8 การคาดการณ์อสังหาริมทรัพย์สำหรับปี 2018

ทศวรรษทำให้เกิดความแตกต่างได้อย่างไร ในปี 2550-2551 ตลาดอสังหาริมทรัพย์คลี่คลาย วันนี้มันดูวิเศษมาก

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติมีมุมมองที่สดใสในปี 2561 โดยคาดการณ์ว่ายอดขายบ้านที่มีอยู่ทั้งหมดในไตรมาสที่สองของปีหน้าจะตามทันกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และยอดขายบ้านเดี่ยวและบ้านใหม่จะเริ่มเพิ่มขึ้นอีก 14% และ 8.8% ตามลำดับ

แต่—เช่นเคย—มีความแตกต่างบางอย่างในตลาดที่คุณต้องระวังในฐานะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ด้านล่างนี้ เราตรวจสอบแนวโน้ม 8 ประการที่อาจส่งผลต่อคุณและธุรกิจของคุณในปีหน้า

1. ความนิยมในการเช่าระยะสั้นจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

แม้ว่าเว็บไซต์ให้เช่าระยะสั้นอย่าง Airbnb จะถูกสร้างขึ้นอย่างแน่นอน แต่ก็ยังไม่ฝังแน่นในใจของเจ้าของบ้านว่าเป็นตัวเลือกที่ชัดเจนสำหรับรายได้เพิ่มเติม

Airbnb มีการเติบโตอย่างไม่น่าเชื่อในช่วงสามปีที่ผ่านมาเพียงลำพัง ในปี 2014 บริษัทมีมูลค่าถึง 10,000 ล้านเหรียญสหรัฐ ในปีนี้ มูลค่าของมันพุ่งสูงถึง 31 พันล้านดอลลาร์ ในปี 2559 ผู้คน 44.8 ล้านคนใช้ไซต์นี้เพื่อเช่าระยะสั้น ตัวเลขดังกล่าวคาดว่าจะสูงถึง 86.5 ล้านคนภายในปี 2564

ในปีหน้า คาดว่าตลาดเช่าระยะสั้นจะยังคงเติบโตต่อไป เนื่องจากเจ้าของบ้านจำนวนมากขึ้นตระหนักถึงโอกาสในการสร้างรายได้พิเศษจากการเช่าบ้านทั้งหลังหรือห้องเดี่ยว

รายชื่อ Airbnb

2. การลดขนาดจะดำเนินต่อไป

การลดขนาดเป็นเทรนด์ร้อนแรงในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ HGTV ประสบความสำเร็จจากรายการทีวีสองสามรายการเกี่ยวกับผู้คนที่เลือกใช้ชีวิตให้เล็กลง เช่น "บ้านเล็ก บ้านใหญ่" และ "หรูหราเล็กๆ"

แม้ว่าบ้านหลังเล็กๆ เหล่านี้อาจเป็นแฟชั่นและเผชิญกับอุปสรรค เช่น ข้อจำกัดในการแบ่งเขต แต่ก็สามารถแสดงถึงความเป็นจริงที่เพิ่มขึ้นสำหรับหลายๆ คนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เมื่อต้องเผชิญกับค่าเช่าและราคาที่พุ่งสูงขึ้น ชาวอเมริกันจำนวนมากพยายามที่จะทำมากขึ้นโดยใช้น้อยลง ซึ่งหมายความว่าตลาดที่กำลังเติบโตสำหรับบ้านขนาดเล็ก อพาร์ตเมนต์ที่มีขนาดเล็กกว่า และคอนโดขนาดกะทัดรัด

(ผ่าน Pixabay)

ผู้คนจำนวนมากขึ้นตระหนักถึงประโยชน์ของการขจัดความยุ่งเหยิงที่ไม่ต้องการออกไปและสร้างพื้นที่อยู่อาศัยขั้นพื้นฐาน ทำให้พวกเขามีเวลาและเงินในการใช้ชีวิตมากขึ้น

3. ตลาดรองจะพุ่งขึ้น

ในขณะที่ค่าเช่าระเบิดในตลาดที่ใหญ่ที่สุดและร้อนแรงที่สุด ผู้บริโภคจะมองหามูลค่าที่อื่น นี่หมายถึงการเติบโตอย่างมากสำหรับตลาดรอง ดังนั้นคุณอาจต้องการขยายการมุ่งเน้นไปยังชานเมือง หรืออย่างน้อยก็ไปยังพื้นที่ที่มีราคาไม่แพงของเมืองที่ถูกมองข้าม

ดูรายการการจัดอันดับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เกือบทุกรายการ แล้วคุณจะเห็นว่าฮอตสปอตอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิมอย่างซานฟรานซิสโกและนิวยอร์กลดลงอย่างต่อเนื่อง พวกมันมาถึงจุดสูงสุดที่เหลือเชื่อแล้ว และตอนนี้พวกมันก็เริ่มที่จะราบเรียบแล้ว

ทุกวันนี้ เมืองต่างๆ เช่น ซีแอตเทิลและไมอามี รวมถึงตลาดเล็กๆ ในเขตชานเมืองของเมืองดังกล่าว กำลังได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

ซีแอตเทิล (ผ่าน Pixabay)

4. อุตสาหกรรมอาจมีภาวะถดถอย—แต่อ่อนแอ

เรารู้สึกประหม่าเกี่ยวกับฟองสบู่ของตลาดที่อยู่อาศัยมาตั้งแต่ปี 2551 แต่ในขณะที่มีข้อกังวลว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจต้องปรับฐาน ผู้เชี่ยวชาญก็หวังว่าจะเป็นตลาดที่อ่อนตัวซึ่งจะเป็นตัวกำหนดการเติบโตในอนาคตอย่างมั่นคง

เราได้เผชิญกับการล่มสลายครั้งใหญ่ของตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงไม่กี่ทศวรรษที่ผ่านมา รวมถึงการล่มสลายของเงินออมและเงินกู้ในช่วงทศวรรษ 1980 ฟองสบู่ดอทคอมที่แตกสลายในช่วงต้นทศวรรษ 2000 และแน่นอน ความผิดพลาดในปี 2550-2551

ซึ่งแตกต่างจากการลงจอดอย่างหนักในอดีต มีสัญญาณที่ดีของการชะลอตัวที่นุ่มนวลอยู่รอบตัว: อัตราการว่างงานต่ำ ราคาสินทรัพย์สูง และนโยบายการเงินที่ตึงตัวที่เฟด ซึ่งบ่งชี้ว่านักลงทุนในทุกวันนี้ค่อนข้างอนุรักษ์นิยมมากขึ้น อันที่จริง มีความหวังมากมายที่เราสามารถหลีกเลี่ยงการตกต่ำได้ทั้งหมด และดำเนินต่อไปบนเส้นทางที่ช้าและมั่นคงนี้ ไขว้นิ้วเอาไว้.

5. สินค้าคงคลังจะเพิ่มขึ้น

เหตุผลหนึ่งที่มูลค่าอสังหาริมทรัพย์อาจได้รับผลกระทบคือสินค้าคงคลังมีโอกาสดีที่จะตอบสนองความต้องการในปี 2561 ได้ในที่สุด ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาอุตสาหกรรมได้ต่อสู้กับปัญหาการขาดแคลนบ้านในตลาด

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์การเติบโตของสินค้าคงคลังในอนาคต ซึ่งจะช่วยให้ผู้ซื้อที่ประสบปัญหาในการหาบ้านที่เหมาะสมในราคาที่ดีเนื่องจากมีการแข่งขันสูง

เป็นเครื่องบ่งชี้ว่าในที่สุดอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้มาถึงจุดมั่นใจที่กระตุ้นให้มีการก่อสร้างบ้าน มากกว่าที่จะเพียงแค่สับเปลี่ยนผู้ซื้อระหว่างบ้านที่มีอยู่ในตลาด

6. คนรุ่นใหม่จะตีตลาดที่อยู่อาศัย

หลีกทางให้คนรุ่นมิลเลนเนียล: เจเนอเรชั่น Z มาถึงแล้ว เจเนอเรชันนี้ซึ่งเป็นที่ยอมรับโดยทั่วไปว่าเป็นผู้ที่เกิดระหว่างปี 2538 ถึง พ.ศ. 2544 ได้เข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยหลังเลิกเรียนในที่สุด

(ผ่าน Pixabay)

พวกเขาเป็นตลาดที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิงเพื่อตอบสนองโดยชอบสภาพแวดล้อมในเมืองมากกว่าควบคู่ไปกับความคาดหวังที่แตกต่างกันสำหรับพื้นที่อยู่อาศัยของพวกเขามากกว่ารุ่นก่อน ๆ เจเนอเรชั่น Z เชี่ยวชาญด้านเทคโนโลยีมากกว่าคนรุ่นมิลเลนเนียลตั้งแต่เกิดในยุคคอมพิวเตอร์

พวกเขาได้รับผลกระทบอย่างมากต่อตลาดเทคโนโลยีและการค้าปลีก และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะพบพวกเขามากขึ้นในหมู่ลูกค้าในปี 2018

7. เบบี้บูมเมอร์จะเปลี่ยนตลาด

ในขณะที่คุณจับตาดู Generation Z อย่าลืมเกี่ยวกับเบบี้บูมเมอร์ “สึนามิเงิน” อยู่ในขอบฟ้าสำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ คนรุ่นเบบี้บูมเมอร์มีความต้องการการใช้ชีวิตในเมืองมากขึ้นเช่นกัน แต่ต้องขอบคุณการวางแผนทางการเงินที่ไม่ดีและการเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจ ทำให้พวกเขาต้องดิ้นรนเพื่อหารูปแบบการใช้ชีวิตแบบนั้น

สิ่งนี้สร้างความท้าทายที่น่าสนใจสำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์: ความต้องการอพาร์ตเมนต์และคอนโดคอมเพล็กซ์ที่ตอบสนองผู้สูงอายุ ขณะนี้ทารกรุ่นเบบี้บูมเมอร์จำนวนมากมีรังว่างเปล่าและต้องการลดขนาดในขณะที่รักษามาตรฐานการครองชีพที่สูงเนื่องจากความต้องการความช่วยเหลือเพิ่มขึ้น

คนอเมริกันมีอายุยืนยาวขึ้นและมีส่วนร่วมในรูปแบบการใช้ชีวิตที่กระฉับกระเฉงมากขึ้น ทำให้เกิดโอกาสครั้งใหญ่สำหรับการจัดหาที่อยู่อาศัยเพื่อรองรับภาคส่วนตลาดที่กำลังเติบโตนี้ สิ่งนี้อาจทำให้อุตสาหกรรมต้องคิดใหม่ทั้งหมดเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุในปี 2561 และปีต่อๆ ไป

8. ซอฟต์แวร์การจัดการอสังหาริมทรัพย์มากยิ่งขึ้นจะเข้าสู่ตลาด

ตั้งแต่ต้นปี 2017 เราได้เพิ่มตัวเลือกใหม่ 25 ตัวเลือกในไดเร็กทอรีซอฟต์แวร์การจัดการอสังหาริมทรัพย์ของ Catperra ทำให้มีตัวเลือกทั้งหมด 249 รายการ ณ เดือนธันวาคม 2017

นี่เป็นแนวโน้มที่เกือบจะดำเนินต่อไปในปี 2561 เนื่องจากมีบริษัทซอฟต์แวร์จำนวนมากขึ้นพยายามที่จะตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้จัดการทรัพย์สินที่ต้องการจัดระเบียบรายชื่อของตนให้ดีขึ้นและสร้างโอกาสในการขายมากขึ้น

บอกคำทำนายของคุณ

คุณเป็นคนหนึ่งในคูหา ขายบ้านและพูดคุยกับผู้ซื้อ เราต้องการได้ยินจากคุณ! คุณสังเกตเห็นแนวโน้มใดในปีที่ผ่านมา และคุณคาดหวังอะไรในปี 2561 แจ้งให้เราทราบในความคิดเห็นด้านล่าง