
7. 融入社交媒体。

1.目标本地关键词短语

69% 的购房者从本地关键字词组开始他们的研究，例如“格伦代尔房地产经纪人”。

大多数房地产经纪人服务于多个城市和地区。 但是，当您启动您的网站时，请首先关注您开展业务的主要城市。 从那里开始，建立针对其他领域的孤岛。

针对搜索字词优化您的网站，例如：

• 【城市】房地产
• [城市] 待售房屋
• [城市] 楼盘
• [城市] 房地产经纪人
• [城市] 房地产经纪人

这些词可以出现在您网站的各个页面上。 例如，一个只关注 Glendale 房地产的网站可能会这样组织：

• 格伦代尔可出售的住宅
• 住在格伦代尔
• 格伦代尔房地产推荐
• 关于您的格伦代尔房地产经纪人

在这些页面中，将本地关键字目标合并到对潜在购房者有用的内容中。

克莱解释说，你应该让你的网站成为一种资源。 在“住在格伦代尔”之类的页面上，提供有关学区、犯罪率、收入中位数、公共交通和普通房主统计数据的信息。

房地产网站的针对性越强越好。

真正专注于捕获本地流量。 比如说，“格伦代尔房地产经纪人”比“南加州房地产经纪人”有更好的排名机会——当你建立网站和流量时，你最终可以定位更具竞争力的术语，比如“南加州房地产经纪人”，但不是马上的大门。 如果您采取更有针对性的方法，您将获得更大的成功。

使用 IDX/MLS 的注意事项

房地产经纪人和经纪人通常使用 IDX（互联网数据交换）来呈现房地产列表。 虽然这对用户来说很好，但它通常对搜索引擎的排名几乎没有影响，因为这些 MLS 列表通常使用 jQuery、在 iFrame 或出现在主站点之外的子域中呈现——这意味着 Google 不会索引内容作为网站的一部分。 这就是为什么向列表页面添加额外的独特内容很重要的原因，例如：

• 财产的额外事实和特征
• 来自您的推荐页面的摘录
• 视频
• 相片

2. 写关于你特别想卖的房子的博客文章

房地产经纪人一次可以代表数百个房源，毫无疑问，房地产经纪人特别有动力出售一些关键房产。 为这些特定属性确保网站流量的一种方法是撰写博客文章。 每篇博文都应针对特定房产的地址，购房者将使用 Google 搜索该地址。 地址成为关键字——遵循所有 SEO 最佳实践，例如在以下位置使用关键字：

• 元描述
• 标题标签
• 照片上的 Alt 标记
• 照片上的文件名
• 内容

至于内容本身，除了标准描述外，还要提供 200 字描述房屋功能的独特内容——在这种情况下，您不必担心重复的内容。

谷歌希望看到这些对房屋的描述出现在网络上。 您不会因为包含标准列表信息而受到处罚。 但是，如果您想将地址作为关键字进行排名，则还必须包含独特的内容。

3. 利用照片和视频

照片和视频是所有网站上的主要参与对象，但房地产网站尤其如此。 购房者喜欢看他们未来新房内部的视频导览。 除了视频导览，还可以考虑在视频中捕捉推荐。

每当您出售房屋时，请获得推荐信。 如果您有摄像机、稳定的手和良好的照明，请尝试在现场记录该证明。 购房者在拿到钥匙后欣喜若狂。 这是要求审查的好时机。

一家澳大利亚房地产集团报告说，对有视频的房源的查询比没有视频的查询多 403%，研究表明，在页面中添加视频会使入站链接的数量增加三倍。

4. 让您的网站移动化

统计数据显示，购房者正在移动设备上搜索房地产。 前面提到的“The Digital House Hunt”报告还发现：

• 89% 的新购房者在购房过程中使用移动设备进行搜索。
• 平板电脑上与房地产经纪人相关的搜索量同比增长 300%。
• 移动设备上的止赎搜索量同比增长 180%。

报告发现，购房者在家中、工作中、排队等候时、餐厅和其他人家中都倾向于使用移动房地产网站。 购房者访问房地产网站以：

• 阅读一般家庭信息
• 获取参观房屋的路线
• 比较价格
• 比较功能
• 搜索上市公司的库存
• 致电经纪人
• 寻找上市代理
• 阅读评论
• 研究抵押融资
• 电子邮件/联系经纪人
• 观看有关房产的在线视频

考虑到这些统计数据，很明显，使您的网站移动化是房地产 SEO 的一个重要因素。 我们建议使用响应式设计，这是 Google 的首选移动配置。

为了帮助您入门，请查看我们的 7 个适合移动设备的导航最佳实践帖子。

房地产搜索引擎优化：超越您的网站

除了优化您的个人网站的流量外，您还可以采取一些非现场步骤来吸引潜在客户，例如优化您的房地产代理网站上的生物页面、在目录中列出以及战略性地使用社交媒体。

5. 在目录中列出

房地产经纪人目录获得了大量流量，因此值得您花时间在其中列出。 以下每个人流量大的房地产网站都有可供房地产经纪人使用的目录：

• 特鲁利亚
• 齐洛
• 红鳍
• 家园网

仅 Zillow 单月就有 4.98 亿次页面浏览量，而 Trulia 有 2.77 亿次。 通过在正确的房地产目录中列出来捕获大量潜在流量。

6. 优化您经纪人网站上的简历

如果您是与代理机构合作的房地产经纪人，那么您的经纪公司很可能会为每个房地产经纪人托管一个网页。 虽然这个子域不太可能为本地关键字目标排名，但这是一个为您的名字优化的好页面。 人们会谷歌你的名字，所以这是你应该优化的东西。

Clay 建议在标题标签和元描述中包含您的全名。 然而，这可能具有挑战性，因为在代理站点上，您在一个您无法完全控制的域上进行操作。 找出您可以更改和不能更改的内容 - 如果您可以更改元数据，请针对您的姓名优化这些字段。

除了为您的姓名排名外，您还可以使用简历页面提供联系信息并链接到您的个人网站。 有关为您的名字排名的其他提示，请查看“为您的名字排名”，其中有更多关于为什么以及如何使用您的名字作为关键字的见解。

7. 融入社交媒体

在客户关系方面，社交媒体是建立关系或加强现有关系的好方法。 拥有活跃社交媒体的房地产经纪人能够与他们每天所处的客户互动：Facebook、Twitter、Google+、Pinterest 和/或 Instagram。 做你的研究，找出你的目标客户在社交上最活跃的地方。

房地产就是关系——你可以在社交媒体上建立的任何显示你的专业知识的记录都很重要。 当人们审查您并发现健康、专业的社交媒体存在时，这将表明信任。

因为照片和视频是房地产销售的关键组成部分，所以 Pinterest 和 Instagram 对房地产经纪人来说是特别有用的平台。 在 Facebook 上，考虑加入基于位置的群组，在 Google+ 上，积极参与当地社区。 在所有平台上，战略性地使用社交媒体，使用#realestate 或#listing 等标签。

需要一些灵感吗？ 看看专业人士如何使用#realestate：

关于“#realestate”的推文

本文最初于 2014 年发布，并于 2017 年更新。

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