ข้อดี ข้อเสีย และต้นทุนของบ้านโมดูลาร์หรือรูปแบบสำเร็จรูป

ต้องการเป็นเจ้าของบ้านโมดูลาร์หรือไม่? ค้นหาสิ่งสำคัญที่คุณควรจำไว้เมื่อซื้อ!

การซื้อบ้านต้องใช้เงินเป็นจำนวนมาก

ราคาบ้านเฉลี่ยในสหรัฐอเมริกาอยู่ที่ประมาณ 245,000 ดอลลาร์ ณ วันที่เขียนนี้ (ผ่าน Zillow) ดังนั้นหากคุณต้องจ่ายเงินดาวน์ 20% นั่นเป็นเงินสดประมาณ 40,000 ดอลลาร์ที่คุณต้องการล่วงหน้า

เมื่อพิจารณาว่า 29% ของครัวเรือนมีเงินออมน้อยกว่า 1,000 ดอลลาร์ และยอดคงเหลือในบัญชีออมทรัพย์เฉลี่ยอยู่ที่ 17,750 ดอลลาร์ นับว่าน่าประทับใจที่มีผู้คนจำนวนมากหาทางเป็นเจ้าของบ้าน แต่ในทางกลับกัน หลายคนถูกทิ้งให้อยู่ในความหนาวเย็นอันเป็นผลมาจากอุปสรรคทางการเงินในการเข้า

ป้อนบ้านโมดูลาร์เป็นวิธีแก้ปัญหาที่เป็นไปได้

บ้านโมดูลาร์คืออะไร?

บ้านโมดูลาร์ (หรือที่เรียกว่าบ้านสำเร็จรูป) สร้างขึ้นในโรงงานทั้งหมด ขนส่งชิ้นส่วน และประกอบที่ไซต์ก่อสร้างขั้นสุดท้าย ตัวบ้านดูเหมือนบ้านที่พัฒนาตามแบบฉบับดั้งเดิม แต่สามารถสร้างและถอดประกอบได้เร็วกว่า

โดยการซื้อบ้านโมดูลาร์แทนการสร้างบ้านใหม่ ผู้ซื้อมักจะได้บ้านใหม่เร็วกว่าและถูกกว่า อย่างไรก็ตาม มีข้อดีและข้อเสียบางประการที่คุณควรพิจารณาก่อนตัดสินใจว่าโมดูลาร์เหมาะสำหรับคุณหรือไม่

ข้อดีและข้อเสียของบ้านโมดูลาร์

ข้อดี

• การเคลื่อนย้าย: แม้ว่าโดยทั่วไปแล้วอาคารแบบแยกส่วนจะถูกสร้างขึ้นให้เป็นโครงสร้างถาวร แต่การออกแบบบางแบบสามารถถอดประกอบได้ ดังนั้นคุณจึงสามารถหยิบขึ้นมาและออกไปได้ทุกเมื่อที่ต้องการ
• สร้างได้เร็วกว่า: เนื่องจากบ้านแบบแยกส่วนสร้างขึ้นในโรงงาน สภาพอากาศที่ไม่เอื้ออำนวยจึงไม่ทำให้การก่อสร้างล่าช้า นอกจากนี้ การประกอบส่วนใหญ่เสร็จสิ้นแล้ว ซึ่งช่วยลดเวลาการก่อสร้างสำหรับการก่อสร้างขั้นสุดท้าย
• ต้นทุนที่ต่ำกว่า: การใช้วิธีการก่อสร้างแบบเดิมอาจมีราคา 150 ถึง 250 เหรียญต่อตารางฟุต หากคุณกำลังสร้างบ้านมาตรฐานที่ไม่ใช่แบบหรูหรา โครงสร้างแบบแยกส่วนสามารถลดต้นทุนได้ 10% ถึง 20% เนื่องจากประสิทธิภาพของสายการประกอบ

ข้อเสีย

• คุณไม่สามารถปรับแต่งได้มาก: ในขณะที่คุณมีตัวเลือกการปรับแต่งบางอย่างกับสิ่งปลูกสร้างแบบแยกส่วน การออกแบบส่วนใหญ่มาพร้อมกับข้อจำกัดในการปรับเปลี่ยน
• คุณต้องอยู่ใกล้โรงงาน: เพื่อให้ต้นทุนและความพยายามอยู่ภายใต้การควบคุม ผู้ซื้อควรพยายามซื้อบ้านโมดูลาร์จากโรงงาน/บริษัทที่ใกล้ที่สุด มิฉะนั้น คุณอาจต้องเสียค่าขนส่งจำนวนมาก
• การแบ่งเขตเป็นอุปสรรค: อาคารแบบแยกส่วนนั้นค่อนข้างใหม่สำหรับอุตสาหกรรมการก่อสร้าง และแผงแบ่งเขตในพื้นที่ยังคงตามทัน คุณอาจพบกฎการแบ่งเขตที่ล้าสมัยซึ่งอาจทำให้โครงการตกราง หรือแม้กระทั่งป้องกันไม่ให้คุณสร้างทั้งหมด

3 ปัจจัยหลักที่กำหนดต้นทุนของบ้านโมดูลาร์

ค่าใช้จ่ายของบ้านโมดูลาร์จะแตกต่างกันไปตามรัฐที่คุณอาศัยอยู่ในสหรัฐอเมริกา ประเภทของบ้านที่คุณต้องการออกแบบ และขนาดของบ้าน ลองพิจารณาปัจจัยทั้งสามนี้อย่างละเอียดยิ่งขึ้น

1. ที่ตั้ง

เมื่อใดก็ตามที่คุณกำลังพูดถึงบ้านและอสังหาริมทรัพย์ นี่เป็นข้อกังวลอันดับหนึ่งของคุณ

ตำแหน่งที่คุณสร้างมีความสำคัญพอๆ กับสิ่งที่คุณสร้าง บ้านโมดูลาร์ในนิวยอร์ก—ซึ่งมูลค่าบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 669,500 ดอลลาร์—จะมีราคาสูงกว่าบ้านในเวสต์เวอร์จิเนียอย่างมากซึ่งมูลค่าบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 99,000 ดอลลาร์

อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมตามลักษณะเฉพาะของที่ตั้งของคุณ เช่น ค่าใช้จ่ายในการขุด ค่าขนส่ง ค่าใบอนุญาต การพัฒนาที่ดิน และภาษีการขาย

2. ขนาด

เมื่อคุณตกลงราคาต่อตารางฟุตแล้ว การพิจารณาว่าคุณต้องซื้อบ้านเป็นจำนวนเท่าใดโดยพิจารณาจากขนาดของบ้านนั้นค่อนข้างง่าย ที่นี่ มันกลายเป็นเลขคณิตอย่างง่าย: คุณคูณราคาต่อตารางฟุตด้วยพื้นที่เป็นตารางฟุตที่คุณวางแผนไว้

คำถามคือ พื้นที่เท่าไหร่จึงจะเพียงพอสำหรับคุณ

ขนาดบ้านเฉลี่ยในสหรัฐอเมริกาอยู่ที่ 2,435 ตารางฟุต แต่คุณต้องการพื้นที่ทั้งหมดหรือไม่ หรือคุณสามารถชำระให้น้อยลง? นี่คือลักษณะของบ้านขนาด 1,300 ตารางฟุต

3. การออกแบบ

ราคาพื้นฐานของบ้านโมดูลาร์บางหลังมีราคาเพียง 50 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต หากคุณคูณมันด้วย 2,435 ซึ่งเป็นตารางฟุตเฉลี่ยของบ้านในสหรัฐฯ นั่นคือประมาณ 121,750 ดอลลาร์สำหรับบ้านใหม่

ต้องบอกว่าราคาเพิ่มขึ้นอย่างมากขึ้นอยู่กับการปรับแต่งที่ต้องการ ตัวอย่างเช่น การต่อพ่วงอุปกรณ์ไฟฟ้าสำหรับอุปกรณ์ไฟฟ้าและระบบประปาจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ในทำนองเดียวกัน การปรับปรุงเพิ่มเติม เช่น พื้นและเคาน์เตอร์แบบกำหนดเองจะช่วยเพิ่มต้นทุนการเป็นเจ้าของทั้งหมดของคุณ

และถ้าคุณต้องการความหรูหรา อาจมีราคาสูงถึง 300,000 ดอลลาร์สำหรับผลิตภัณฑ์ขั้นสุดท้าย

ต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงสร้างโมดูลาร์หรือไม่

โครงสร้างแบบโมดูลาร์เป็นแนวคิดที่แตกต่างออกไป และอาจมีข้อผิดพลาดบางประการสำหรับผู้ที่มาใหม่ แจ้งให้เราทราบเกี่ยวกับอุปสรรคที่คุณพบในความคิดเห็นด้านล่าง

หากคุณกำลังพยายามเรียนรู้เกี่ยวกับการก่อสร้างแบบแยกส่วนให้ได้มากที่สุด ลองอ่านบทความอื่นๆ เหล่านี้เกี่ยวกับผลกระทบที่มีต่ออุตสาหกรรมการก่อสร้าง:

• 8 วิธีง่ายๆ ในการปรับปรุงประสิทธิภาพการก่อสร้างในโครงการของคุณ
• วิธีที่คุณสมบัติแบบแยกส่วนช่วยให้ธุรกิจของคุณได้เปรียบในการแข่งขัน
• สุดยอดคู่มือการบริหารความเสี่ยงด้านการก่อสร้าง