Kısa Süreli Daire Kiralama İşi Nasıl Yürütülür

Kısa süreli daire kiralamakla ilgileniyorsanız, Airbnb döneminde böyle bir şeyin mümkün olup olmadığını (ve nasıl) merak ediyor olabilirsiniz.

Airbnb, eşler arası modeliyle kısa süreli kiralama alanına hakimdir. Öte yandan, otel endüstrisi daha kısa süreli konaklamalar için “başarılı” çözüm olmaya devam ediyor.

Anahtar, Airbnb ve otel endüstrisi arasındaki o rahat nişte yolunuzu bulmaktır, kesinlikle göz korkutucu bir görevdir. umudunu kaybetme; Bu niş, "apartman otelleri"nin gelişmesi için mükemmel bir yerdir. Yönetilen daire kiralama şirketleri, bir dairenin konfor ve rahatlığını, bir otelin sunduğu hizmetlerle kısa süreli kiralama kapasitesinde birleştirmenin peşindedir.

Bu alana girmek istiyorsanız nereden başlamalı ve otel endüstrisinden ve Airbnb'den neler öğrenebilirsiniz? Hadi bir bakalım.

Airbnb ve oteller

Google'da "Airbnb ve oteller" için hızlı bir arama, endüstrinin başlıca oyuncuları arasında fiyatlandırma ve kolaylık karşılaştırmaları içeren 7,1 milyondan fazla sonuç verir. Airbnb yıldan yıla büyümeye devam ediyor ve hiçbir yavaşlama belirtisi göstermiyor.

Seyahat ve konaklama alanında ve iyi bir nedenle kalmak için burada. Gezginler, ortaya çıktığı gibi, bir mutfağa, konforlu mobilyalara ve yayılacak alana erişim sağlarken ev gibi hissettiren bir yerde kalmanın keyfini çıkarır.

Daire kiralama işindeyseniz, bu sizin için bir kazançtır. Bir otel işletiyorsanız, uzağa bakmayın. Muhtemelen sektörünüzdeki diğer oteller bu trendi fark ediyor ve pazar taleplerini karşılamak için uyum sağlıyor.

Her otel yöneticisi veya işletmesi, bireysel apartman sahipleriyle mesajlaşma, her birime benzersiz erişim ve talimatlar ve sınırlı kiralama tarihleri ​​ile ilgilenmekten hoşlanmaz veya bunun için zamanı yoktur.

Apartman oteli şirketleri burada devreye giriyor. Gezgin talebi ve iş ihtiyacının yarattığı bir boşluğu dolduruyorlar ve rekabetçi kalmak için yaptıklarından öğrenebilirsiniz.

Bir Airbnb listesi.

Daire kiralama iş nişine girme

Kısa vadeli kiralama talebinden yararlanmak isteyen apartman kiralama şirketleri, Airbnb ile geleneksel oteller arasındaki boşluğu dolduruyor. Bazen "yönetilen apartmanlar" veya "apartman otelleri" olarak adlandırılan bu şirketler, kendi dairenize sahip olmanın konforunu, alanını ve rahatlığını, oteller tarafından sunulan tam olarak yönetilen hizmetlerle birleştirir.

Bu şirketler, gezginlerin bir otel odasını rezerve ettikleri gibi özel bir daire rezervasyonu yapmalarına izin verir.

Gezginlere mülk kiralamak istiyorsanız, bunları bir haftadan 30+ güne kadar herhangi bir yerde “kısa süreli kiralama” olarak listelemeyi düşünün. Şehrinizde daha uzun süre kalan iş seyahatinde olanlar için pazarlamaya odaklanın.

Başka birinin dairesinde kalmaya alternatif olarak sunduğunuz otel benzeri özellikleri oynayın. Bir Airbnb kaydının sahipleri sık sık ortalıkta olmasa da, onların yerini ayırtmak yine de başka birinin hayatına bakıyormuşsunuz gibi hissedebilir.

Apart oteller sayesinde, gezginler, başka bir kişinin küçük becerileriyle veya kişisel eğilimleriyle savaşmadan, sadece kendileri için hazırlanmış gibi iyi döşenmiş ve hizmet verilen bir alana yerleşebilirler.

Bireysel müşteriler için temiz ve hazırlıklı hissettiren sıcak bir alanı hedefleyin ( Pixabay aracılığıyla).

Tipik bir daire kiralama neye benziyor?

Şirkete bağlı olarak, kısa süreli kiralama olarak sunulan daireler bir ila üç yatak odalı arasında değişebilir. Bir mutfak, çamaşır / kurutma makinesi ve diğer ev kolaylıkları dahil olmak üzere tamamen döşenmiştir.

UrHIP, Roost, Zoku ve AKA gibi şirketler, yerel fitness kulübü erişimi, temizlik hizmetleri ve market alışverişi teslimatı gibi ek konaklama hizmetleriyle Airbnb'de bulacağınıza benzer daireler sağlayarak müşterilere hizmet veriyor.

Bu alandaki bazı şirketler (Roost gibi) bir şehre veya bölgeye özgüdür ve mimari tasarıma ilham vermeye odaklanırken, diğerleri ülke çapında rezervasyonlar sunmaya odaklanmıştır.

Örnek Tünek listesi (Tüne aracılığıyla).

Bir daire kiralamak

Peki, bunu iş seyahatinde olanlara ve onları istihdam eden şirketlere nasıl anlatırsınız?

Daire kiralamanızla, onlara standart bir otel odasından daha fazla olanak içeren ve haftalarca bir otel odası kiralamaktan daha ucuz olabilecek bir yer vererek bir otele göre avantaj sağlıyorsunuz. Yolcuların 12 aylık bir kira sözleşmesi imzalamasını gerektirmeyerek bir daireye göre bir avantaj sunuyorsunuz. Ve bir başkasının evini işgal etmek yerine tamamen kendilerine ait bir alan sunarak Airbnb'ye göre bir avantaj sunuyorsunuz.

Bu model, dairelerinizi, genellikle esnek check-in saatlerine ihtiyaç duyan ve Airbnb'de bir odayı listeleyen bir kişinin sağlayabileceğinden daha fazla hizmete ihtiyaç duyan uluslararası ziyaretçiler için daha çekici hale getirir.

Yerel etkinliklere ve ticari fuarlara ev sahipliği yapmak gibi alanlarda otel endüstrisi ile rekabet edemezsiniz, ancak etkinlik katılımcıları ve satıcılar için rekabet edebilirsiniz.

Airbnb büyümeye ve bağımsız gezginlere veya ailelere ulaşmaya devam ederken, uzun süreli konaklama şirketleri, niş bir gezgin kitlesine hizmet etmek için benzersiz bir şekilde konumlandırılmıştır. Giderek artan sayıda gezgin (hem iş hem de diğer) diyet kısıtlamaları veya gıda duyarlılığı/alerji endişeleri nedeniyle daha sağlıklı yemekler yemek istiyor veya kendileri için yemek pişirmeyi tercih ediyor.

Apart oteliniz kahve demlemekten bir "ev" ofis alanına sahip olmaya kadar her şeyi kolaylaştırır.

Önemli çıkarımlar

Apartman otel alanına girmeyi keşfederken, şu üç önemli noktayı aklınızda bulundurun:

1. Senin için yer var. Bir mülk yöneticisiyseniz, apart otel işletmenizi modellemek için Airbnb'den ve otellerden elinizden geleni yapın. Hedef pazarınız tutarlılık, misafirperverlik ve rahatlık arıyor.
2. Bireysel kısa süreli apartman kiracısıysanız, müşterilerin karşısına çıkmak ve benzersiz değer teklifinizi sunmak için Airbnb'yi kullanın. Apartman kaydınızı hazırlarken, genç iş seyahatinde olanlara odaklanın ve yedi gün veya daha uzun süreli uzun konaklamalar için önemli bir indirim sunun.
3. Otel alanındaysanız, bu stratejiyi oteliniz için nasıl uyarlayabileceğinizi düşünün. Genellikle sıcaklıktan yoksun, geleneksel otel odaları gibi hissetmeyen alanları nasıl yaratacağınızı düşünün. Her odada tam bir daire alanı yaratmak mümkün olmasa da, oda içinde yerel olarak kavrulmuş kahve sunan bir kahve köşesi veya birkaç karton kapaklı kitaplık ve misafirinizin akıllı telefonu için bir Bluetooth hoparlör gibi basit konforları ekleyin.

Bir daire kiralama işine başlamak için tavsiyeniz nedir?

Kısa süreli daire kiralama işindeyseniz, sizden haber almak istiyoruz!

Nasıl başladınız ve yeni başlayan veya işleri yürütme şeklini geliştirmek isteyen kişiler için ne gibi ipuçlarınız var? Özellikle yararlı bulduğunuz herhangi bir otel yönetim yazılımı kullandınız mı? Kaçınılması gereken yaygın tuzaklar var mı?

Aşağıdaki yorumlarda bize bildirin!