租户之间家庭和公寓清洁的 8 个最佳技巧

已发表: 2022-05-07

现在是成为房东或出租物业经理的好时机。毕竟，根据 Rent.com 的 2015 年物业管理报告，88% 的物业经理正在提高他们的租金。自住房危机以来，房屋拥有率继续暴跌，这意味着有很多客户希望租房。

一个不太好的方面：在过去的租户离开后为新租户清洁和准备出租物业。作为新的房东或物业经理，您会发现这是工作中最艰难的部分之一。即使您精通业务，您也可能会发现为租赁变更做准备是一个持续的挑战。

要记住的一件事：偷工减料永远不是管理财产的好方法，它可以帮助有一个参考清单并确保您涵盖所有基础。

这是一个可以帮助您的基本清单，以及一些可以帮助您管理任务的物业管理软件建议和资源。

1.参加搬迁检查

搬出是租赁过程的重要组成部分，所以一定要到那里。这是租户可以就财产损失提出争议的一次；参加可以帮助您避免支付以书面形式提交的虚假索赔。

您的出席还有助于进行重要的对话，例如明确规定哪些剩余损坏或维修是租户的责任，哪些是您的责任。这也是交出任何相关的搬迁回扣并避免以后可能的讨价还价的好时机。

不要忘记取回所有单元密钥集，包括任何租户创建的副本。

如果租户搬出后出现任何争议或额外费用，视觉证据是捍卫您立场的最佳方式。照片并不总是被视为绝对的证据，但它们是解决问题的好方法，并且可以记录房产随着时间的推移的样子。

对于您的所有财产，请花时间彻底记录生活空间。如果您需要快速列出列表或缺乏专业照片的资金，这将为您节省一些工作。如今，可以使用数码相机或几乎任何智能手机拍摄高质量的前后照片。

不要假设租户在搬出时会关闭公用事业或关闭他们的账户。

添加需要关闭或访问相关公用事业帐户证明的搬出步骤，以避免重新出租您的财产时出现任何问题。如果租户未能支付或关闭公用事业账户，可能会对房东造成严重后果。

您可能需要考虑保留对所有单位的公用事业的控制权，并向租户收取每月租金。这可以节省您的时间并将关联的帐户置于您的控制之下。

花时间对所有住宅进行全面彻底的深度清洁对于重新出租单元和确定需要解决的任何问题都至关重要。

创建一个涵盖深度清洁过程的详细清单，以及包含住宅维护和保养点的第二个清单。潜在的清单项目包括清洁电器、测试灯具、对硬表面进行消毒、清洗您不更换的任何地毯、清理进气口和更换 HVAC 过滤器。

重新清洁机组的关键区域

完成所有工作后，返回并再次清洁重要区域。从厨房和任何用餐区开始，如果它们被认为是肮脏的，它们可能会制定或破坏新的租赁协议。

用训练有素的眼睛检查单元的浴室和卧室，以识别任何管道问题、泄漏、霉菌或霉菌。未能彻底清洁或更换单位的马桶和浴缸/淋浴也可能对潜在租户造成破坏，因为他们将考虑在参观您的房产时保持这些区域的个人卫生。

租约之间是修补、修理和粉刷公寓或房屋的最佳时间。每年至少这样做一次，如果可行，可以更频繁地这样做。

新油漆应涂在公寓的所有室内区域，包括墙壁、门、装饰和天花板。您的财产性质将决定您应该多久考虑重新粉刷一个单元的外部，但请记住，油漆是增加路缘吸引力的最具成本效益的方法之一。

新的拼凑和油漆使潜在租户看起来很新鲜，所以不要吝啬这笔费用。干净、磨损的墙壁仍然磨损，并提醒租户他们不是您单位的第一批居民，从而降低了找到新家的潜在感觉。

对于某些物业，用商店吸尘器和深层洗发水清理现有地毯就足够了，但这更多的是例外而不是规则。虽然清洁地毯比像以前的租户那样离开它们要好，但更换地毯是最好的方法。

更换地毯有助于控制害虫，改善单位的整体外观和感觉，并可以去除任何不需要的气味和污渍。选择中性色或浅色，但避免使用纯白色的地毯——这只会让您和您的租户陷入一场失败的战斗。

管道泄漏是出租单元中出现的最具破坏性和最昂贵的问题之一。地板、墙壁和天花板都可能受到水损坏的影响。洪水会在很短的时间内损坏多个单元，并且是业主可能遇到的最昂贵的问题之一。

分配充足的时间来检查、检查、更换和维修每个单元内的管道。这是您可以进行的最佳投资，以确保您的财产的寿命。对于寻求长期成功的智能物业经理来说，管道维护和维修是一项持续的费用。

最后的润色往往是潜在租户首先看到的。所有的住宅物业都需要全年例行的美化环境。

如果您没有专门的美化人员，最好的选择是聘请专业公司或美化服务。试图自己完成所有景观维护的房东和业主通常会错过一个或多个问题区域。没有它，你的盘子里已经够多了。

跟上景观美化和树木修剪的重要性不仅仅在于遏制吸引力；不这样做可能会导致城市违规、地方法令问题以及相关的罚款/费用。

管理出租物业是一项艰巨的任务，但并非不可能，随着经验的积累，您会发现它。如果您使用正确的工具——尤其是优秀的出租物业管理软件——你将成为一个整体上更好的物业经理。查看这些资源以开始提高您的物业管理技能：