Emlakta Nasıl Tasarruf Edilir: Alıcılar, Satıcılar ve Acenteler İçin İpuçları

"Pek çok insan neredeyse sonuna gelene kadar paralarına bakmaz ve diğerleri de aynı şeyi zamanlarında yapar."

Bunlar, 18. yüzyılda doğan Alman devlet adamı ve yazar Johann Wolfgang von Goethe'nin sözleridir. Ve bu sözler bugün ne kadar doğru, özellikle de para ve zaman harcamanın çok kolay olduğu emlak işinde.

Anlaşılır tabii. Gayrimenkul, birçok girişi ve çıkışı ve anlaşılması zor terimleri olan karmaşık bir iştir. İster bir ev satın alan, ister bir emlak sahibi veya bir acente olun, sonsuz masraflar ve ücretler vardır.

Ancak bir veya iki kuruş tasarruf etmek için de birçok fırsat var, bu nedenle bu işte para biriktirmenin yedi yolunu derledik, ister alıcı, ister satıcı veya acente olun, hemen yararlanabilirsiniz. .

1. Satıcılar ve acenteler: Listeler için ödeme yapmayın

Bir listeleme için ödeme yapmak için cüzdanınızı açmanız için gerçekten hiçbir neden yok. Emlakçılara (veya bunu kendileri yapmak isteyen satıcılara) ücretsiz olarak yapmak isteyen bir sürü web sitesi ve şirket varken, bu kadar çok başka masrafınız varken paranızı böyle bir şey için boşa harcamamalısınız. yönetmek.

2. Alıcılar, satıcılar ve aracılar: Araştırmanızı yapın

Bir evi maksimum değerden satmak (veya mümkün olan en düşük fiyattan satın almak) ödevinizi yapmanızı gerektirir. İnternet emlakla ilgili bilgilerle dolu ve piyasa hakkında elinizden geleni yapan bir sünger olmalısınız.

Mahalledeki benzer evler ne kadara satılıyor? Belirli olanakların evin değeri üzerinde nasıl bir etkisi vardır? Şu anda ne tür ipotek oranları mevcut? Bu bilgi hem alıcılar, satıcılar ve emlakçılar için önemlidir.

Resim aracılığıyla Pixabay

Emlakçılar için deneyim önemli bir faktör haline gelir, çünkü sektörü daha iyi anladıkça tasarrufları görmeye başlayacaksınız.

İlerlemek isteyen bir emlakçıysanız, emlak sektöründe başarılı olmuş birine ulaşın ve bulundukları yere nasıl geldikleri ve bu süreçte hangi dersleri öğrendikleri konusunda fikirlerini alın.

3. Alıcılar, satıcılar ve aracılar: Kaydınızı zamanlayın

Bir evi listelediğiniz zamanın zamanlaması önemlidir - tıpkı bir ev için pazarda olduğunuzda olduğu gibi. Zillow, bir evi listelemek için en iyi zamanın, havaların ısınması ve insanların yeni bir okul yılı başlamadan önce bir ev için anlaşma yapmaya çalıştığı ilkbaharda olduğunu söylüyor. Evler bu dönemde en hızlı ve en yüksek fiyata satılır.

Hava durumu ve genel konut piyasası gibi faktörlere de dikkat edin. Örneğin, Zillow, 2016'da bir ev listelemek için Mayıs ayının yılın en iyi zamanı olduğunu belirledi, ancak bunun nedeni, alıcılar arasında daha fazla rekabete neden olan düşük ev arzıydı.

Bir alıcıysanız, esnek olun ve ilkbaharda bir ev satın almak için acele etmeyin. Kış mevsiminde olduğu gibi, pazar biraz daha az rekabetçi olduğunda satın almaya çalışın.

Resim aracılığıyla Pixabay

4. Alıcılar: İpotek vergisi kredi sertifikalarını kontrol edin

Bir ipotek kredisi sertifikası (MCC), mülk üzerinde borçlu olacağınız federal gelir vergisi miktarını azaltarak bazı ev alıcılarına binlerce dolar tasarruf sağlayabilir. Program, kredi süresi boyunca borçlunun federal vergi yükümlülüğüne karşı her yıl 2.000 $ kredi almanıza olanak tanır; bu, 30 yıllık bir kredide 60.000 $'lık şaşırtıcı bir tasarruf anlamına gelebilir.

5. Alıcılar: PMI'yi mümkün olan en kısa sürede boşaltın

Bir ev için düşük bir peşinat ödüyorsanız, temerrüde düşmeniz durumunda borç vereni korumak için özel ipotek sigortası (PMI) satın almanız gerekecektir. PMI, yüksek bir fiyat etiketine sahiptir, tipik olarak tüm kredi tutarının yaklaşık %0,5 ila %1'i veya 200.000$'lık bir krediyle yılda 2.000$'a kadar.

Gayrimenkulde %20 özsermayeye sahip olduğunuzu gösteren ekspertiz alarak PMI'dan kurtulabilirsiniz. Peşinat kadar ödemek için para biriktirerek veya zaten ev sahibiyseniz, bu öz sermayeye sahip olduğunuz noktaya kadar ödeyerek bunu başarabilirsiniz. Veya herhangi bir kare görüntü ekleyen herhangi bir yeniden modelleme yaptıysanız, PMI elemesine hak kazanabilirsiniz.

6. Aracılar: Emlak vergisi indirimlerinden yararlanın

Emlakçı olarak alabileceğiniz tonlarca vergi indirimi var. Örneğin, mülkler ve randevular arasında araba kullanıyorsanız, bunu masraflarınızdan düşebilirsiniz. Pazarlama ve reklamcılık, bir ev ofisi, ofis malzemeleri ve hatta masa ücretleri de vergilerinizden düşülebilir.

Tabii ki, çoğu işletme bu tür giderleri düşebilir. Ancak emlak işinde, faaliyet göstermek için gerekli olan ücretler ve lisanslar için ve hatta Ulusal Emlakçılar Birliği'ne olan aidatlarınız için de kesintiler alabilirsiniz.

Resim aracılığıyla Pixabay

7. Temsilciler: İyi bir emlak yönetimi yazılımı kullanın

Rehberimizde listelenen birçok emlak yönetimi yazılımı seçeneğimiz var - bu yazı itibariyle toplam 252. Gayrimenkul yönetimi yazılımı, işinizi daha etkin ve verimli bir şekilde yönetmenize yardımcı olabilir ve bu da uzun vadede size para kazandıracaktır.

Dizinimizi kullanarak, yazılım ürünlerini özelliklerine, kaç kullanıcının kullanması gerektiğine ve hatta web tabanlı veya yüklü bir seçenek isteyip istemediğinize göre karşılaştırabilirsiniz.

Gayrimenkulde tasarruf etmenin kolay yollarını nasıl buldunuz?

Eminiz ki emlak sektöründeki birçoğunuz yıllar içinde para biriktirmek için birkaç numara öğrenmişsinizdir. Aşağıdaki yorumlarda ipuçlarınızdan birkaçını paylaşın veya işinizi verimli bir şekilde yürütmek için hangi emlak yönetimi yazılımını kullandığınızı bize bildirin.