Emlak Yönetiminizi Geliştirmek için 7 Buildium Alternatifi

İster kat mülkiyeti, apartman dairesi, ticari mülk veya ofis olsun, herhangi bir mülkün kirası, kirası, maliyetleri, bakımı vb. arasında hokkabazlık yapmak bir mülk yöneticisi olarak sizin için zahmetli olabilir. Buildium gibi bulut tabanlı bir emlak yönetimi yazılımı aracılığıyla Zen'e ulaşabilecekken, neden bu sorunlarla kendinizi strese sokun ?

Bir mülk yöneticisi olarak, kiracı taraması, mülk teftişleri, muhasebe ve finansla ilgili baş ağrıları konusunda endişeli misiniz? Buildium, kira yönetimi, finansal raporlama ve boşluk raporlama dahil olmak üzere geniş özellikleri sayesinde emlak veya mülk yönetimi baş ağrılarınızın çoğunu azaltır.

Ancak, özellikle kiralama yönetimi ve kiracı yönetimi gibi alanlarda yardım almak isteyen biri için Buildium en iyi alternatif olmayabilir. Peki diğer seçenekler neler?

Gayrimenkul veya mülk yönetimi yazılımı için yedi Buildium alternatifinin bir listesi :

1. AppFolio Mülk Yöneticisi

Adından da anlaşılacağı gibi, AppFolio Property Manager (AppFolio), bu portföyler genelinde ticari, Ev Sahibi Derneği (HOA), konut ve öğrenci konutlarını yönetmenizi ve izlemenizi sağlar.

Özellikler

AppFolio online portalı üzerinden raporlara ulaşabilir, online ödeme yapabilir ve uygulama şifresini değiştirebilirsiniz. Ayrıca, Sahibin portalı, kiracılarınıza ücretsiz metin mesajları göndermenize olanak tanır!

AppFolio, pazarlamayı geliştirmek, sosyal medyanızı ve hatta blogunuzu yönetmek için web sitenizdeki kira, boş pozisyonlar gibi mülk verilerinizi AppFolio yazılımıyla senkronize etmenizi sağlar. Ayrıca, rekabetçi bir kiralama fiyatı için kiralama pazarını ölçmeniz gerekiyorsa, o zaman Appfolio Rent Comparison Tool — RentMatch (aşağıdaki resme bakın), doğru fiyat noktasını seçmeniz için pazardaki emsallerinize göre size rekabet avantajı sağlar. AppFolio'nun bir başka pazarlama özelliği, mülkünüzün boş veya dolu olmasına bakılmaksızın tam bir listesini sağlayan Gerçek Zamanlı Boşluk Gösterge Tablosu'dur.

AppFolio, kiracıları taramanın yanı sıra aidat toplamanıza ve hiçbir ekstra ücret ödemeden çevrimiçi kiralamanıza olanak tanır.

Yazılım, ek bir katılım ücretiyle birlikte aylık 1,25 ABD doları/mülk birimi gibi esnek bir ödeme seçeneği sunar.

Artıları

• Yazılım, potansiyel yeni kiracıların kiralık mülk ararken size bildirerek olası satış yaratma konusunda size yardımcı olur, diğer birçok mülk yönetimi yazılımının sunmadığı
• Akıllı telefonlar veya masaüstü bilgisayarlar aracılığıyla mülk yönetimi verilerinize kolay erişilebilirlik sağlar

• Kiracılardan gelen bakım talepleri ile ilgili raporlar sağlar

Eksileri

• Yalnızca konut ve ticari gayrimenkullere hitap ettiği için depolama tesisleri ve depoları yönetmek için özellikler sağlamaz
• Capterra web sitesinde birçok gözden geçiren tarafından belirtildiği gibi, mali tablolar ve defterlerin okunması kolaydır.

2. Kira Yöneticisi

AppFolio ile karşılaştırıldığında, Rent Manager daha niş ve basit bir gayrimenkul mülk yönetimi yazılımı türüdür. Kullanıcı dostu bir yazılım benimsemeye meraklıysanız, Rent Manager Buildium'a iyi bir alternatif sunmalıdır.

Özellikler

Rent Manager'ın temel özelliği, mülkler arasında çeşitli büyüklükteki portföyleri yönetmek için özelleştirilebilir platformdur. Yazılım, finansal veriler, kiracı bilgileri vb. ile ilgili widget'lar ile özelleştirilebilir gösterge tabloları (yukarıya bakın) aracılığıyla portföylerinizi yönetmenize olanak tanır. Yazılım ayrıca kira, garanti vadeleri vb. ile ilgili bilgileri otomatik olarak toplayan Kullanıcı Tanımlı Alanları (UDF'ler) içerir. Kiracılara veya mali raporlara özel verileri kontrol etmek için 'Sihirbaz Ekle' de oluşturabilirsiniz.

Rent Manager web sitesinde fiyat vermese de, yazılımın Fiyat İste sayfasındaki formu doldurarak fiyat hakkında daha fazla bilgi alabilirsiniz .

Artıları

• Şirketinizin web sitesinin yazılımdaki muhasebe, kira tahsilatı ve faturalandırma özellikleri ile entegrasyonunu sağlar.
• Suçlu sakinleri aramak veya komşulara uyarı göndermek için otomatik telefon arama özelliği içerir
• Çevrimiçi verilerin sürekli yedeklenmesini sağlar

Eksileri

• Rent Manager, diğer yazılımların ortak özelliği olan fatura iadesi/iptalinin fatura olarak girilmesine izin vermez.

Capterra yorumcuları, bir pencereyi kapatmaya çalıştığınızda yazılımın tüm pencere sekmelerini aynı anda kapattığı konusunda uyarır; bu, aynı anda birden fazla finansal raporu görüntülüyorsanız can sıkıcıdır.

3. Rentec Doğrudan

Rent Manager'ın amiral gemisi özelliği, özelleştirilmiş kullanıcı deneyimi ise, Rentec Direct, 1099-MISC e-dosyalama sistemi, iş emri yönetim sistemi, müşteri adayı izleme aracı ve sizin için otomatik olarak sendikasyon oluşturma gibi finansal ve operasyonel yönlere odaklanır.

Özellikler

Genel bir defter sağlamanın yanı sıra Rentec Direct, kiracılardan kredi kartı veya Otomatik Takas Merkezi (ACH) ödemelerini kabul etme konusunda esnektir. Ayrıca Rentec Direct, 1099-MISC vergisini e-dosyalamanızı sağlayarak vergi asistanı görevi görür. Operasyonlar açısından, Rentec Direct'in iş emri yönetim sistemi, bekleyen veya devam eden onarımları takip etmenizi sağlar. Yani kiracılarınızı mutlu etmek Rentec Direct ile daha kolay. Kullanışlı bulabileceğiniz bir diğer önemli özellik, kiracıdan ödenmesi gereken yüzdeyi veya sabit tahsisi girmenizi sağlayan Rentec Direct'in Ratio Utility Billing (RUBS) özelliğidir. Sistem daha sonra bu oranı kiracıya fatura eder.

Rentec Direct'in fiyatlandırması, yönetmek istediğiniz mülk birimlerinin sayısına bağlıdır. 100 mülk birimi için, yazılım, Rentec Pro planı kapsamında 65 $ ve Rentec PM Planı kapsamında 75 $ aylık abonelik ücreti alır.

Artıları

• E-dosyalama 1099-MISC vergisi, fatura işlemleri ve kiracılara otomatik ödemeler gibi finansal işlemleri etkin bir şekilde yönetir
• Capterra'daki kullanıcı incelemelerine göre, yazılım çok açık bir müşteri hizmetleri desteği sağlar.

Eksileri

• SMS ile iş emri göndermez
• Yazılımın eğitim videoları sık sık güncellenmez, bu nedenle en yeni işlevleri anlamayabilirsiniz.

4. TOPS Professional (TOPS [ONE])

Bu gayrimenkul mülk yönetimi yazılımı, özellikle kat mülkiyeti ve HOA'ları yöneten kuruluşlara hitap etmektedir.

Özellikler

Topluluk derneklerini yönetmeye odaklanan bir mülk yöneticisiyseniz, bu yazılım emlak topluluğu yönetiminiz için ideal olabilir. TOPS [ONE], gösterge tabloları biçiminde temel performans göstergeleri (KPI'ler) sağlayarak gayrimenkulü yönetmenize olanak tanıyan web tabanlı bir mülk yönetimi yazılımıdır. Yazılımın mali tabloları otomatik olarak işlem görür; bu, faturalama veya kiralama verilerini manuel olarak girmeden mali durumunuz hakkında daha iyi bir genel bakış elde edebileceğiniz anlamına gelir. TOPS [ONE] ayrıca topluluklar, mülkler ve bankalar gibi farklı portföyleri yönetmenize olanak tanıyan bir müşteri ilişkileri yönetimi aracı (CRM) sağlar.

Yazılımın fiyat teklifi istek üzerine sağlanır.

Artıları

• Yazılım işlevselliği, HOA yönetiminde uzmanlaşmıştır ve bu da onu HOA için net bir seçim haline getirir
• Capterra müşteri incelemelerine göre, yazılım eski mülk yönetimi uygulamalarıyla kolayca yapılandırılabilir.

Eksileri

• Capterra müşteri incelemelerine göre yazılım, yazılım hatalarını çözmek için sık güncellemeler sağlamıyor.

5. Mülkiyet

Bu emlak emlak yönetimi yazılımı, mali raporlama ve kiracıları yönetmek için ücret yöneticilerine, sahip olunan emlak (REO) veya varlık yöneticilerine hitap eder.

Özellikler

Yazılım, size en son işlemlere ilişkin bir genel bakış sağlayan Propertyware's Owner portalı aracılığıyla banka hesabınız ile kiracının banka hesabı arasında veya tam tersi şekilde hatasız finansal işlemler gerçekleştirmenizi sağlar.

Sahip portalında, ödenen kira, kira tutarı ve bakım maliyetleri gibi kiracı işlemlerini görüntüleyebilir ve kolayca yönetebilirsiniz.

Propertyware'in Raporlama aracı, endüstrinin denetim standartlarına göre raporlar oluşturmanıza olanak tanır.

Mülkiyet yazılımı, Temel plan için mülk birimi/ay için 100 ABD Doları tutarındadır; Artı planı için 150 $ mülk birimi/ay; ve premium plan için ayda 200 $ mülk birimi.

Artıları

• Sahip portalı iyi tasarlanmış olup, raporları ve finansal işlemleri diğer bazı emlak yönetimi yazılımlarından daha kolay okumanızı sağlar.
• Capterra yorumcuları, finansal raporlama ve yönetim platformunu piyasadaki diğer yazılımlardan daha çok seviyor.

Eksileri

• Farklı renk kodları, özellik ifadelerinin okunmasını zorlaştırır
• Öğrenim yönetim sistemi, yazılımın geri kalanından ayrı oturum açma kimlik bilgileri gerektirir

6. MRI Yazılımı

Bu yazılımın iki versiyonu mevcuttur: MRI Ticari Yönetim Yazılımı ve MRI Konut Yönetim Yazılımı. Ticari veya konut mülkü ile uğraşmanıza bağlı olarak, ikisi arasında seçim yapabilirsiniz.

Özellikler

Bu yazılımın en önemli özelliklerinden biri kiralama yönetimi sürecidir. MRI yazılımı, ticari veya konut mülkleri için mülk kiralama yaşam döngüsünü yönetmenizi sağlar. Yazılımın sezgisel kontrol paneli, alınan ve bekleyen kiranın finansal bilgilerinin yanı sıra şu anda boş mülklere genel bir bakış sağlar.

MRI Bostonpost, uygun fiyatlı konut seçeneklerini listelemenizi sağlayan başka bir MRI yazılımıdır. Ek olarak, yazılım bir gösterge panosu, yerleşik bilgiler, raporlama, arama sonuçları ve mobil oturum açma özelliklerine sahiptir.

Fiyatlandırma bilgileri için, özel teklifler için satıcıyla iletişim kurun.

Artıları

• Diğer mülk yönetimi yazılımlarında bulunmayan bir özellik olan SQL'i tablo ve raporları sorgulamak için kullanabilirsiniz.
• Piyasadaki diğer yazılımlara kıyasla, çeşitli pencere bölmeleri arasında gezinmek kolay ve sezgiseldir.

Eksileri

• Yazılım, bilgilerin görüntülenmesini zorlaştıran akıcı bir arayüze sahip değildir.
• Diğer gayrimenkul yönetim yazılımları ile karşılaştırıldığında, boş pozisyonlar ve kiralar gibi veri girişleri manuel güncelleme gerektirir.

7. Özellik Matrisi

Bu gayrimenkul mülk yönetimi yazılımının ayırt edici bir özelliği, otomasyon, raporlama, muhasebe ve pazarlama özellikleri aracılığıyla verimliliği artırmak ve maliyeti azaltmak için mülk yönetimini işletmenizin ihtiyaçlarına göre özelleştirmesidir.

Özellikler

Yazılımın sıfır maliyetli ödemesi, kiracıların size ACH, Visa ve MasterCard aracılığıyla ödeme aktarmalarına olanak tanır. Bu, ödeme başına yapılan ekstra masraflar hakkında endişelenmenize gerek olmadığı anlamına gelir. Ayrıca MICR desteği ile herhangi bir banka hesabınızdan çekleri tarayabilir ve yazdırabilirsiniz. Property Matrix'in Kurumsal Sınıf Muhasebesi aracılığıyla, birden çok yinelenen işlemi otomatikleştirebilir, kiralama sözleşmelerini etkin bir şekilde yönetebilir ve kendi beyanlarınızı oluşturabilirsiniz. Ayrıca, yazılımın Kapsamlı Belge Yönetimi özelliği, belgeleri karşıya yüklemenize, faturaları taramanıza ve elektronik belgeleri elektronik imzalar aracılığıyla dijital olarak imzalamanıza olanak tanır.

Property Matrix, Standard ve Ultimate planları kapsamındaki mülk birimlerinin sayısına göre işletmeniz için özelleştirilmiş fiyatlar sunar. Örneğin, Standart plan kapsamında 225 mülk birimini seçmek size aylık 289 ABD Dolarına mal olur.

Artıları

• Diğer mülk yönetimi yazılımlarına kıyasla duyarlı ve sezgisel müşteri hizmetleri desteği
• Property Matrix'in Kurumsal Sınıf Muhasebe platformu, kullanıcıların maliyet ve mülk bakımını daha yakından izlemesini sağlar
• İletişim portalı, kiracıların sorunlarını bildirmek için sizinle iletişim kurmasını sağlar

Eksileri

• Capterra'nın müşteri incelemeleri herhangi bir özel şikayet ortaya çıkarmıyor

Çözüm

Umarım bu yedi gayrimenkul mülk yönetimi yazılımı, mülk yönetimi Zen'inizi geliştirir! Sonuçta, kirayı, finansal raporları ve bakımı yönetmek kolay bir şey değil. Etkili mülk yönetimi, tam bir gönül rahatlığından kaynaklanır ve işletmeniz için doğru gayrimenkul mülk yönetimi yazılımını seçmek buna yardımcı olur. Yukarıda bahsedilen farklı yazılımlar arasında seçim yapmanın ideal yolu, yönetim 'mantranıza' bağlıdır. Yalnızca finansal raporlamanızı geliştirmeye mi, kiralamayı verimli bir şekilde yönetmeye mi odaklanıyorsunuz yoksa kiracı taramasıyla mı ilgileniyorsunuz? Bunlar, Buildium'a alternatif olarak bir gayrimenkul mülk yönetimi yazılımı satın alırken aklınızda bulundurmanız gereken sorulardan sadece birkaçı.

Buildium'a başka hangi alternatifleri düşünebileceğinizi bize bildirmek için aşağıya bir yorum bırakın. Mülkünüzü etkin bir şekilde yönetme konusunda fikir edinmek için Capterra'nın Emlak Mülk Yönetimi dizinini de görüntüleyebilirsiniz.