增强您的房地产物业管理的 7 个 Buildium 替代方案 Zen

作为物业经理，在任何物业（无论是公寓、公寓、商业地产还是办公室）的租金、租赁、成本、维护等之间进行权衡可能会很麻烦。 当您可以通过像Buildium这样的基于云的房地产管理软件来实现 Zen 时，为什么还要对这些问题感到压力呢？

作为物业经理，您是否担心租户筛选、物业检查、会计和财务相关的头痛？ 嗯，Buildium 通过其广泛的功能（包括租金管理、财务报告和空置报告）减少了您大部分的房地产或物业管理难题。

但是，对于专门寻求租赁管理和租户管理等领域帮助的人来说，Buildium 可能不是最佳选择。 那么还有哪些其他选择呢？

以下是房地产或物业管理软件的七种 Buildium 替代品列表：

1. AppFolio 物业经理

如您所见，AppFolio Property Manager (AppFolio) 使您能够管理和跟踪这些投资组合中的商业、房主协会 (HOA)、住宅和学生住房。

特征

通过 AppFolio 在线门户，您可以访问报告、进行在线支付和更改应用程序密码。 此外，业主门户允许您免费向租户发送短信！

AppFolio 使您能够将您网站上的房租、空置等房产数据与 AppFolio 软件同步，以加强营销、管理您的社交媒体甚至您的博客。 此外，如果您需要衡量租赁市场以获得具有竞争力的租赁价格，那么 Appfolio 租金比较工具 — RentMatch（见下图）可为您提供优于市场同行的竞争优势，以选择合适的价格点。 AppFolio 的另一个营销功能是它的实时空置仪表板，它提供了您的房产的完整列表，无论是空置还是被占用。

AppFolio 使您能够筛选租户以及在线收取会费和租金，无需额外费用。

该软件提供了灵活的支付选项，每月/物业单位 1.25 美元，并需支付额外的入职费。

优点

• 该软件通过让您知道潜在的新租户何时正在寻找出租物业来帮助您挖掘潜在客户，这是大多数其他物业管理软件所不具备的
• 通过智能手机或台式机轻松访问您的物业管理数据

• 提供与租户的维护请求相关的报告

缺点

• 不提供管理存储设施和仓库的功能，因为它仅适用于住宅和商业房地产
• 正如 Capterra 网站上的许多评论者所提到的，财务报表和分类帐易于阅读。

2.租金经理

相比 AppFolio，Ren​​t Manager 是一款更小众、更简单的房产物业管理软件。 如果您热衷于采用用户友好的软件，那么 Rent Manager 应该提供一个不错的 Buildium 替代方案。

特征

Rent Manager 的主要功能是可定制的平台，用于管理跨物业的各种规模的投资组合。 该软件允许您通过可自定义的仪表板（见上文）管理您的投资组合，其中包含与财务数据、租户信息等相关的小部件。该软件还包括自动收集与租金、担保到期等相关的信息的用户定义字段 (UDF) . 您还可以创建“添加向导”来控制特定于租户或财务报告的数据。

尽管 Rent Manager 不会在其网站上报价，但您可以通过在软件的请求定价页面上填写表格来获取有关价格的更多信息。

优点

• 允许将您公司的网站与软件中的会计、租金收取和公用事业计费功能集成
• 包括电话自动拨号功能，可呼叫拖欠居民或向邻居发送警报
• 提供在线数据的持续备份

缺点

• Rent Manager 不允许将贷项通知单作为发票输入，这是其他软件的常见功能

Capterra 审阅者警告说，当您尝试关闭一个窗口时，该软件会同时关闭所有窗口选项卡，如果您同时查看多个财务报告，这会很烦人。

3. Rentec Direct

如果说 Rent Manager 的旗舰功能是定制的用户体验，Rentec Direct 则专注于财务和运营方面，例如 1099-MISC 电子归档系统、工单管理系统、潜在客户跟踪工具以及自动联合空缺职位。

特征

除了提供总账外，Rentec Direct 还可以灵活地接受租户的信用卡或自动票据交换所 (ACH) 付款。 此外，Rentec Direct 可让您以电子方式提交 1099-MISC 税，从而充当税务助手。 在运营方面，Rentec Direct 的工单管理系统使您能够跟踪待处理或正在进行的维修。 换句话说，使用 Rentec Direct 更容易让您的租户满意。 您可能会觉得方便的另一个关键功能是 Rentec Direct 的比率公用事业计费 (RUBS)，它使您能够输入租户应付的百分比或固定分配。 然后系统将此比率计费给租户。

Rentec Direct 的定价取决于您想要管理的物业单位的数量。 对于 100 个物业单位，该软件在 Rentec Pro 计划下每月订阅费用为 65 美元，在 Rentec PM 计划下每月订阅费用为 75 美元。

优点

• 有效管理财务交易，例如电子申报 1099-MISC 税、账单交易和自动向租户付款
• 根据 Capterra 上的用户评论，该软件提供了非常容易接受的客户服务支持

缺点

• 不通过短信发送工单
• 该软件的培训视频不经常更新，因此您可能不了解最新功能

4.TOPS专业版（TOPS [ONE]）

该房地产物业管理软件专门针对管理公寓和 HOA 的组织。

特征

如果您是一名专注于管理社区协会的物业经理，那么该软件可以证明是您的房地产社区管理的理想选择。 TOPS [ONE] 是一款基于 Web 的物业管理软件，可让您通过以仪表板形式提供关键绩效指标 (KPI) 来管理房地产。 该软件的财务报表会自动进行交易，这意味着您可以更好地了解您的财务状况，而无需手动输入账单或租赁数据。 此外，TOPS [ONE] 还提供了一个客户关系管理工具（CRM），使您能够管理不同的投资组合，如社区、物业和银行。

软件的报价可根据要求提供。

优点

• 软件功能专门用于 HOA 管理，这使其成为 HOA 的明确选择
• 根据 Capterra 客户的评论，该软件可以很容易地与传统的物业管理应用程序进行配置

缺点

• 根据 Capterra 客户评论，该软件不提供频繁更新来解决软件错误

5.财产软件

该房地产物业管理软件适合费用经理、房地产拥有 (REO) 或资产经理来管理财务报告和租户。

特征

该软件使您能够通过 Propertyware 的所有者门户确保您的银行账户和租户的银行账户之间的金融交易无错误，反之亦然，该门户为您提供最新交易的概览。

在业主门户中，您可以查看和轻松管理租户交易，例如已付租金、租赁金额和维护成本。

Propertyware 的报告工具使您能够根据行业的审计标准生成报告。

基本计划的财产软件成本为 100 美元财产单位/月； Plus 计划每月 150 美元的房产单位； 保费计划每月 200 美元的房产单位。

优点

• 业主门户经过精心设计，与其他一些房地产管理软件相比，您可以更轻松地阅读报告和财务交易
• Capterra 审阅者比市场上的其他软件更喜欢财务报告和管理平台。

缺点

• 不同的颜色代码使属性声明难以阅读
• 学习管理系统需要与软件的其余部分分开的登录凭据

6.核磁共振软件

该软件有两个版本——MRI 商业管理软件和 MRI 住宅管理软件。 根据您处理的是商业物业还是住宅物业，您可以在两者之间进行选择。

特征

该软件的主要功能之一是租赁管理流程。 MRI 软件使您能够管理商业或​​住宅物业的物业租赁生命周期。 该软件的直观仪表板为您提供当前空置物业的概览以及已收和待定租金的财务信息。

MRI Bostonpost 是 MRI 的另一款软件，可让您列出经济适用房选项。 此外，该软件还具有仪表板、居民信息、报告、搜索结果和移动登录功能。

有关定价信息，请联系供应商以获取自定义报价。

优点

• 可以使用SQL查询表格和报表，这是其他物业管理软件所没有的功能
• 与市场上的其他软件相比，通过各种窗口窗格进行导航既简单又直观

缺点

• 软件没有精简的界面，查看信息很困难
• 与其他房地产物业管理软件相比，空置和租金等数据输入需要手动更新

7.属性矩阵

该房地产物业管理软件的一个显着特点是，它可以根据您的业务需求定制物业管理，通过其自动化、报告、会计和营销功能提高生产力并降低成本。

特征

该软件的零成本支付允许租户通过 ACH、Visa 和 MasterCard 向您转账。 这意味着您不必担心每次付款会产生额外费用。 您还可以通过 MICR 支持从您的任何银行账户扫描并打印支票。 通过 Property Matrix 的企业级会计，您可以自动执行多项经常性交易、有效管理租赁协议并生成您自己的报表。 此外，该软件的综合文档管理功能使您能够上传文档、扫描账单以及通过电子签名对电子文档进行数字签名。

Property Matrix 根据标准和终极计划下的物业单位数量为您的业务提供定制价格。 例如，在标准计划下选择 225 个物业单元每月将花费您 289 美元。

优点

• 与其他物业管理软件相比，响应迅速且直观的客户服务支持
• Property Matrix 的企业级会计平台使用户能够更密切地监控成本和财产维护
• 通信门户使租户能够与您联系以报告他们的问题

缺点

• Capterra 的客户评论没有透露任何具体的投诉

结论

希望这七款房产物业管理软件提升你的物业管理禅！ 毕竟，管理租金、财务报告和维护并非易事。 有效的物业管理源于完全安心，为您的企业选择合适的房地产物业管理软件有助于实现这一目标。 在上述不同软件之间进行选择的理想方式取决于您的管理“口头禅”。 您只是专注于增强财务报告、有效管理租赁，还是关注租户筛选？ 好吧，这些只是您在购买房地产物业管理软件作为 Buildium 的替代品时必须牢记的一些问题。

请在下方发表评论，让我们知道您可以对 Buildium 考虑哪些其他替代方案。 您还可以查看 Capterra 的房地产物业管理目录，以深入了解如何有效管理您的物业。