Emlak Sözlüğü: Tanımlanan İlk 29 Gayrimenkul Terimi

Her sektörün kendi jargonu vardır ve gayrimenkul de farklı değildir.

Ayarlanabilir oranlı ipoteklerden tapu sigortasına ve amortismana kadar, hepsi işe yeni başlayanlar için kafa karıştırıcı bir kelime salatası gibi görünebilir.

Ancak endişelenmeyin; karşılaşmanız muhtemel en yaygın 29 terimin bir listesini derledik. Aşağıdaki emlak sözlüğü, hevesli emlakçılar, gergin ev alıcıları (veya satıcıları) veya sektörü merak eden herkes için kullanışlı bir referanstır.

1. Ayarlanabilir oranlı ipotek

İki tür geleneksel kredi vardır: sabit oranlı ve ayarlanabilir oranlı ipotek. Ayarlanabilir oranlı bir ipotekte, faiz oranı kredi süresi boyunca beş, yedi veya on yıllık aralıklarla değişebilir. Evlerinde birkaç yıldan fazla kalmayı planlayan ev sahipleri için bu riskli bir kredidir çünkü piyasa koşullarına bağlı olarak oranlar aniden fırlayabilir.

2. Amortisman

Bu, sadece başlangıçta faiz ödemek yerine, ödemelerde hem faizi hem de anaparayı birleştirme sürecidir. Bu, evde erkenden daha fazla eşitlik oluşturmanıza olanak tanır.

3. Değerleme

Bir ev satın almak için bir bankadan kredi almak için, önce evin ekspertizini yaptırmanız gerekir, böylece banka doğru miktarda borç verdiğinden emin olabilir. Değerleme uzmanı, mülkün kendisinin incelenmesine ve bölgedeki benzer evlerin satış fiyatına dayanarak evin değerini belirleyecektir.

4. Değerlendirilen değer

Bu, sahibinin ne kadar şehir veya eyalet vergisi borcu olduğunu bulmak için bu kararı veren bir kamu vergi değerlendiricisine göre bir evin değeridir.

5. Alıcının temsilcisi

Bu, ev satın alma sürecinde alıcıyı temsil eden acentedir. Diğer tarafta, satıcıyı temsil eden listeleme aracısı bulunur.

6. Nakit rezervler

Nakit rezerv, peşinat ve kapanış masraflarından sonra alıcıya kalan paradır.

7. Kapanış

Kapanış, mülkün satışının kesinleştiği yerde gerçekleşen toplantıyı ifade eder. Kapanışta, alıcılar ve satıcılar nihai belgeleri imzalar ve alıcı peşinatı yapar ve kapanış masraflarını öder.

8. Kapanış maliyetleri

Bir evin nihai fiyatına ek olarak, peşinat hariç, satın alma fiyatının yaklaşık yüzde iki ila beşini oluşturan kapanış maliyetleri de vardır. Kapanış maliyetlerine örnek olarak kredi işleme maliyetleri, tapu sigortası ve tüketim vergisi dahildir.

9. Karşılaştırmalı piyasa analizi

Karşılaştırmalı piyasa analizi (CMA), söz konusu ev için doğru bir değer elde etmek için kullanılan, bölgedeki karşılaştırılabilir evler hakkında bir rapordur.

10. Olasılıklar

Bu terim, bir ev satın alımının kesinleşmesi için yerine getirilmesi gereken koşulları ifade eder. Örneğin, kredinin onaylanması veya takdir edilen değerin nihai satış fiyatına yakın olması gibi durumlar olabilir.

11. İkili ajans

İkili acentelik, hem bir alıcının acentesine hem de bir liste acentesine sahip olmak yerine, bir acentenin her iki tarafı da temsil etmesidir.

12. Öz sermaye

Öz sermaye, mülkiyettir. Ev sahipliğinde eşitlik, evinizin gerçekte ne kadarına sahip olduğunuzu ifade eder - yani anaparanın ne kadarını ödediğiniz anlamına gelir. Ne kadar fazla öz sermayeye sahip olursanız, o kadar fazla finansal esnekliğe sahip olursunuz, çünkü oluşturduğunuz öz sermaye ne olursa olsun yeniden finanse edebilirsiniz. Başka bir deyişle, öz sermaye, evin adil piyasa değeri ile ipoteğin ödenmemiş bakiyesi arasındaki farktır. 200.000 dolarlık bir eviniz varsa ve hala 150.000 dolar borcunuz varsa, 50.000 dolarlık öz sermayeniz var.

13. emanet

Emanet, borç verenin oluşturduğu ve alıcıdan aylık ödemeler alan bir hesaptır.

14. Sabit faizli ipotek

İki tür geleneksel kredi vardır: sabit oranlı ve ayarlanabilir oranlı ipotek. Sabit faizli bir ipotekte, faiz oranı kredinin ömrü boyunca aynı kalır.

15. Ev garantisi

Bu garanti, sıhhi tesisat ve ısıtma gibi, düzeltilmesi son derece pahalı olabilecek gelecekteki sorunlardan korur.

16. Muayene

Potansiyel bir alıcı bir teklifte bulunduğunda ev incelemeleri gereklidir. Tipik olarak, birkaç yüz dolara mal olurlar. Amaç, evin sıhhi tesisatının, temelinin, aletlerinin ve diğer özelliklerinin koda uygun olup olmadığını kontrol etmektir. Bir inceleme sırasında ortaya çıkabilecek sorunlar, nihai bir fiyat üzerinde müzakereyi etkileyebilir. Bir inceleme yapmamak, ev alıcısı için yolda sürpriz maliyetli onarımlara neden olabilir.

17. Faiz

Bu, bir ev için borç para almanın maliyetidir. Faiz, aylık ipotek ödemelerini belirlemek için anapara ile birleştirilir. Bir ipotek ne kadar uzun olursa, sonunda krediyi ödediğinizde o kadar fazla faiz ödersiniz.

18. Listeleme

Bir liste aslında satılık bir evdir. Terim, adını bu evlerin genellikle bir web sitesinde veya bir yayında “listelenmesi” gerçeğinden alır.

19. Listeleme aracısı

Bu, ev satın alma sürecinde satıcıyı temsil eden acentedir. Diğer tarafta, alıcıyı temsil eden alıcının temsilcisi bulunur.

20. İpotek komisyoncusu

Broker, krediyi veren veya bir banka gibi bir fon kaynağına veren olsun, borç alanlar ve borç verenler arasındaki anlaşmanın tüm yönleriyle ilgilenmekten sorumlu olan bir kişi veya şirkettir.

21. Teklif

Bu, olası bir alıcı tarafından satıcıya teklif edilen ilk fiyattır. Bir satıcı teklifi kabul edebilir, reddedebilir veya farklı bir teklifle karşı çıkabilir.

22. Ön onay mektubu

Bir alıcı, bir ev satın almadan önce, bir bankadan, bankanın o kişiye ne kadar borç vereceğine dair bir tahmin sağlayan bir ön onay mektubu alabilir. Bu mektup, alıcının neleri karşılayabileceğini belirlemeye yardımcı olacaktır.

23. Müdür

Ana para, bir ev satın almak için ödünç alınan para miktarıdır. Anaparayı ödemek, bir alıcının bir evde eşitlik oluşturmasını sağlar. Anapara, aylık ipotek ödemesini belirlemek için faizle birleştirilir.

24. Özel ipotek sigortası

Özel ipotek sigortası (PMI), kredi vereni bir ipotek üzerinde temerrüde düşmekten korumak için alıcının borç verene ödediği bir sigorta primidir. Bu sigorta ödemeleri, genellikle, alıcı bir evde %20 öz sermaye oluşturduğunda sona erer.

25. Emlakçı

Bir emlakçı, bir komisyoncu altında çalışan ve hem alıcılara hem de satıcılara ev satın alma sürecinde yardımcı olan emlak lisansı olan bir profesyoneldir.

26. Emlak komisyoncusu

Emlak komisyoncusu, bir devlet komisyoncusu sınavını geçen ve minimum işlem sayısını karşılayan bir emlakçıdır. Bu brokerler kendi başlarına çalışabilir veya kendi acentelerini kiralayabilirler.

27. Emlakçı

Emlakçı, özellikle Ulusal Emlakçılar Birliği üyesi olan bir emlakçıdır. NAR'ın, üyelerinin uyması gereken bir standartlar ve etik kuralları vardır.

28. Yeniden Finansman

Yeniden finansman, ev kredinizi yeniden yapılandırdığınız, eski kredinizi farklı oranlara ve ödeme yapılarına sahip tamamen yeni bir krediyle değiştirdiğiniz zamandır. İnsanların ev kredilerini yeniden finanse etmelerinin ana nedeni, ipoteklerinde daha düşük bir faiz oranı elde etmek ve bu nedenle yalnızca aylık ödemeyi değil, aynı zamanda borçlu olunan toplam borcu da düşürmektir.

29. Unvan sigortası

Tapu sigortası genellikle kapanış maliyetlerinin bir parçası olarak gereklidir. Başlığın ücretsiz, açık ve satışa hazır olduğundan emin olmak için kamu kayıtlarına yönelik araştırmaları kapsar. Bir ev satın alırsanız ve daha sonra evde ipotek olduğunu öğrenirseniz, tapu sigortası yaptırdığınıza sevineceksiniz.

Gayrimenkul sektörü hakkında bilgi edinmek için diğer kaynaklar

Emlakçı olmakla ilgileniyorsanız, ilk evinizi satın almak istiyorsanız veya yalnızca sektör hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, size yardımcı olacak daha fazla kaynağımız var:

En İyi Gayrimenkul Mülk Yönetimi Yazılımı

2018 İçin 8 Gayrimenkul Tahmini

Başarı için Gerekli 7 Emlakçı Kişilik Özelliği

2017 İçin 6 Önemli Gayrimenkul İstatistikleri

Twitter'da Takip Edilecek En İyi 9 Gayrimenkul Uzmanı