Kiracılar Arasında Ev ve Apartman Temizliği İçin En İyi 8 İpucu

Ev sahibi veya kiralık mülk yöneticisi olmak için iyi bir zaman. Sonuçta, Rent.com'un 2015 Mülk Yönetimi Raporuna göre mülk yöneticilerinin %88'i kiralama oranlarını artırıyor. Konut krizinden bu yana ev sahibi olma oranları düşmeye devam ediyor, bu da kiralamak isteyen çok sayıda müşteri olduğu anlamına geliyor.

O kadar da iyi olmayan bir yön: Eski kiracılar ayrıldıktan sonra yeni kiracılar için kiralık mülklerin temizlenmesi ve hazırlanması. Yeni bir ev sahibi veya mülk yöneticisi olarak, bunun işin en zor kısımlarından biri olduğunu göreceksiniz. Bu işte tecrübeli olsanız bile, muhtemelen kiracılık değişikliğine hazırlanmayı sürekli bir zorluk olarak görüyorsunuz.

Unutulmaması gereken bir şey var: Köşeleri kesmek bir mülkü yönetmenin asla iyi bir yolu değildir ve başvurulacak bir listeye sahip olmak ve tüm temellerinizi kapsamanızı sağlamak için yardımcı olabilir.

İşte size yardımcı olacak temel bir kontrol listesi ve ayrıca görevlerinizi yönetmenize yardımcı olabilecek bazı mülk yönetimi yazılımı önerileri ve kaynakları.

1. Taşınma denetimine katılın

Taşınma, kiralama sürecinin önemli bir parçasıdır, bu yüzden orada olmaya dikkat edin. Bu, kiracıların mülk hasarlarına itiraz edebilecekleri tek zamandır; katılmak, yazılı olarak gönderilen yanlış iddialar için ödeme yapmaktan kaçınmanıza yardımcı olur.

Varlığınız ayrıca, kalan hasarların veya onarımların tam olarak kiracıların sorumluluğunda olduğunu ve hangilerinin size ait olduğunu belirlemek gibi önemli konuşmaları kolaylaştırır. Ayrıca, ilgili herhangi bir taşınma indirimlerini devretmek ve daha sonra olası pazarlıklardan kaçınmak için iyi bir zaman.

Kiracı tarafından oluşturulan kopyalar da dahil olmak üzere tüm birim anahtar setlerini geri almayı unutmayın.

2. Tüm mülkler için fotoğraf kayıtlarını koruyun

Bir kiracının taşınmasından sonra herhangi bir anlaşmazlık veya ek masraf çıkması durumunda, konumunuzu savunmanın en iyi yolu görsel kanıtlardır. Fotoğraflar her zaman mutlak kanıt olarak çekilmez, ancak meseleleri netleştirmenin yanı sıra mülkün zaman içinde nasıl göründüğüne dair bir kayıt tutmanın iyi bir yoludur.

Tüm mülkleriniz için yaşam alanlarını kapsamlı bir şekilde belgelemek için zaman ayırın. Hızlı bir şekilde listeleme yapmanız gerekiyorsa veya profesyonel fotoğraflar için paranız yoksa, bu size biraz iş kazandıracaktır. Bu günlerde, bir dijital kamera veya hemen hemen her akıllı telefon ile kaliteli öncesi ve sonrası çekimler yapılabilir.

3. Hizmet hesaplarını kontrol edin

Kiracıların, taşındıklarında kamu hizmetlerini kapatacağını veya hesaplarını kapatacağını varsaymayın.

Mülkünüzü yeniden kiralamayla ilgili herhangi bir sorun yaşamamak için kapatma veya ilgili kamu hizmeti hesaplarına erişim kanıtı gerektiren bir taşınma adımı ekleyin. Bir kiracı bir kamu hizmeti hesabını ödeyemezse veya kapatmazsa, ev sahibi için ciddi sonuçlar doğurabilir.

Tüm birimler için hizmetlerin kontrolünü elinizde tutmayı ve kiracılardan aylık kiralarını tahsil etmeyi düşünebilirsiniz. Bu size zaman kazandırabilir ve ilişkili hesapları kontrolünüz altında tutabilir.

4. Temizleyin, temizleyin ve biraz daha temizleyin

Tüm konutların eksiksiz ve derinlemesine temizliğini tamamlamak için zaman ayırmak, hem bir birimi yeniden kiralamak hem de ele alınması gereken sorunları belirlemek için çok önemlidir.

Derin temizlik sürecini kapsayan ayrıntılı bir kontrol listesi ve konut bakımı ve bakım noktalarını içeren ikinci bir liste oluşturun. Olası kontrol listesi öğeleri arasında temizlik aletleri, aydınlatma armatürlerinin test edilmesi, sert yüzeylerin sterilize edilmesi, değiştirmediğiniz halıların şampuanlanması, hava giriş deliklerinin temizlenmesi ve HVAC filtrelerinin değiştirilmesi yer alır.

Ünitenin kilit alanlarını yeniden temizleyin

Tüm bu işler bittikten sonra geri dönün ve önemli alanları tekrar temizleyin. Kirli olarak algılanırlarsa yeni bir kira sözleşmesi yapabilecek veya bozabilecek mutfak ve yemek alanları ile başlayın.

Herhangi bir tesisat sorununu, sızıntıyı, küfü veya küfü belirlemek için ünitenin banyosunu ve yatak odasını eğitimli bir gözle gözden geçirin. Bir birimin tuvaletini ve küvetini / duşunu tamamen temizlememek veya değiştirmemek, mülkünüzü gezerken bu alanlarda kişisel hijyenlerini korumayı düşünecekleri için potansiyel kiracılar için de bir anlaşma kırıcı olabilir.

5. Duvarları yamalayın ve boyayın

Kiracılar arası, bir daireyi veya evi yamamak, onarmak ve boyamak için en iyi zamandır. Bunu yılda en az bir kez veya mümkünse daha sık yapın.

Duvarlar, kapılar, döşemeler ve tavanlar dahil olmak üzere bir dairenin tüm iç mekanlarına taze boya uygulanmalıdır. Mülkünüzün doğası, bir birimin dışını ne sıklıkla yeniden boyamayı düşünmeniz gerektiğini belirleyecektir, ancak boyanın, kaldırım çekiciliğini artırmanın en uygun maliyetli yollarından biri olduğunu unutmayın.

Yeni patchwork ve boyama, bir mülkün potansiyel kiracılar için yeni görünmesini sağlar, bu nedenle bu masraftan kaçmayın. Temiz, aşınmış duvarlar hala aşınmış durumda ve kiracılara ünitenizin ilk sakinleri olmadıklarını hatırlatarak, yeni evlerini bulmuş olma hissini azaltıyor.

6. Halıyı temizleyin veya değiştirin

Bazı mülkler için mevcut halıları bir mağaza vakumuyla temizlemek ve derin şampuanlama yeterli olabilir, ancak bu kuraldan çok istisnadır. Halıları temizlemek, önceki kiracının yaptığı gibi onları bırakmaktan daha iyi olsa da, halıları değiştirmek en iyi yoldur.

Halıların değiştirilmesi haşere kontrolüne, ünitelerinizin genel görünümüne ve hissine yardımcı olur ve istenmeyen koku ve lekeleri giderebilir. Nötr veya açık renkler seçin, ancak sade beyaz halılardan kaçının; bu sadece sizi ve kiracılarınızı kaybedeceğiniz bir savaşa hazırlar.

7. Sıhhi tesisatı onarın ve inceleyin

Tesisat kaçakları, kiralama ünitelerinde ortaya çıkan en zarar verici ve pahalı sorunlardan biridir. Zeminler, duvarlar ve tavanlar su hasarından etkilenebilir. Sel, çok kısa sürede birden fazla birime zarar verebilir ve bir mülk sahibinin karşılaşabileceği en maliyetli sorunlardan biridir.

Her bir ünitenizdeki tesisatı incelemek, gözden geçirmek, değiştirmek ve onarmak için bolca zaman ayırın. Bu, mülklerinizin uzun ömürlü olmasını sağlamak için yapabileceğiniz en iyi yatırımdır. Sıhhi tesisat bakım ve onarımı, uzun vadeli başarı arayan akıllı mülk yöneticileri için devam eden bir masraftır.

8. Mülkün çevre düzenlemesine ayak uydurun

Bu son dokunuş, genellikle olası kiracıların göreceği ilk şeydir. Tüm ev mülkleri yıl boyunca rutin peyzaj düzenlemesine ihtiyaç duyar.

Özel bir peyzaj personeliniz yoksa, en iyi seçeneğiniz profesyonel bir şirket veya peyzaj hizmeti kiralamaktır. Tüm peyzaj bakımını kendileri tamamlamaya çalışan ev sahipleri ve mülk sahipleri genellikle bir veya daha fazla sorunlu alanı kaçıracaktır. Onsuz tabağınızda yeterince var.

Peyzaj ve ağaç budama işlemlerine ayak uydurmak, çekicilikten daha fazlası için önemli olabilir; Bunu yapmamak, şehir ihlallerine, yerel yönetmelik sorunlarına ve ilgili para cezalarına/ücretlere yol açabilir.

Daha iyi bir ev sahibi olmak ister misiniz?

Kiralık mülkleri yönetmek zor bir iştir ancak imkansız değildir ve deneyim kazandıkça bunu anlayacaksınız. Doğru araçları, özellikle iyi bir kiralık mülk yönetimi yazılımı kullanırsanız, genel olarak daha iyi bir mülk yöneticisi olursunuz. Mülk yönetimi becerilerinizi geliştirmeye başlamak için şu kaynaklara göz atın:

• Gayrimenkul Mülk Yönetimi Yazılımının Maliyeti Ne Kadardır?
• 5 %100 Ücretsiz ve Harika Mülk Yönetimi Yazılım Çözümleri
• Mülk Yönetimi Teknolojisini Kullanarak Para Kazandıran 5 Yaşam Tüyosu
• En Çok İncelenen 5 Gayrimenkul Yönetimi Yazılımı
• 9 Harika Emlak Kitabı