2018 年 8 项房地产预测
已发表: 2022-05-07十年有多大的不同。 2007-08 年，房地产市场崩盘。 今天，它看起来非常棒。
全国房地产经纪人协会对 2018 年前景乐观，预计明年二季度成屋销售总额将与去年同期持平，新单户住宅销售和新屋开工量将激增分别为 14% 和 8.8%。
但是 - 与往常一样 - 作为房地产经纪人，您需要注意市场的一些细微差别。 下面，我们将研究八种趋势，这些趋势可能会在来年影响您和您的业务。
一、短租人气将持续提升
虽然像 Airbnb 这样的短期租赁网站肯定已经建立，但它们还没有完全在房主的脑海中根深蒂固，作为额外收入的明显选择。
仅在过去三年中，Airbnb 就经历了令人难以置信的增长。 2014年，公司估值100亿美元； 今年，它的估值飙升至 310 亿美元。 2016 年，有 4480 万人使用该网站进行短期租赁； 预计到 2021 年，这一数字将达到 8650 万。
来年，随着越来越多的房主认识到通过出租整栋房屋或单个房间来赚取额外现金的机会，预计短期租赁市场将继续增长。
爱彼迎上市
2. 裁员将继续
小型化是房地产的热门趋势。 HGTV 已经在一些关于选择小房子的人的电视节目中取得了成功，例如“Tiny House, Big Living”和“Tiny Luxury”。
虽然这些小房子可能更像是一种时尚，并面临分区限制等障碍，但它们也可能代表房地产市场中许多人日益增长的现实。 面对爆炸式增长的租金和价格，许多美国人正试图事半功倍，这意味着小型住宅、小型公寓和紧凑型公寓的市场不断增长。
（通过Pixabay）
越来越多的人认识到消除不必要的杂物和创造基本生活空间的好处，从而腾出时间和金钱让他们花在生活上。
3.二级市场将激增
随着最大、最热门市场的租金激增，消费者将在其他地方寻找价值。 这意味着二级市场的大幅增长，因此您可能希望将注意力扩大到郊区，或者至少扩大到城市中被忽视、价格较低的地区。
看看几乎所有的房地产投资排行榜，你会发现旧金山和纽约等传统房地产热点一直在下降。 他们已经达到了一些令人难以置信的高峰，现在他们开始趋于平缓。
如今，像西雅图和迈阿密这样的城市——以及这些城市郊区的较小市场——正享受着人气的飙升。
西雅图（通过Pixabay）
4. 行业可能会出现低迷——但会是温和的
自 2008 年以来，我们一直对房地产市场泡沫感到担忧。但尽管有人担心房地产市场可能会出现调整，但专家们希望这将是一个为未来稳定增长奠定基础的疲软市场。
近几十年来，我们经历了房地产市场的极端崩溃，包括 1980 年代的储蓄和贷款崩溃、2000 年代初的互联网泡沫破灭，当然还有 2007-08 年的崩盘。
与过去的硬着陆不同，软衰退的好迹象是：低失业率、高资产价格和美联储紧缩的货币政策，这表明这些天投资者更加保守。 事实上，我们很有希望完全避免经济衰退，继续走这条缓慢而稳定的道路。 手指交叉。
5.库存将激增
房地产价格可能受到打击的一个原因是库存很有可能在 2018 年最终赶上需求。过去几年，该行业一直在为市场上的房屋短缺而苦苦挣扎。
专家预测库存增长即将到来，这应该可以缓解由于竞争激烈而难以以优惠价格找到合适房屋的买家。
这表明房地产行业终于达到了推动房屋建设的信心点，而不是简单地在市场上现有房屋之间转移买家。
6. 新一代将冲击房地产市场
让开，千禧一代：Z 世代已经到来。 这一代人——通常被认为是 1995 年至 2001 年间出生的人——终于进入了大学毕业后的住房市场。
（通过Pixabay）
他们是一个完全不同的市场来迎合，与前几代人相比，他们更喜欢更城市化的环境以及对生活空间的不同期望。 Z世代比千禧一代更精通技术，因为他们出生在计算机时代。
它们已经对科技和零售市场产生了巨大影响，房地产经纪人将在 2018 年越来越多地在他们的客户中找到它们。
7. 婴儿潮一代将改变市场
当您密切关注 Z 一代时，不要忘记婴儿潮一代。 房地产行业的“银色海啸”即将来临。 婴儿潮一代对城市生活的要求也越来越高，但由于糟糕的财务规划和经济变化，他们难以负担这种生活方式。
这给房地产行业带来了一个有趣的挑战：对迎合老年人的公寓和公寓综合体的需求。 许多婴儿潮一代现在有一个空巢穴，随着他们对援助需求的增加，他们希望在保持高生活水平的同时缩小规模。
美国人的寿命更长，生活方式更积极，为迎合这个不断增长的市场部门的住房创造了巨大的机会。 这可能需要该行业在 2018 年及以后彻底重新考虑老年住房。
8. 更多房地产管理软件将上市
自 2017 年初以来，我们在 Catperra 的房地产管理软件目录中添加了 25 个新选项，截至 2017 年 12 月，总数达到 249 个。
这一趋势几乎肯定会在 2018 年持续下去，因为越来越多的软件公司寻求满足房地产经纪人和物业经理不断增长的需求，他们希望更好地组织房源并创造更多潜在客户。
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