Modüler veya Prefabrik Evlerin Artıları, Eksileri ve Maliyetleri

Modüler bir ev sahibi olmak ister misiniz? Bir tane satın alırken aklınızda bulundurmanız gereken en önemli şeyleri öğrenin!

Bir ev satın almak önemli miktarda paraya mal olur.

ABD'deki medyan ev fiyatı bu yazı itibariyle (Zillow aracılığıyla) yaklaşık 245.000 $'dır, bu nedenle peşinat olarak %20'lik bir artış yapmanız gerekiyorsa, bu peşin olarak ihtiyacınız olan yaklaşık 40.000 $ nakittir.

Hanelerin %29'unun tasarruflarının 1.000 dolardan az olduğu ve ortalama tasarruf hesabı bakiyesinin 17.750 dolar olduğu düşünüldüğünde, kaç kişinin ev sahibi olmanın bir yolunu bulması etkileyici. Ancak diğer taraftan, girişin önündeki finansal engellerin bir sonucu olarak birçoğu soğukta kalıyor.

Olası bir çözüm olarak modüler evlere girin.

Modüler ev nedir?

Modüler bir ev (prefabrik ev olarak da bilinir) tamamen bir fabrikada inşa edilir, parçalar halinde taşınır ve nihai inşaat sahasında monte edilir. Ev, geleneksel yerinde geliştirilen benzerlerine benziyor ancak daha hızlı inşa edilebilir ve demonte edilebilir.

Alıcılar, yerinde inşa etmek yerine modüler bir ev satın alarak, genellikle daha erken ve daha ucuza yeni bir ev alabilirler. Ancak, modülerliğin sizin için uygun olup olmadığına karar vermeden önce göz önünde bulundurmanız gereken birkaç artı ve eksi var.

Modüler evlerin artıları ve eksileri

Artıları

• Taşınabilirlik: Modüler binalar genellikle kalıcı yapılar olarak inşa edilirken, bazı tasarımlar demonte edilebilir, böylece istediğiniz zaman alıp bırakabilirsiniz.
• Daha hızlı inşa: Modüler evler bir fabrikada inşa edildiğinden, olumsuz hava koşulları inşaatı geciktirmez. Ayrıca, montajın çoğu zaten yapıldı, bu da nihai inşaat için inşaat süresini kısaltıyor.
• Daha düşük maliyet: Standart, lüks olmayan bir ev inşa ediyorsanız, geleneksel inşaat yöntemlerini kullanmak, metrekare başına 150 ila 250 dolar arasında olabilir. Modüler yapı, montaj hattı verimliliği sayesinde %10 ila %20 daha az maliyetli olabilir.

Eksileri

• Çok fazla özelleştiremezsiniz: Modüler binalarda bazı özelleştirme seçenekleriniz olsa da, çoğu tasarımda değişiklik sınırlamaları vardır.
• Fabrikaya yakın olmanız gerekir: Maliyet ve emeği kontrol altında tutmak için alıcılar kendilerine en yakın fabrikadan/şirketten modüler bir ev satın almaya çalışmalıdır. Aksi takdirde, büyük nakliye masrafları ödemek zorunda kalabilirsiniz.
• İmar bir engeldir: Modüler binalar inşaat sektörü için nispeten yenidir ve yerel imar kurulları hala yetişmektedir. Projeyi rayından çıkarabilecek veya hatta tamamen inşa etmenizi engelleyebilecek bazı eski imar kurallarıyla karşılaşabilirsiniz.

Modüler evlerin maliyetini belirleyen 3 temel faktör

Modüler bir evin maliyeti, yaşadığınız ABD eyaletine, tasarlamak istediğiniz evin türüne ve boyutuna göre değişir. Bu üç faktöre daha yakından bakalım.

1. Konum

Ne zaman evler ve gayrimenkul hakkında konuşsanız, bu sizin bir numaralı endişenizdir.

Ne inşa ettiğiniz kadar nerede inşa ettiğiniz de önemlidir. New York'ta modüler bir ev - medyan ev değerinin şaşırtıcı bir şekilde 669.500 $ olduğu - medyan ev değerinin sadece 99.000 $ olduğu Batı Virginia'daki bir evden çok daha pahalıya mal olacak.

Hafriyat maliyetleri, nakliye maliyetleri, izin maliyetleri, arazi geliştirme ve satış vergisi gibi konumunuzun benzersiz doğasına bağlı olarak ek maliyetler de olabilir.

2. Boyut

Metrekare başına bir fiyata karar verdikten sonra, büyüklüğüne göre bir ev satın almak için ne kadar ihtiyacınız olduğunu belirlemek nispeten kolaydır. Burada basit aritmetik olur: Metrekare başına fiyatı planladığınız kare çekim ile çarparsınız.

Soru şu: Sizin için ne kadar kare çekim yeterli olacak?

ABD'deki ortalama ev büyüklüğü 2.435 fit kare, ancak tüm bu alana ihtiyacınız var mı? Yoksa daha azıyla yetinebilir misin? 1.300 metrekarelik bir ev böyle görünüyor.

3. Tasarım

Bazı modüler evlerin taban fiyatı, metrekare başına yalnızca 50 dolardır. Bunu 2.435 ile çarparsanız - ABD evlerinin ortalama metrekaresi - bu yeni bir ev için yaklaşık 121.750 dolar.

Bununla birlikte, istenen özelleştirmelere bağlı olarak fiyat önemli ölçüde yükselir. Örneğin, elektrikli ekipman ve sıhhi tesisat sistemleri için şebeke bağlantıları ek maliyetlere neden olacaktır. Benzer şekilde, özel döşeme ve tezgah üstü gibi ilave geliştirmeler, toplam sahip olma maliyetinizi artıracaktır.

Ve lüks istiyorsanız, nihai ürün için 300.000 dolardan fazlaya mal olabilir.

Modüler yapı hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz?

Modüler yapı farklı bir konsepttir ve yeni gelenler için bazı tuzaklar olacağı kesin. Aşağıdaki yorumlarda karşılaştığınız engeller hakkında bize bildirin.

Modüler yapı hakkında mümkün olduğunca çok şey öğrenmeye çalışıyorsanız, inşaat sektörü üzerindeki etkisine ilişkin bu diğer makalelerden bazılarını okumayı deneyin:

• Projenizde İnşaat Verimliliğini Artırmanın 8 Kolay Yolu
• Modüler Mülkiyet, İşletmenize Nasıl Rekabet Avantajı Sağlar?
• İnşaat Risk Yönetimine İlişkin Nihai Kılavuz