Плюсы, минусы и стоимость модульных или сборных домов

Опубликовано: 2022-05-07

Хотите иметь модульный дом? Узнайте, на что следует обратить внимание при покупке!

заголовок, показывающий дом с символом денег и большими пальцами вверх и большими пальцами вниз

Покупка дома стоит значительных денег.

Средняя цена дома в США на момент написания этой статьи (через Zillow) составляет около 245 000 долларов, поэтому, если вам нужно заплатить 20% в качестве первоначального взноса, вам потребуется около 40 000 долларов наличными.

Учитывая, что 29% домохозяйств имеют сбережения менее 1000 долларов, а средний баланс сберегательного счета составляет 17 750 долларов, впечатляет, как много людей находят способ стать собственниками жилья. Но, с другой стороны, многие остаются в дураках из-за финансового барьера для входа.

Введите модульные дома в качестве возможного решения.

Что такое модульный дом?

Модульный дом (также известный как сборный дом) полностью строится на заводе, транспортируется по частям и собирается на конечной строительной площадке. Дом выглядит так же, как его традиционные аналоги, построенные на месте, но его можно построить и разобрать быстрее.

Приобретая модульный дом вместо того, чтобы строить его на месте, покупатели часто могут получить новый дом раньше и дешевле. Тем не менее, есть несколько плюсов и минусов, которые вы должны рассмотреть, прежде чем решить, подходит ли вам модульность.

Плюсы и минусы модульных домов

Плюсы

  • Мобильность: хотя модульные здания, как правило, строятся как постоянные конструкции, некоторые конструкции можно разобрать, чтобы вы могли взять их и оставить в любое время.
  • Более быстрое строительство: поскольку модульные дома строятся на заводе, неблагоприятные погодные условия не задерживают строительство. Кроме того, большая часть сборки уже выполнена, что сокращает время строительства для окончательной сборки.
  • Более низкая стоимость: использование традиционных методов строительства может стоить от 150 до 250 долларов за квадратный фут, если вы строите стандартный дом не класса люкс. Модульная конструкция может стоить на 10-20% меньше благодаря эффективности сборочной линии.

Минусы

  • Вы не можете настроить так много: хотя у вас есть некоторые варианты настройки модульных зданий, большинство проектов имеют ограничения на изменение.
  • Вы должны быть рядом с фабрикой: чтобы контролировать затраты и усилия, покупатели должны попытаться приобрести модульный дом на ближайшей к ним фабрике / компании. В противном случае вы можете в конечном итоге оплатить большие транспортные расходы.
  • Зонирование является препятствием: модульные здания относительно новы для строительной отрасли, и местные советы по зонированию все еще наверстывают упущенное. Вы можете столкнуться с некоторыми устаревшими правилами зонирования, которые могут сорвать проект или даже полностью помешать вам строить.

3 ключевых фактора, определяющих стоимость модульных домов

Стоимость модульного дома варьируется в зависимости от штата США, в котором вы живете, типа дома, который вы хотите спроектировать, и его размера. Рассмотрим подробнее эти три фактора.

1. Местоположение

Всякий раз, когда вы говорите о домах и недвижимости, это ваша забота номер один.

То, где вы строите, имеет такое же значение, как и то, что вы строите. Модульный дом в Нью-Йорке, где средняя стоимость дома составляет ошеломляющие 669 500 долларов, будет стоить значительно дороже, чем дом в Западной Вирджинии, где средняя стоимость дома составляет всего 99 000 долларов.

Также могут быть дополнительные расходы, связанные с уникальным характером вашего местоположения, такие как расходы на раскопки, транспортные расходы, расходы на разрешение, освоение земли и налог с продаж.

Как учесть это в стоимости дома:

Посмотрите среднюю цену дома на вашем местном рынке, используя инструмент стоимости дома Zillow.

Рассчитайте, как ваш рынок сравнивается с национальным рынком, следующим образом: разделите текущую медианную стоимость дома в США на 100 (231 700 долларов США по состоянию на ноябрь 2019 года, поэтому ответ будет 2317), затем возьмите медианную цену дома на вашем рынке и разделите ее на эту цифру.

Если, например, ответ 80, это означает, что ваш рынок стоит только 80% национального рынка. Если вы получили что-то вроде 133, ваш рынок на 33% дороже, чем в среднем по стране.

2. Размер

После того, как вы установили цену за квадратный фут, относительно легко определить, сколько вам нужно купить дом, исходя из его размера. Здесь все становится простой арифметикой: вы умножаете цену за квадратный метр на планируемую площадь.

Вопрос в том, сколько квадратных метров вам будет достаточно?

Средний размер дома в США составляет 2435 квадратных футов, но вам нужно все это пространство? Или можно было бы согласиться на меньшее? Вот как выглядит дом площадью 1300 квадратных футов.

Как учесть это в стоимости дома:

Умножьте цену за квадратный метр на желаемую площадь. Затем примените модификатор из раздела «Местоположение».

Например, если вы хотите 2000 квадратных футов по цене 150 долларов за квадратный фут, это будет стоить 300 000 долларов. Если вы живете на рынке, который на 33% выше средней национальной цены на жилье, вы можете заплатить около 400 000 долларов.

3. Дизайн

Базовая цена некоторых модульных домов составляет всего 50 долларов за квадратный фут. Если умножить это на 2435 — среднюю площадь домов в США, — получится около 121 750 долларов за новый дом.

При этом цена резко возрастает в зависимости от желаемых настроек. Например, подключение инженерных сетей к электрооборудованию и сантехническим системам потребует дополнительных затрат. Аналогичным образом, дополнительные усовершенствования, такие как нестандартные полы и столешницы, увеличат общую стоимость владения.

А если вы хотите роскоши, конечный продукт может стоить более 300 000 долларов.

Как учесть это в стоимости дома:

Учет затрат на настройку зависит от ваших уникальных требований. Лучший способ — провести четкие предварительные переговоры и договориться с производителем о том, какую настройку вы хотите и ее общую стоимость.

Вы также можете использовать этот полезный список, чтобы найти свой идеальный дизайн и получить приблизительную оценку того, сколько он будет стоить за квадратный фут.

Хотите узнать больше о модульном строительстве?

Модульная конструкция — это другая концепция, и у новичков наверняка будут некоторые подводные камни. Сообщите нам о любых препятствиях, с которыми вы столкнулись, в комментариях ниже.

Если вы хотите узнать как можно больше о модульном строительстве, попробуйте прочитать другие статьи о влиянии модульного строительства на строительную отрасль:

  • 8 простых способов повысить эффективность строительства вашего проекта
  • Как модульная собственность дает вашему бизнесу конкурентное преимущество
  • Полное руководство по управлению строительными рисками