如何在房地产中省钱：给买家、卖家和代理商的提示

“许多人在钱快用完之前都不在乎他们的钱，而其他人也同样对待他们的时间。”

这是出生于 18 世纪的德国政治家和作家约翰·沃尔夫冈·冯·歌德的话。 这些话在今天多么真实，尤其是在房地产行业，很容易浪费金钱和时间。

当然，这是可以理解的。 房地产是一个复杂的行业，有很多来龙去脉，还有很多难以理解的术语。 无论您是购房者、房地产所有者还是代理人，都会有无穷无尽的开支和费用。

但是也有很多节省一两块钱的机会，所以我们整理了七种在这项业务中省钱的方法，无论您是买家、卖家还是代理商，您都可以立即利用它们.

1.卖家和代理商：不要为listing付费

真的没有理由打开你的钱包来支付列表费用。 有大量为房地产经纪人（或想自己做的卖家）提供服务的网站和公司愿意免费做，当你有很多其他费用时，你不应该把钱浪费在这样的事情上管理。

2. 买家、卖家和代理商：做你的研究

以最高价值出售房屋（或以尽可能低的价格购买）需要您做好功课。 互联网上充斥着关于房地产的信息，你应该是一块海绵，尽可能地吸收有关市场的一切。

附近类似的房子卖多少钱？ 某些便利设施对房屋价值有什么影响？ 现在有什么样的抵押贷款利率？ 这些信息对买家、卖家和房地产经纪人都很重要。

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对于房地产经纪人来说，经验成为一个重要因素，因为您对行业了解得越多，您就会开始看到储蓄。

如果您是一名想要出人头地的房地产经纪人，请联系在房地产行业取得成功的人，并了解他们是如何到达现在的位置的，以及他们在此过程中学到的经验教训。

3. 买家、卖家和代理商：为你的listing计时

您列出房屋的时间确实很重要 - 就像您在市场上寻找房屋时一样。 Zillow 说，最好的挂牌时间是在春天，因为天气转暖，人们试图在新学年开始前达成协议。 在此期间，房屋销售最快且价格最高。

密切关注天气和整体房地产市场等因素。 例如，Zillow 确定 5 月是 2016 年上市房屋的最佳时间，但这是因为房屋供应不足导致买家之间的竞争更加激烈。

如果您是买家，请保持灵活性，不要急于在春季购买房屋。 尝试在市场竞争不那么激烈的时候购买，比如冬天。

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4. 买家：查看抵押税收抵免证明

抵押贷款信用证书 (MCC) 可以通过削减您对房产所欠的联邦所得税金额来为一些购房者节省数千美元。 该计划允许您在贷款过程中每年获得 2,000 美元的抵免，以抵消借款人的联邦纳税义务，这可能相当于 30 年期贷款的惊人节省 60,000 美元。

5、买家：尽快抛售PMI

如果您支付较低的房屋首付，您将不得不购买私人抵押贷款保险 (PMI)，以在您违约的情况下保护贷方。 PMI 的价格很高，通常约为全部贷款金额的 0.5% 至 1%，或者 200,000 美元的贷款每年高达 2,000 美元。

您可以通过获得显示您拥有该物业 20% 股权的评估来摆脱 PMI。 您可以通过储蓄来支付相当于首付的金额，或者如果您已经拥有房屋，则可以通过支付直到您拥有该资产的程度来实现这一目标。 或者，如果您进行了任何增加任何平方英尺的改造，您可能有资格消除 PMI。

6. 代理：利用房产税减免

作为房地产经纪人，您可以享受大量税收减免。 例如，如果您在物业和约会之间开车，您可以从您的费用中扣除。 营销和广告、家庭办公室、办公用品，甚至办公桌费用也可以从您的税款中扣除。

当然，大多数企业可以扣除这些类型的费用。 但在房地产业务中，您也可以因支付经营所需的费用和执照而获得扣除，甚至是您向全国房地产经纪人协会缴纳的会费。

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7. 代理：使用好的房产管理软件

我们的目录中列出了许多房地产管理软件选项——截至撰写本文时共有 252 个。 房地产管理软件可以帮助您更有效地管理您的业务，从长远来看，这将为您节省资金。

使用我们的目录，您可以比较软件产品的功能、需要多少用户使用它，甚至是您想要基于 Web 的选项还是安装选项。

您找到了哪些简单的房地产省钱方法？

多年来，我们相信房地产行业的许多人已经掌握了一些省钱的技巧。 在下面的评论中分享您的一些技巧，或者让我们知道您使用哪些房地产管理软件来有效地开展业务。