วิธีประหยัดเงินในอสังหาริมทรัพย์: เคล็ดลับสำหรับผู้ซื้อ ผู้ขาย และตัวแทน

“หลายคนไม่สนใจเงินของพวกเขาจนกว่าพวกเขาจะใกล้จะสิ้นสุด และคนอื่นๆ ก็ทำเช่นเดียวกันกับเวลาของพวกเขา”

นี่คือคำพูดของโยฮันน์ โวล์ฟกัง ฟอน เกอเธ่ รัฐบุรุษและนักเขียนชาวเยอรมันที่เกิดในศตวรรษที่ 18 และคำเหล่านั้นเป็นจริงเพียงใดในปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่เงินและเวลาตกเลือดได้ง่าย

เป็นเรื่องที่เข้าใจได้แน่นอน อสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่ซับซ้อนซึ่งมีรายละเอียดมากมาย และมีคำศัพท์ที่เข้าใจยากมากมาย มีค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมไม่รู้จบ ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อบ้าน เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ หรือตัวแทน

แต่ยังมีโอกาสมากมายที่จะประหยัดเงินได้สักสองสามบาท เราจึงได้รวบรวมเจ็ดวิธีในการประหยัดเงินในธุรกิจนี้ ที่คุณสามารถใช้ประโยชน์ได้ทันที ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อ ผู้ขาย หรือตัวแทน .

1. ผู้ขายและตัวแทน: ไม่ต้องเสียค่าลงประกาศ

ไม่มีเหตุผลใดที่จะต้องเปิดกระเป๋าสตางค์ของคุณเพื่อชำระค่ารายการ ด้วยเว็บไซต์และบริษัทมากมายที่ให้บริการตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ (หรือผู้ขายที่ต้องการทำเอง) เต็มใจที่จะทำฟรี คุณไม่ควรเสียเงินไปกับเรื่องแบบนั้นเมื่อมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ มากมาย เพื่อจัดการ.

2. ผู้ซื้อ ผู้ขาย และตัวแทน: ทำวิจัยของคุณ

การขายบ้านด้วยมูลค่าสูงสุด (หรือการซื้อในราคาต่ำสุดที่เป็นไปได้) คุณต้องทำการบ้าน อินเทอร์เน็ตเต็มไปด้วยข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ และคุณควรเป็นฟองน้ำดูดซับทุกอย่างที่คุณสามารถทำได้เกี่ยวกับตลาด

บ้านที่คล้ายกันในละแวกนั้นขายได้ราคาเท่าไหร่? สิ่งอำนวยความสะดวกบางอย่างมีผลกระทบต่อมูลค่าบ้าน? อัตราการจำนองประเภทใดที่มีอยู่ในขณะนี้? ข้อมูลนี้มีความสำคัญต่อผู้ซื้อ ผู้ขาย และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

รูปภาพโดย Pixabay

สำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ประสบการณ์จะกลายเป็นปัจจัยสำคัญ เนื่องจากคุณจะเริ่มเห็นความประหยัดได้ยิ่งคุณเข้าใจอุตสาหกรรมมากขึ้น

หากคุณเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการก้าวไปข้างหน้า ให้ติดต่อใครบางคนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จและเลือกสมองว่าพวกเขาไปถึงจุดที่พวกเขาอยู่ได้อย่างไร และบทเรียนอะไรที่พวกเขาได้เรียนรู้ระหว่างทาง

3. ผู้ซื้อ ผู้ขาย และตัวแทน: กำหนดเวลารายการของคุณ

เวลาที่คุณลงประกาศบ้านมีความสำคัญ เช่นเดียวกับเมื่อคุณอยู่ในตลาดสำหรับบ้าน Zillow กล่าวว่าช่วงเวลาที่ดีที่สุดในการสร้างบ้านคือช่วงฤดูใบไม้ผลิ เนื่องจากอากาศอุ่นขึ้น และผู้คนพยายามหาข้อตกลงเกี่ยวกับบ้านก่อนเปิดปีการศึกษาใหม่ บ้านขายเร็วและราคาสูงสุดในช่วงเวลานี้

จับตาดูปัจจัยต่างๆ เช่น สภาพอากาศและตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวมด้วย ตัวอย่างเช่น Zillow ระบุว่า May เป็นช่วงเวลาที่ดีที่สุดของปีในการแสดงรายการบ้านในปี 2016 แต่นั่นเป็นเพราะอุปทานบ้านมีน้อย ส่งผลให้มีการแข่งขันกันมากขึ้นระหว่างผู้ซื้อ

หากคุณเป็นผู้ซื้อ จงยืดหยุ่นและอย่ารีบซื้อบ้านในช่วงฤดูใบไม้ผลิ พยายามซื้อเมื่อตลาดมีการแข่งขันน้อยลง เช่นในฤดูหนาว

รูปภาพโดย Pixabay

4. ผู้ซื้อ: ตรวจสอบใบรับรองเครดิตภาษีจำนอง

ใบรับรองเครดิตจำนอง (MCC) สามารถช่วยผู้ซื้อบ้านบางรายได้หลายพันดอลลาร์โดยการลดจำนวนภาษีเงินได้ของรัฐบาลกลางที่คุณเป็นหนี้อสังหาริมทรัพย์ โปรแกรมนี้ช่วยให้คุณได้รับเครดิต 2,000 ดอลลาร์ต่อปีจากภาระภาษีของรัฐบาลกลางของผู้กู้ ซึ่งอาจช่วยประหยัดเงินได้ถึง 60,000 ดอลลาร์สำหรับเงินกู้ 30 ปี

5. ผู้ซื้อ: ทิ้ง PMI โดยเร็วที่สุด

หากคุณกำลังจ่ายเงินดาวน์ต่ำสำหรับบ้าน คุณจะต้องซื้อประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย (PMI) เพื่อปกป้องผู้ให้กู้ในกรณีที่คุณผิดนัด PMI มีป้ายราคาสูง โดยทั่วไปประมาณ 0.5% ถึง 1% ของวงเงินกู้ทั้งหมด หรือสูงถึง 2,000 ดอลลาร์ต่อปีสำหรับเงินกู้ 200,000 ดอลลาร์

คุณสามารถกำจัด PMI ได้โดยรับการประเมินที่แสดงว่าคุณมีส่วนได้เสีย 20% ในทรัพย์สิน คุณสามารถทำสิ่งนั้นได้โดยการออมเพื่อจ่ายมากเท่ากับเงินดาวน์ หรือถ้าคุณเป็นเจ้าของบ้านแล้วโดยจ่ายจนถึงจุดที่คุณมีส่วนได้เสียนั้น หรือหากคุณได้ทำการปรับปรุงใดๆ ที่เพิ่มพื้นที่เป็นตารางฟุต คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับการกำจัด PMI

6. ตัวแทน: ใช้ประโยชน์จากการหักภาษีอสังหาริมทรัพย์

คุณสามารถหักภาษีได้มากมายในฐานะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น หากคุณขับรถไปมาระหว่างคุณสมบัติและการนัดหมาย คุณสามารถหักออกจากค่าใช้จ่ายของคุณได้ การตลาดและการโฆษณา โฮมออฟฟิศ อุปกรณ์สำนักงาน และแม้แต่ค่าธรรมเนียมโต๊ะก็สามารถหักจากภาษีของคุณได้

แน่นอนว่าธุรกิจส่วนใหญ่สามารถหักค่าใช้จ่ายประเภทนั้นได้ แต่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถหักค่าธรรมเนียมและใบอนุญาตที่จำเป็นในการดำเนินงานได้ หรือแม้แต่ค่าธรรมเนียมสำหรับ National Association of Realtors

รูปภาพโดย Pixabay

7. ตัวแทน: ใช้ซอฟต์แวร์การจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ดี

เรามีตัวเลือกซอฟต์แวร์การจัดการอสังหาริมทรัพย์หลายตัวที่ระบุไว้ในไดเร็กทอรีของเรา ซึ่งรวมเป็น 252 รายการ ณ วันที่เขียนนี้ ซอฟต์แวร์การจัดการอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยให้คุณจัดการธุรกิจของคุณได้อย่างมีประสิทธิภาพและประสิทธิผลมากขึ้น ซึ่งจะช่วยคุณประหยัดเงินในระยะยาว

เมื่อใช้ไดเร็กทอรีของเรา คุณสามารถเปรียบเทียบผลิตภัณฑ์ซอฟต์แวร์ตามคุณลักษณะ จำนวนผู้ใช้ที่จำเป็นต้องใช้ และแม้ว่าคุณต้องการตัวเลือกบนเว็บหรือตัวเลือกที่ติดตั้ง

คุณมีวิธีง่ายๆ อะไรบ้างในการประหยัดเงินในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์?

เรามั่นใจว่าพวกคุณหลายๆ คนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้เลือกกลเม็ดเล็กๆ น้อยๆ ในการประหยัดเงินในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แบ่งปันเคล็ดลับของคุณในความคิดเห็นด้านล่าง หรือแจ้งให้เราทราบว่าซอฟต์แวร์การจัดการอสังหาริมทรัพย์ใดที่คุณใช้ในการดำเนินธุรกิจอย่างมีประสิทธิภาพ