你需要知道的关于房东保险的事情

作为物业经理或房东压力很大。 有很多事情需要处理，从寻找合适的租户，到维护建筑物的完整性和安全，再到确保所有的文书工作都填妥。 这份清单似乎永无止境。

减轻压力的最佳方法之一是拥有良好的房东保险。

正确的保险类型可确保您在可能发生且经常发生的任何财产损失或事故时获得全面保障。

据租赁保护局称，新租房者和房东的比例与日俱增。

通过租赁保护局

更多的租户在您的房产中意味着更多的利润，但也增加了您可能陷入困境的昂贵事件的可能性。 拥有房东保险将使您的财产免受损害，并为您提供可能的责任费用。

这是您在购买自己的房东保险或更改您目前拥有的保险条款之前绝对必须了解的内容。

房东保险的种类

您可以购买三种主要类型的房东保险：住宅财产 (DP) 1、2 和 3。

• DP-1：最便宜和最基本的保险形式涵盖最常见的危险，例如火灾和闪电、爆炸、风暴和冰雹、骚乱和内乱以及烟雾损害。
  
  需要注意的一点是，这种类型的保险仅涵盖实际现金价值。 这意味着它采用受损财产的当前市场价值，每年都会贬值。 因此，如果您以 600 美元的价格购买一台冰箱，几年后它的保费仅为 400 美元左右。

• DP-2 ：这涵盖了 DP-1 中提到的所有内容，同时增加了更全面的危险保护。 它通常包括入室盗窃、冰雪、碎玻璃、坠物、电气损坏、管道冻结、管道破裂或破裂、水意外溢出和部分建筑物倒塌。
  
  有了这种类型的保险，您可以选择增加更换成本。 这意味着无论如何，您的保险公司将完全更换损坏的财产。 这会带来更高的每月保费，但您可以放心，损坏会修复到以前的样子。

• DP-3：第三种选择是最昂贵的，但涵盖了所有可能的危险。 如果您的租户因上述风险之一而无法支付租金，您可以选择承担租金损失。

但要更深入地了解房东保险，您需要了解不同类别的保险。

房东保险范围的类别

1. 财产损失

如果您管理的财产确实发生了前面描述的风险之一，房东保险将支付修复损坏的费用。

这包括结构、拥有的家具、电器和财产的其他主要部分。 请注意，它不包括租户的财产和财物。 该覆盖范围来自租房者保险。

我们建议您要求您的租户购买租房保险。

2. 责任范围

如果您的一位租户或租户的客人在您的财产上受伤，责任将涵盖随后发生的所有费用。 如果您的租户受伤并声称您疏忽维护财产安全，然后决定起诉，则此保险将派上用场。 它涵盖了所有律师费和医疗费用。

3. 收入损失

收入损失保险就像它听起来的样子：如果您的租户由于前面描述的一种危险而被迫搬出，它会支付租金损失。 还可以查看保证收入保险，如果租户无法或拒绝支付租金，这将有助于防止任何收入损失。

谁应该购买房东保险？

那么房东保险对您有意义吗？

保险和风险管理公司 Coyle Group of New York 总裁兼首席执行官 Gordon B. Coyle 表示，如果您是业主，将房屋或建筑物出租给其他人，但并非部分自住，那么答案是肯定的。 ，一家保险和风险管理公司。

“通常，三到五个家庭住宅写在个人保险住宅火灾 [DP] 包上，而多单元公寓楼写在商业包保单上，”科伊尔说。

作为房东，最大的考虑因素之一是决定您想要限制您的承保范围。 随着覆盖范围的扩大，您必须应对更高的保费成本。 您可以通过增加一个更大的免赔额来平衡保费成本（如果确实发生了一些事情，您为提出索赔而支付的金额）。

但是，如果确实发生了事故或损坏，您将不得不自掏腰包支付更多的费用才能让您的保险生效并支付索赔费用。

如何省钱

如果您担心费用，有几种方法可以节省一些房东保险的费用。

您可以捆绑您的政策。 如果您有其他形式的保险，将它们归为一家公司会给您折扣。 例如，将您的房东、房主、汽车和人寿保单放在同一个承运人之下。

安装可降低危险事故风险的安全功能。 拥有更安全的财产将吸引您的保险公司，因为它承担的风险更小，支付索赔的机会也更低。 您可以安装监控摄像头或更新的烟雾和防盗警报器，仅举几个选项。

购物时寻找折扣。 一些有资格享受折扣的群体包括退伍军人和首次房东。 您也可以询问您当前的保险公司他们提供的服务。

确保您比较保险公司之间的报价，因为它们可能相差很大。 您可能认为忠于您的保险公司会给您带来折扣，但通常情况正好相反。 到处逛逛会向保险公司发出信号，表明您是精明的消费者。 除非您知道一系列保险公司的费率，否则您如何知道自己获得了最优惠的费率？

您对寻求房东保险的人有什么建议？

如果您是长期房东，您可能已经经历过寻找房东保险的经历。 在下面的评论中让我们知道您最挣扎的是什么，并分享您对首次房东甚至经验丰富的退伍军人的任何提示。

另外，您知道任何可以帮助您管理房东保险的房地产管理软件吗？ 我们很想听听您的建议。