Глоссарий недвижимости: определение 29 основных терминов в сфере недвижимости

В каждой отрасли есть свой жаргон, и недвижимость не исключение.

От ипотеки с регулируемой ставкой до страхования титула и амортизации — все это может показаться запутанным словесным салатом для новичков в бизнесе.

Но не волнуйтесь — мы составили список из 29 наиболее распространенных терминов, с которыми вы, вероятно, столкнетесь. Следующий глоссарий по недвижимости является удобным справочником для начинающих агентов по недвижимости, нервных покупателей (или продавцов) жилья или всех, кто интересуется отраслью.

1. Ипотека с регулируемой процентной ставкой

Существует два типа обычных кредитов: ипотека с фиксированной процентной ставкой и ипотека с регулируемой процентной ставкой. В ипотеке с регулируемой процентной ставкой процентная ставка может меняться в течение срока кредита с интервалом в пять, семь или десять лет. Для домовладельцев, которые планируют остаться в своем доме более чем на несколько лет, это рискованный кредит, поскольку ставки могут внезапно взлететь в зависимости от рыночных условий.

2. Амортизация

Это процесс объединения как процентов, так и основной суммы в платежах, а не просто выплата процентов в начале. Это позволяет вам построить больше справедливости в доме на ранней стадии.

3. Оценка

Чтобы получить ссуду в банке на покупку дома, вам сначала нужно провести оценку дома, чтобы банк мог быть уверен, что выдает правильную сумму денег. Оценщик определит стоимость дома на основе осмотра самого имущества, а также цены продажи сопоставимых домов в этом районе.

4. Оценочная стоимость

Это то, сколько стоит дом по данным государственного налогового инспектора, который делает это определение, чтобы выяснить, сколько городского или государственного налога должен владелец.

5. Агент покупателя

Это агент, который представляет покупателя в процессе покупки дома. С другой стороны находится листинговый агент, представляющий продавца.

6. Денежные резервы

Денежные резервы — это деньги, оставшиеся у покупателя после внесения первоначального взноса и закрытия сделки.

7. Закрытие

Закрытие относится к встрече, которая происходит, когда продажа собственности завершена. При закрытии покупатели и продавцы подписывают окончательные документы, а покупатель вносит авансовый платеж и оплачивает расходы на закрытие.

8. Заключительные расходы

В дополнение к окончательной цене дома существуют также затраты на закрытие, которые обычно составляют от двух до пяти процентов от покупной цены, не включая первоначальный взнос. Примеры расходов на закрытие включают расходы на оформление кредита, страхование титула и акцизный налог.

9. Сравнительный анализ рынка

Сравнительный анализ рынка (CMA) представляет собой отчет о сопоставимых домах в районе, который используется для определения точной стоимости рассматриваемого дома.

10. Непредвиденные обстоятельства

Этот термин относится к условиям, которые должны быть выполнены для того, чтобы покупка дома была завершена. Например, могут быть непредвиденные обстоятельства, когда кредит должен быть одобрен или оценочная стоимость должна быть близка к окончательной цене продажи.

11. Двойное агентство

Двойное агентство - это когда один агент представляет обе стороны, а не агент покупателя и агент по листингу.

12. Справедливость

Справедливость — это собственность. В домовладении справедливость относится к тому, какой частью вашего дома вы фактически владеете, то есть, какую часть основного долга вы выплатили. Чем больше у вас собственного капитала, тем больше у вас финансовой гибкости, поскольку вы можете рефинансировать любой собственный капитал, который вы создали. Иными словами, собственный капитал — это разница между справедливой рыночной стоимостью дома и непогашенным остатком по ипотечному кредиту. Если у вас есть дом стоимостью 200 000 долларов, и вы все еще должны за него 150 000 долларов, у вас есть собственный капитал в размере 50 000 долларов.

13. Депонирование

Депозитный счет — это счет, который создает кредитор и получает ежемесячные платежи от покупателя.

14. Ипотека с фиксированной ставкой

Существует два типа обычных кредитов: ипотека с фиксированной процентной ставкой и ипотека с регулируемой процентной ставкой. При ипотеке с фиксированной процентной ставкой процентная ставка остается неизменной на протяжении всего срока кредита.

15. Гарантия на дом

Эта гарантия защищает от будущих проблем с такими вещами, как сантехника и отопление, ремонт которых может быть чрезвычайно дорогим.

16. Осмотр

Осмотр дома требуется после того, как потенциальный покупатель сделает предложение. Как правило, они стоят несколько сотен долларов. Цель состоит в том, чтобы проверить, соответствует ли сантехника, фундамент, бытовая техника и другие элементы дома нормам. Проблемы, которые могут возникнуть во время инспекции, могут повлиять на переговоры об окончательной цене. Невыполнение инспекции может привести к неожиданному дорогостоящему ремонту в будущем для покупателя дома.

17. Интерес

Это стоимость займа денег для дома. Проценты объединяются с основной суммой для определения ежемесячных платежей по ипотеке. Чем дольше ипотека, тем больше вы будете платить процентов, когда вы, наконец, погасить кредит.

18. Листинг

Листинг - это, по сути, дом, который выставлен на продажу. Термин получил свое название от того факта, что эти дома часто «перечислены» на веб-сайте или в публикации.

19. Листинговый агент

Это агент, который представляет продавца в процессе покупки дома. С другой стороны находится агент покупателя, который представляет покупателя.

20. Ипотечный брокер

Брокер — это физическое лицо или компания, которые несут ответственность за заботу обо всех аспектах сделки между заемщиками и кредиторами, будь то выдача кредита или его размещение в источнике финансирования, таком как банк.

21. Предложение

Это начальная цена, которую потенциальный покупатель предлагает продавцу. Продавец может принять предложение, отклонить его или предложить другое предложение.

22. Письмо с предварительным одобрением

Перед покупкой дома покупатель может получить от банка письмо с предварительным одобрением, в котором указана сумма, которую банк ссудит этому человеку. Это письмо поможет определить, что покупатель может себе позволить.

23. Директор

Основная сумма денег, взятых взаймы для покупки дома. Выплата основного долга позволяет покупателю увеличить капитал в доме. Основная сумма в сочетании с процентами определяет ежемесячный платеж по ипотечному кредиту.

24. Частное ипотечное страхование

Частное ипотечное страхование (PMI) — это страховая премия, которую покупатель платит кредитору, чтобы защитить кредитора от дефолта по ипотеке. Эти страховые выплаты обычно заканчиваются, когда покупатель накапливает 20% акций дома.

25. Агент по недвижимости

Агент по недвижимости — это профессионал с лицензией на недвижимость, который работает под началом брокера и помогает как покупателям, так и продавцам в процессе покупки жилья.

26. Брокер по недвижимости

Брокер по недвижимости - это агент по недвижимости, который сдал государственный экзамен на маклера и выполнил минимальное количество сделок. Эти брокеры могут работать самостоятельно или нанимать собственных агентов.

27. Риэлтор

Риэлтор — это агент по недвижимости, который, в частности, является членом Национальной ассоциации риэлторов. У NAR есть кодекс стандартов и этики, которым должны следовать члены.

28. Рефинансирование

Рефинансирование — это когда вы реструктурируете свой жилищный кредит, заменяя старый кредит совершенно новым кредитом с другими ставками и структурой платежей. Основная причина, по которой люди рефинансируют свои жилищные кредиты, заключается в том, чтобы получить более низкую процентную ставку по ипотеке и, следовательно, снизить не только ежемесячный платеж, но и общий долг.

29. Страхование титула

Страхование титула часто требуется как часть затрат на закрытие. Он охватывает исследование общедоступных записей, чтобы гарантировать, что название является бесплатным и понятным и готовым к продаже. Если вы купите дом и позже обнаружите, что на дом наложены залоговые права, вы будете рады, что у вас есть страховка титула.

Другие ресурсы для изучения сферы недвижимости

Если вы заинтересованы в том, чтобы стать риелтором, хотите купить свой первый дом или просто хотите узнать больше об этой отрасли, у нас есть дополнительные ресурсы, которые помогут вам:

Лучшее программное обеспечение для управления недвижимостью

8 прогнозов рынка недвижимости на 2018 год

7 качеств агента по недвижимости, необходимых для успеха

6 ключевых статистических данных о недвижимости за 2017 год

9 лучших экспертов по недвижимости, на которых стоит подписаться в Twitter