2018 İçin 8 Gayrimenkul Tahmini

On yıl ne kadar da çok şey değiştiriyor! 2007-08'de emlak piyasası çözüldü. Bugün, kesinlikle harika görünüyor.

Ulusal Emlakçılar Birliği, 2018'e neşeli bir bakış atıyor ve önümüzdeki yılın ikinci çeyreğinde toplam mevcut ev satışlarının bir önceki yılın aynı dönemine ayak uyduracağını ve yeni müstakil ev satışlarının ve konut başlangıçlarının artacağını tahmin ediyor. sırasıyla %14 ve %8,8.

Ancak, her zaman olduğu gibi, bir emlakçı olarak bilmeniz gereken piyasada bazı nüanslar vardır. Aşağıda, önümüzdeki yıl sizi ve işletmenizi etkilemesi muhtemel sekiz trendi inceliyoruz.

1. Kısa dönem kiralama popülaritesi artmaya devam edecek

Airbnb gibi kısa süreli kiralama siteleri kesinlikle kurulmuş olsa da, ek gelir için bariz bir seçenek olarak henüz ev sahiplerinin zihnine tamamen yerleşmiş değiller.

Airbnb, yalnızca son üç yılda inanılmaz bir büyüme yaşadı. 2014 yılında şirketin değeri 10 milyar dolardı; bu yıl, 31 milyar dolarlık bir değerlemeye patladı. 2016 yılında siteyi kısa süreli kiralamalar için 44,8 milyon kişi kullandı; Bu rakamın 2021 yılına kadar 86,5 milyona ulaşması bekleniyor.

Önümüzdeki yıl, daha fazla ev sahibi, tüm evlerini veya bireysel odalarını kiralayarak ekstra para kazanma fırsatını tanıdığından, kısa vadeli kiralama pazarının büyümeye devam etmesini bekleyin.

Airbnb listesi

2. Küçülme devam edecek

Küçülme, gayrimenkulde sıcak trend. HGTV, "Tiny House, Big Living" ve "Tiny Luxury" gibi daha küçük yaşamayı tercih eden insanlarla ilgili birkaç televizyon programıyla başarıya ulaştı.

Bu küçük evler daha çok bir moda ve imar kısıtlamaları gibi engellerle karşı karşıya olsa da, emlak piyasasındaki birçok kişi için büyüyen bir gerçekliği temsil edebilirler. Patlayan kiralar ve fiyatlar ile karşı karşıya kalan birçok Amerikalı, daha azıyla daha fazlasını yapmaya çalışıyor, bu da daha küçük evler, daha küçük daireler ve kompakt apartmanlar için büyüyen bir pazar anlamına geliyor.

( Pixabay aracılığıyla)

Giderek daha fazla insan, istenmeyen dağınıklığı ortadan kaldırmanın ve temel bir yaşam alanı yaratmanın, hayatlarını yaşamak için harcayacakları zaman ve parayı serbest bırakmanın faydalarını kabul ediyor.

3. İkincil piyasalar yükselecek

Kiralar en büyük, en sıcak pazarlarda patlarken, tüketiciler başka yerlerde değer arayacak. Bu, ikincil pazarlar için büyük bir büyüme anlamına gelir, bu nedenle odağınızı banliyölere veya en azından şehrin gözden kaçan, daha az pahalı bölgelerine genişletmek isteyebilirsiniz.

Hemen hemen her gayrimenkul yatırım sıralaması listesine bir göz atın ve San Francisco ve New York gibi geleneksel emlak noktalarının sürekli olarak düştüğünü göreceksiniz. Bazı inanılmaz zirvelere ulaştılar ve şimdi düz çizgiye geçmeye başladılar.

Bu günlerde Seattle ve Miami gibi şehirlerin yanı sıra bu tür şehirlerin eteklerindeki daha küçük pazarlar da popülerlik artışı yaşıyor.

Seattle ( Pixabay aracılığıyla)

4. Sektörde bir gerileme olabilir ama yumuşak bir düşüş olabilir

2008'den beri bir konut piyasası balonu konusunda toplu olarak gergindik. Ancak emlak piyasasının bir düzeltme zamanı olabileceğine dair endişeler olsa da, uzmanlar bunun istikrarlı bir gelecek büyümesi için zemin hazırlayan yumuşak bir balon olacağından umutlu.

1980'lerdeki tasarruf ve kredi fiyaskosu, 2000'lerin başındaki dot-com balonu patlaması ve tabii ki 2007-08 çöküşü de dahil olmak üzere, son yıllarda konut piyasasındaki aşırı çöküşlerin üstesinden geldik.

Geçmişteki sert inişlerin aksine, her yerde yumuşak bir gerileme için iyi işaretler var: düşük işsizlik oranı, yüksek varlık fiyatları ve Fed'de sıkı bir para politikası, yatırımcıların bugünlerde biraz daha muhafazakar olduğunu gösteriyor. Aslında, bir gerilemeden tamamen kaçınabileceğimiz ve bu yavaş ve istikrarlı yolda devam edebileceğimiz konusunda çok fazla umut var. Parmaklar geçti.

5. Envanter artacak

Gayrimenkul değerlerinin darbe almasının bir nedeni, envanterin nihayet 2018'de talebi yakalama şansının yüksek olmasıdır. Son birkaç yıldır sektör, pazardaki ev sıkıntısıyla mücadele ediyor.

Uzmanlar, çok fazla rekabet nedeniyle doğru evi iyi bir fiyata bulmakta zorlanan alıcılara bir miktar rahatlama sağlaması gereken ufukta envanter büyümesini tahmin ediyor.

Bu, emlak sektörünün, alıcıları piyasadaki mevcut evler arasında karıştırmak yerine, sonunda ev yapımını teşvik eden bir güven noktasına ulaştığının bir göstergesidir.

6. Yeni nesil konut piyasasına girecek

Kenara çekilin, Y kuşağı: Z Kuşağı geldi. Genel olarak 1995 ve 2001 yılları arasında doğanlar olarak kabul edilen bu nesil, sonunda üniversite sonrası konut piyasasına yaşlandı.

( Pixabay aracılığıyla)

Yaşam alanları için önceki nesillere göre farklı beklentilerle eşleştirilmiş daha kentsel bir ortamı tercih ederek, hitap edecekleri tamamen farklı bir pazardırlar. Z kuşağı, bilgisayar çağına doğduklarından beri Y kuşağına göre teknoloji konusunda daha bilgili.

Teknoloji ve perakende pazarları üzerinde zaten muazzam bir etkiye sahipler ve emlakçılar 2018'de onları müşterileri arasında giderek daha fazla bulacaklar.

7. Bebek patlamaları piyasayı değiştirecek

Z kuşağına göz kulak olurken, baby boomer'ları da unutmayın. "Gümüş tsunami" gayrimenkul sektörü için ufukta. Bebek patlamaları da giderek artan bir şekilde kentsel yaşamı talep ediyor, ancak zayıf finansal planlama ve ekonomik değişiklikler sayesinde bu tür bir yaşam tarzını karşılamakta zorlanıyorlar.

Bu, emlak sektörü için ilginç bir zorluk yaratıyor: yaşlılara hitap eden apartman ve apartman kompleksleri talebi. Birçok baby boomer kuşunun artık boş bir yuvası var ve yardıma ihtiyaçları arttıkça yüksek yaşam standartlarını korurken küçülmek istiyor.

Amerikalılar daha uzun yaşıyor ve daha aktif yaşam tarzlarıyla meşgul oluyorlar ve bu büyüyen pazar sektörüne konut sağlamak için büyük bir fırsat yaratıyor. Bu, endüstrinin 2018 ve sonrasında yaşlı konutlarını tamamen yeniden düşünmesini gerektirebilir.

8. Daha da fazla emlak yönetimi yazılımı piyasaya çıkacak

2017 yılının başından bu yana, Catperra'nın gayrimenkul yönetimi yazılım dizinine 25 yeni seçenek ekledik ve Aralık 2017 itibariyle toplam seçeneği 249'a çıkardık.

Daha fazla yazılım şirketi, listelerini daha iyi organize etmek ve daha fazla potansiyel müşteri oluşturmak isteyen emlakçıların ve emlak yöneticilerinin artan ihtiyaçlarını karşılamaya çalıştığından, 2018'de devam etmesi neredeyse kesin olan bir trend.

Bize tahminlerinizi söyleyin

Siperlerde ev satan ve alıcılarla konuşan sizsiniz. Senden duymak istiyoruz! Geçen yıl hangi trendleri fark ettiniz ve 2018'de neler bekliyorsunuz? Aşağıdaki yorumlarda bize bildirin.