Как сэкономить на недвижимости: советы покупателям, продавцам и агентам

«Многие люди не заботятся о своих деньгах, пока не закончатся, а другие точно так же распоряжаются своим временем».

Это слова Иоганна Вольфганга фон Гёте, немецкого государственного деятеля и писателя, родившегося в 18 веке. И насколько верны эти слова сегодня, особенно в сфере недвижимости, где так легко потерять деньги и время.

Это понятно, конечно. Недвижимость — это сложный бизнес с множеством тонкостей и множеством сложных для понимания терминов. Существуют бесконечные расходы и сборы, независимо от того, являетесь ли вы покупателем жилья, владельцем недвижимости или агентом.

Но есть также много возможностей сэкономить доллар или два, поэтому мы собрали семь способов сэкономить деньги в этом бизнесе, которыми вы можете воспользоваться прямо сейчас, будь вы покупателем, продавцом или агентом. .

1. Продавцы и агенты: не платите за объявления

На самом деле нет причин открывать свой кошелек, чтобы заплатить за листинг. С множеством веб-сайтов и компаний, которые обслуживают агентов по недвижимости (или продавцов, которые хотят сделать это сами), желающих сделать это бесплатно, вы не должны тратить свои деньги на что-то подобное, когда у вас так много других расходов. управлять.

2. Покупатели, продавцы и агенты: проведите исследование

Продажа дома по максимальной цене (или покупка по минимально возможной цене) требует, чтобы вы сделали свою домашнюю работу. Интернет полон информации о недвижимости, и вы должны быть губкой, впитывающей все, что только можно о рынке.

За сколько продаются аналогичные дома в этом районе? Какое влияние оказывают определенные удобства на стоимость дома? Какие ставки по ипотеке сейчас доступны? Эта информация важна как для покупателей, продавцов, так и для агентов по недвижимости.

Изображение через Pixabay

Для агентов по недвижимости опыт становится важным фактором, поскольку чем лучше вы разбираетесь в отрасли, тем больше вы начнете экономить.

Если вы риелтор, стремящийся продвинуться вперед, обратитесь к кому-нибудь из успешных риелторов и расспросите их о том, как они добились того, что у них есть, и какие уроки они извлекли на этом пути.

3. Покупатели, продавцы и агенты: время размещения

Время, когда вы выставляете дом на продажу, имеет значение, как и когда вы находитесь на рынке жилья. Зиллоу говорит, что лучшее время для выставления дома на продажу — весна, когда погода прогревается, и люди пытаются заключить сделку на дом до начала нового учебного года. В это время дома продаются быстрее всего и по самой высокой цене.

Следите за такими факторами, как погода и общий рынок жилья. Например, Zillow определил, что май был лучшим временем года для выставления домов на продажу в 2016 году, но это произошло из-за низкого предложения домов, что привело к усилению конкуренции между покупателями.

Если вы покупатель, будьте гибкими и не спешите с покупкой дома весной. Старайтесь покупать, когда рынок немного менее конкурентный, например, зимой.

Изображение через Pixabay

4. Покупатели: проверьте сертификаты об ипотечном налоговом кредите

Сертификат ипотечного кредита (MCC) может сэкономить некоторым покупателям жилья тысячи долларов, сократив сумму федерального подоходного налога, которую вы должны были бы заплатить за недвижимость. Программа позволяет вам ежегодно получать кредит в размере 2000 долларов США в счет федеральных налоговых обязательств заемщика в течение срока действия кредита, что может составить ошеломляющую экономию в размере 60 000 долларов США на 30-летнем кредите.

5. Покупатели: сбросьте PMI как можно скорее

Если вы платите небольшой первоначальный взнос за дом, вам придется купить частную ипотечную страховку (PMI), чтобы защитить кредитора в случае невыполнения обязательств. PMI имеет высокую цену, обычно от 0,5% до 1% от всей суммы кредита или до 2000 долларов в год при кредите в 200 000 долларов.

Вы можете избавиться от PMI, получив оценку, которая показывает, что у вас есть 20% акций в собственности. Вы можете добиться этого, накопив сумму, чтобы заплатить такую ​​сумму в качестве первоначального взноса, или, если у вас уже есть дом, заплатив до такой степени, что у вас есть этот капитал. Или, если вы сделали какую-либо реконструкцию, которая увеличила площадь в квадратных футах, вы можете претендовать на исключение PMI.

6. Агенты: воспользуйтесь налоговыми вычетами на недвижимость

Есть множество налоговых вычетов, которые вы можете получить в качестве агента по недвижимости. Например, если вы едете между недвижимостью и встречами, вы можете вычесть это из своих расходов. Маркетинг и реклама, домашний офис, канцелярские принадлежности и даже плата за офис также могут быть вычтены из ваших налогов.

Конечно, большинство предприятий могут вычесть такие расходы. Но в сфере недвижимости вы также можете получить отчисления на оплату сборов и лицензий, необходимых для работы, или даже на взносы в Национальную ассоциацию риелторов.

Изображение через Pixabay

7. Агенты: используйте хорошее программное обеспечение для управления недвижимостью

В нашем каталоге есть много вариантов программного обеспечения для управления недвижимостью — всего 252 на момент написания этой статьи. Программное обеспечение для управления недвижимостью может помочь вам управлять своим бизнесом более эффективно и результативно, что в долгосрочной перспективе сэкономит ваши деньги.

Используя наш каталог, вы можете сравнить программные продукты по их функциям, количеству пользователей, которые должны их использовать, и даже по тому, хотите ли вы веб-версию или установленную версию.

Какие простые способы сэкономить на недвижимости вы нашли?

Мы уверены, что многие из вас, занимающихся недвижимостью, за эти годы усвоили несколько приемов экономии денег. Поделитесь несколькими своими советами в комментариях ниже или сообщите нам, какое программное обеспечение для управления недвижимостью вы используете для эффективного ведения бизнеса.