อภิธานศัพท์ด้านอสังหาริมทรัพย์: กำหนดข้อกำหนดด้านอสังหาริมทรัพย์ 29 อันดับแรก

ทุกอุตสาหกรรมมีศัพท์เฉพาะของตัวเอง และอสังหาริมทรัพย์ก็ไม่ต่างกัน

ตั้งแต่การจำนองอัตราที่ปรับได้ไปจนถึงการประกันชื่อจนถึงค่าตัดจำหน่าย ทั้งหมดนี้อาจดูเหมือนเป็นคำที่สับสนสำหรับผู้ที่ยังใหม่กับธุรกิจ

แต่อย่ากังวล เราได้รวบรวมคำศัพท์ทั่วไป 29 คำที่คุณน่าจะพบเจอ อภิธานศัพท์ด้านอสังหาริมทรัพย์ต่อไปนี้เป็นข้อมูลอ้างอิงที่มีประโยชน์สำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการ ผู้ซื้อบ้าน (หรือผู้ขาย) หรือใครก็ตามที่สงสัยเกี่ยวกับอุตสาหกรรมนี้

1. การจำนองแบบปรับอัตราได้

เงินกู้ทั่วไปมีสองประเภท: การจำนองแบบอัตราคงที่และการจำนองแบบปรับได้ ในการจำนองแบบปรับอัตราได้ อัตราดอกเบี้ยสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดระยะเวลาของเงินกู้ที่ช่วงห้า เจ็ด หรือสิบปี สำหรับเจ้าของบ้านที่วางแผนจะอยู่ในบ้านเป็นเวลานานกว่าสองสามปี สินเชื่อนี้ถือเป็นเงินกู้ที่มีความเสี่ยง เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยอาจพุ่งสูงขึ้นอย่างกะทันหันขึ้นอยู่กับสภาวะตลาด

2. ค่าตัดจำหน่าย

นี่เป็นกระบวนการของการรวมดอกเบี้ยและเงินต้นในการชำระเงิน แทนที่จะจ่ายดอกเบี้ยเพียงแค่ตอนเริ่มต้น สิ่งนี้ช่วยให้คุณสร้างความเสมอภาคในบ้านได้มากขึ้นตั้งแต่เนิ่นๆ

3. การประเมินค่า

ในการที่จะได้รับเงินกู้จากธนาคารเพื่อซื้อบ้าน ก่อนอื่นคุณต้องได้รับการประเมินราคาบ้านเพื่อให้ธนาคารมั่นใจได้ว่าพวกเขาจะให้กู้ยืมเงินในจำนวนที่ถูกต้อง ผู้ประเมินราคาจะกำหนดมูลค่าของบ้านโดยพิจารณาจากการตรวจสอบทรัพย์สินเอง และราคาขายของบ้านที่เทียบเคียงได้ในพื้นที่

4. มูลค่าประเมิน

นี่คือมูลค่าของบ้านที่ประเมินโดยผู้ประเมินภาษีสาธารณะซึ่งทำการตัดสินใจนั้นเพื่อคำนวณว่าเจ้าของเป็นหนี้ภาษีเมืองหรือรัฐเท่าใด

5. ตัวแทนผู้ซื้อ

นี่คือตัวแทนที่เป็นตัวแทนของผู้ซื้อในกระบวนการซื้อบ้าน อีกด้านหนึ่งคือตัวแทนรายชื่อซึ่งเป็นตัวแทนของผู้ขาย

6. เงินสดสำรอง

เงินสดสำรองคือเงินที่เหลือสำหรับผู้ซื้อหลังการชำระเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี

7. ปิด

การปิดบัญชีหมายถึงการประชุมที่การขายทรัพย์สินเสร็จสิ้นลง ผู้ซื้อและผู้ขายลงนามในเอกสารขั้นสุดท้ายในตอนท้าย และผู้ซื้อชำระเงินดาวน์และชำระค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี

8. ค่าใช้จ่ายในการปิด

นอกจากราคาสุดท้ายของบ้านแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายในการปิด ซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะคิดเป็นสองถึงห้าเปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อ ไม่รวมเงินดาวน์ ตัวอย่างของค่าใช้จ่ายในการปิด ได้แก่ ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการเงินกู้ ประกันชื่อ และภาษีสรรพสามิต

9. การวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบ

การวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบ (CMA) เป็นรายงานเกี่ยวกับบ้านที่เปรียบเทียบได้ในพื้นที่ซึ่งใช้เพื่อหามูลค่าที่ถูกต้องสำหรับบ้านที่เป็นปัญหา

10. ภาระผูกพัน

คำนี้หมายถึงเงื่อนไขที่ต้องปฏิบัติตามเพื่อให้การซื้อบ้านเสร็จสมบูรณ์ ตัวอย่างเช่น อาจมีภาระผูกพันที่จะต้องอนุมัติเงินกู้หรือราคาประเมินต้องใกล้เคียงกับราคาขายสุดท้าย

11. หน่วยงานคู่

ตัวแทนคู่คือเมื่อตัวแทนหนึ่งเป็นตัวแทนของทั้งสองฝ่าย แทนที่จะมีทั้งตัวแทนของผู้ซื้อและตัวแทนในรายชื่อ

12. ทุน

ทุนคือความเป็นเจ้าของ ในการเป็นเจ้าของบ้าน ความเท่าเทียมหมายถึงจำนวนบ้านที่คุณเป็นเจ้าของจริง ซึ่งหมายถึงจำนวนเงินต้นที่คุณจ่ายไป ยิ่งคุณมี Equity มากเท่าไหร่ คุณก็จะมีความยืดหยุ่นทางการเงินมากขึ้นเท่านั้น เนื่องจากคุณสามารถรีไฟแนนซ์กับ Equity ที่คุณสร้างขึ้นได้ กล่าวอีกนัยหนึ่ง ทุนคือความแตกต่างระหว่างมูลค่าตลาดยุติธรรมของบ้านและยอดค้างชำระของการจำนอง หากคุณมีบ้านมูลค่า 200,000 เหรียญสหรัฐ และคุณยังค้างชำระอยู่ 150,000 เหรียญสหรัฐ แสดงว่าคุณมีทุนอยู่ 50,000 ดอลลาร์

13. Escrow

Escrow เป็นบัญชีที่ผู้ให้กู้ตั้งค่าซึ่งได้รับการชำระเงินรายเดือนจากผู้ซื้อ

14. การจำนองอัตราคงที่

เงินกู้ทั่วไปมีสองประเภท: การจำนองแบบอัตราคงที่และการจำนองแบบปรับได้ ในการจำนองที่มีอัตราคงที่ อัตราดอกเบี้ยจะคงที่ตลอดอายุเงินกู้

15. การรับประกันบ้าน

การรับประกันนี้ปกป้องจากปัญหาในอนาคต เช่น ระบบประปาและระบบทำความร้อน ซึ่งอาจมีราคาแพงมากในการแก้ไข

16. การตรวจสอบ

ต้องมีการตรวจสอบบ้านเมื่อผู้ซื้อที่มีศักยภาพยื่นข้อเสนอ โดยปกติมีค่าใช้จ่ายไม่กี่ร้อยเหรียญ จุดประสงค์คือเพื่อตรวจสอบว่าระบบประปา ฐานราก เครื่องใช้ และคุณลักษณะอื่นๆ ของบ้านเป็นรหัสหรือไม่ ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการตรวจสอบอาจเป็นปัจจัยในการเจรจาราคาสุดท้าย การไม่ทำการตรวจสอบอาจส่งผลให้ผู้ซื้อบ้านต้องเสียค่าซ่อมแซมอย่างน่าประหลาดใจ

17. ดอกเบี้ย

นี่คือต้นทุนของการกู้ยืมเงินสำหรับบ้าน ดอกเบี้ยจะรวมกับเงินต้นเพื่อกำหนดการชำระเงินจำนองรายเดือน ยิ่งการจำนองนานเท่าไหร่ คุณก็จะยิ่งต้องจ่ายดอกเบี้ยมากขึ้นเมื่อคุณได้ชำระหนี้เงินกู้ในที่สุด

18. รายการ

รายชื่อเป็นหลักบ้านที่ขาย คำนี้ได้ชื่อมาจากข้อเท็จจริงที่ว่าบ้านเหล่านี้มักจะ "แสดง" บนเว็บไซต์หรือในสิ่งพิมพ์

19. ตัวแทนรายการ

นี่คือตัวแทนที่เป็นตัวแทนของผู้ขายในกระบวนการซื้อบ้าน อีกด้านหนึ่งคือตัวแทนของผู้ซื้อซึ่งเป็นตัวแทนของผู้ซื้อ

20. นายหน้าสินเชื่อที่อยู่อาศัย

นายหน้าคือบุคคลหรือบริษัทที่รับผิดชอบในการดูแลทุกด้านของข้อตกลงระหว่างผู้กู้และผู้ให้กู้ ไม่ว่าจะเป็นต้นทางของเงินกู้หรือวางมันไว้กับแหล่งเงินทุน เช่น ธนาคาร

21. ข้อเสนอ

นี่คือราคาเริ่มต้นที่เสนอโดยผู้ซื้อที่คาดหวังให้กับผู้ขาย ผู้ขายอาจยอมรับข้อเสนอ ปฏิเสธ หรือโต้แย้งข้อเสนออื่น

22. จดหมายอนุมัติล่วงหน้า

ก่อนซื้อบ้าน ผู้ซื้อสามารถรับจดหมายอนุมัติล่วงหน้าจากธนาคาร ซึ่งจะให้ค่าประมาณว่าธนาคารจะปล่อยกู้บุคคลดังกล่าวเป็นจำนวนเท่าใด จดหมายนี้จะช่วยกำหนดสิ่งที่ผู้ซื้อสามารถจ่ายได้

23. อาจารย์ใหญ่

เงินต้นคือจำนวนเงินที่ยืมเพื่อซื้อบ้าน การจ่ายเงินต้นทำให้ผู้ซื้อสามารถสร้างส่วนได้เสียในบ้านได้ เงินต้นรวมกับดอกเบี้ยเพื่อกำหนดการชำระเงินจำนองรายเดือน

24. ประกันจำนองเอกชน

การประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย (PMI) เป็นเบี้ยประกันที่ผู้ซื้อจ่ายให้กับผู้ให้กู้เพื่อปกป้องผู้ให้กู้จากการผิดนัดในการจำนอง การชำระเงินประกันเหล่านี้มักจะสิ้นสุดลงเมื่อผู้ซื้อสร้างส่วนได้เสีย 20% ในบ้าน

25. ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นมืออาชีพที่มีใบอนุญาตด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่งทำงานภายใต้นายหน้าและช่วยเหลือทั้งผู้ซื้อและผู้ขายในกระบวนการซื้อบ้าน

26. นายหน้าอสังหาริมทรัพย์

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์คือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านการสอบของนายหน้าของรัฐและมีการทำธุรกรรมตามจำนวนขั้นต่ำ โบรกเกอร์เหล่านี้สามารถทำงานด้วยตนเองหรือจ้างตัวแทนของตนเองได้

27. นายหน้า

Realtor คือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นสมาชิกของ National Association of Realtors โดยเฉพาะ NAR มีมาตรฐานและจริยธรรมที่สมาชิกต้องยึดถือ

28. การรีไฟแนนซ์

การรีไฟแนนซ์คือเมื่อคุณปรับโครงสร้างสินเชื่อบ้านของคุณ โดยแทนที่เงินกู้เก่าของคุณด้วยเงินกู้ใหม่ทั้งหมดที่มีอัตราและโครงสร้างการชำระเงินที่แตกต่างกัน เหตุผลหลักที่ผู้คนรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านคือการได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงจากการจำนอง ดังนั้นจึงไม่เพียงแต่ลดการชำระเงินรายเดือนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงหนี้ที่ค้างชำระโดยรวมด้วย

29. หลักประกัน

ประกันชื่อมักจะเป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายในการปิด ครอบคลุมการวิจัยเกี่ยวกับบันทึกสาธารณะเพื่อให้แน่ใจว่าชื่อนั้นฟรีและชัดเจน และพร้อมสำหรับการขาย หากคุณซื้อบ้านและพบว่ามีเจ้าของบ้านในภายหลัง คุณจะดีใจที่มีประกันชื่อ

แหล่งข้อมูลอื่นๆ เพื่อการเรียนรู้เกี่ยวกับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์

หากคุณสนใจที่จะเป็นนายหน้า ต้องการซื้อบ้านหลังแรกของคุณ หรือเพียงแค่ต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับอุตสาหกรรมนี้ เรามีแหล่งข้อมูลเพิ่มเติมเพื่อช่วยคุณ:

ซอฟต์แวร์การจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด

8 การคาดการณ์อสังหาริมทรัพย์สำหรับปี 2018

7 ลักษณะบุคลิกภาพของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่จำเป็นสำหรับความสำเร็จ

6 สถิติอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญสำหรับปี 2560

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ 9 อันดับแรกที่ต้องติดตามบน Twitter