8 прогнозов рынка недвижимости на 2018 год

Какое значение имеет десятилетие. В 2007-08 годах рынок недвижимости рухнул. Сегодня он выглядит совершенно замечательно.

Национальная ассоциация риелторов оптимистично смотрит на 2018 год, прогнозируя, что общий объем продаж существующих домов во втором квартале следующего года будет соответствовать тому же периоду годом ранее, а продажи новых домов на одну семью и ввод жилья вырастут на 14% и 8,8% соответственно.

Но, как всегда, на рынке есть некоторые нюансы, о которых вы должны знать как агент по недвижимости. Ниже мы рассмотрим восемь тенденций, которые, вероятно, повлияют на вас и ваш бизнес в следующем году.

1. Популярность краткосрочной аренды будет расти

Хотя сайты краткосрочной аренды, такие как Airbnb, безусловно, существуют, они еще не полностью укоренились в умах домовладельцев как очевидный вариант дополнительного дохода.

Только за последние три года Airbnb продемонстрировала невероятный рост. В 2014 году компания была оценена в 10 миллиардов долларов; в этом году он взорвался до оценки в 31 миллиард долларов. В 2016 году сайтом для краткосрочной аренды воспользовались 44,8 млн человек; ожидается, что к 2021 году эта цифра достигнет 86,5 млн человек.

Ожидается, что в наступающем году рынок краткосрочной аренды продолжит расти, поскольку все больше домовладельцев осознают возможность дополнительного заработка на аренде всего дома или отдельных комнат.

Листинг Airbnb

2. Сокращение продолжится

Сокращение является горячей тенденцией в сфере недвижимости. HGTV добился успеха благодаря нескольким телевизионным шоу о людях, которые предпочитают жить меньше, таких как «Крошечный дом, большая жизнь» и «Крошечная роскошь».

Хотя эти крошечные дома могут быть скорее причудой и сталкиваться с препятствиями, такими как ограничения зонирования, они также могут представлять собой растущую реальность для многих на рынке недвижимости. Столкнувшись с резким ростом арендной платы и цен, многие американцы пытаются сделать больше с меньшими затратами, что означает растущий рынок домов меньшего размера, квартир меньшего размера и компактных квартир.

(через Pixabay)

Все больше и больше людей осознают преимущества удаления ненужного беспорядка и создания простого жизненного пространства, освобождая время и деньги, которые они могут потратить на свою жизнь.

3. Вторичные рынки вырастут

По мере того как арендная плата резко возрастает на крупнейших и самых горячих рынках, потребители будут искать выгоду в других местах. Это означает большой рост для вторичных рынков, поэтому вы можете захотеть расширить свое внимание на пригороды или, по крайней мере, на малоизвестные, менее дорогие районы города.

Взгляните на любой рейтинг инвестиций в недвижимость, и вы увидите, что традиционные горячие точки, такие как Сан-Франциско и Нью-Йорк, постоянно сокращаются. Они достигли невероятных пиков, и теперь они начинают выравниваться.

В наши дни такие города, как Сиэтл и Майами, а также небольшие рынки на окраинах таких городов, переживают всплеск популярности.

Сиэтл (через Pixabay)

4. В отрасли может быть спад, но мягкий

Мы коллективно нервничаем по поводу пузыря на рынке жилья с 2008 года. Но хотя есть опасения, что на рынке недвижимости может произойти коррекция, эксперты надеются, что она будет мягкой и заложит основу для устойчивого будущего роста.

Мы пережили крайние обвалы на рынке жилья в последние десятилетия, в том числе крах ссудно-сберегательных касс в 1980-х, лопнувший пузырь доткомов в начале 2000-х и, конечно же, крах 2007–2008 годов.

В отличие от прошлых жестких посадок, есть хорошие признаки мягкого спада: низкий уровень безработицы, высокие цены на активы и жесткая денежно-кредитная политика ФРС, что говорит о том, что инвесторы в наши дни немного более консервативны. На самом деле, есть большая надежда, что мы сможем вообще избежать спада и продолжить этот медленный и устойчивый путь. Скрещенные пальцы.

5. Инвентарь вырастет

Одна из причин, по которой стоимость недвижимости может пострадать, заключается в том, что в 2018 году у запасов есть хорошие шансы наконец догнать спрос. В течение последних нескольких лет отрасль боролась с нехваткой домов на рынке.

Эксперты прогнозируют рост запасов в ближайшем будущем, что должно облегчить жизнь покупателям, пытающимся найти подходящее жилье по хорошей цене из-за высокой конкуренции.

Это признак того, что индустрия недвижимости, наконец, достигла точки уверенности, которая стимулирует строительство домов, а не просто перетасовку покупателей между существующими домами на рынке.

6. Новое поколение выйдет на рынок жилья

Отойдите в сторону, миллениалы: пришло поколение Z. Это поколение, которое принято считать родившимися между 1995 и 2001 годами, наконец-то вошло в рынок жилья после окончания колледжа.

(через Pixabay)

Они представляют собой совершенно другой рынок для обслуживания, предпочитая более городскую среду в сочетании с другими ожиданиями от своих жилых помещений, чем предыдущие поколения. Поколение Z даже более технически подковано, чем миллениалы, поскольку они родились в эпоху компьютеров.

Они уже оказали огромное влияние на рынки технологий и розничной торговли, и в 2018 году агенты по недвижимости будут все чаще находить их среди своих клиентов.

7. Бэби-бумеры изменят рынок

Следя за поколением Z, не забывайте о бэби-бумерах. «Серебряное цунами» не за горами для индустрии недвижимости. Бэби-бумеры также предъявляют все более высокие требования к городской жизни, но из-за плохого финансового планирования и экономических изменений они с трудом могут позволить себе такой образ жизни.

Это создает интересную проблему для индустрии недвижимости: спрос на жилые комплексы и кондоминиумы, предназначенные для пожилых людей. У многих бэби-бумеров теперь пустое гнездо, и они хотят уменьшить его, сохраняя при этом высокий уровень жизни, поскольку их потребность в помощи возрастает.

Американцы живут дольше и ведут более активный образ жизни, создавая большие возможности для жилья, удовлетворяющего требованиям этого растущего сектора рынка. Это может потребовать от отрасли полного переосмысления жилья для престарелых в 2018 году и далее.

8. На рынке появится еще больше программного обеспечения для управления недвижимостью

С начала 2017 года мы добавили 25 новых опций в каталог программного обеспечения Catperra для управления недвижимостью, доведя общее количество опций до 249 по состоянию на декабрь 2017 года.

Эта тенденция почти наверняка сохранится в 2018 году, поскольку все больше компаний-разработчиков программного обеспечения стремятся удовлетворить растущие потребности агентов по недвижимости и управляющих недвижимостью, которые хотят лучше организовать свои списки и привлечь больше потенциальных клиентов.

Расскажите нам свои прогнозы

Ты тот, кто в окопах, продает дома и разговаривает с покупателями. Ждем вашего ответа! Какие тенденции вы заметили за последний год и чего ожидаете в 2018 году? Дайте нам знать в комментариях ниже.