8 лучших советов по уборке дома и квартиры между арендаторами

Это хорошее время, чтобы быть арендодателем или менеджером по аренде недвижимости. В конце концов, согласно отчету Rent.com об управлении недвижимостью за 2015 год, 88% управляющих недвижимостью повышают арендные ставки. Ставки домовладения продолжают падать после жилищного кризиса, а это означает, что есть много клиентов, желающих арендовать жилье.

Один аспект, который не так хорош: уборка и подготовка сдаваемой в аренду недвижимости для новых жильцов после ухода прошлых арендаторов. Как новый арендодатель или управляющий недвижимостью, вы обнаружите, что это одна из самых сложных частей работы. Даже если вы хорошо разбираетесь в бизнесе, вы, вероятно, обнаружите, что подготовка к смене арендатора является постоянной проблемой.

Следует помнить одну вещь: срезать углы никогда не бывает хорошим способом управления недвижимостью, и это может помочь иметь список, на который можно ссылаться, и гарантировать, что вы охватите все свои базы.

Вот базовый контрольный список, который поможет вам, а также некоторые предложения и ресурсы по программному обеспечению для управления недвижимостью, которые помогут вам справиться с вашими задачами.

1. Присутствовать на выездной инспекции

Выезд — важная часть процесса аренды, поэтому постарайтесь быть там. Это единственный раз, когда арендаторы могут оспорить материальный ущерб; посещение поможет вам избежать оплаты за ложные заявления, представленные в письменной форме.

Ваше присутствие также облегчает важные разговоры, такие как точное определение того, какие оставшиеся повреждения или ремонт являются обязанностью арендаторов, а какие – вашей. Это также хорошее время, чтобы передать любые связанные с переездом скидки и избежать возможного торга позже.

Не забудьте вернуть все наборы ключей объектов, включая дубликаты, созданные арендатором.

2. Ведите фотозаписи всех объектов недвижимости.

Визуальные доказательства — лучший способ защитить свою позицию в случае возникновения каких-либо споров или дополнительных расходов после выезда арендатора. Фотографии не всегда являются абсолютным доказательством, но они являются хорошим способом прояснить ситуацию, а также сохранить отчет о том, как недвижимость выглядит с течением времени.

Для всех ваших свойств найдите время, чтобы тщательно задокументировать жилые помещения. Это сэкономит вам часть работы, если вам нужно быстро составить список или вам не хватает средств на профессиональные фотографии. В наши дни качественные снимки «до и после» можно сделать с помощью цифровой камеры или почти любого смартфона.

3. Проверьте учетные записи утилит

Не думайте, что жильцы отключат коммунальные услуги или закроют свои счета при выезде.

Добавьте шаг выселения, требующий подтверждения отключения или доступа к соответствующим учетным записям коммунальных услуг, чтобы избежать проблем с повторной арендой вашей собственности. Если арендатор не заплатит или не отключит счет за коммунальные услуги, это может иметь серьезные последствия для его арендодателя.

Возможно, вы захотите сохранить контроль над коммунальными услугами для всех квартир и взимать с арендаторов их ежемесячную арендную плату. Это может сэкономить ваше время и держать связанные учетные записи под вашим контролем.

4. Чистить, чистить и еще раз чистить

Потратить время на полную и тщательную глубокую уборку всех жилых помещений необходимо как для повторной сдачи квартиры, так и для выявления любых проблем, которые необходимо решить.

Создайте подробный контрольный список, охватывающий процесс глубокой уборки, и второй список, который включает в себя обслуживание жилых помещений и точки содержания. Потенциальные пункты контрольного списка включают чистку приборов, проверку светильников, дезинфекцию твердых поверхностей, мытье шампунем любого ковра, который вы не заменяете, очистку вентиляционных отверстий и замену фильтров HVAC.

Повторно очистите ключевые области устройства

После того, как вся эта работа будет сделана, вернитесь и снова очистите важные области. Начните с кухни и любых обеденных зон, которые могут решить или нарушить новый договор аренды, если они будут восприняты как грязные.

Осмотрите ванную комнату и спальню наметанным глазом, чтобы определить любые проблемы с сантехникой, утечки, плесень или грибок. Отсутствие тщательной очистки или замены туалета и ванны / душа в квартире также может стать препятствием для потенциальных арендаторов, поскольку они будут рассматривать возможность соблюдения личной гигиены в этих местах во время посещения вашей собственности.

5. Зашпаклевать и покрасить стены

Между сдачами в аренду — лучшее время, чтобы залатать, отремонтировать и покрасить квартиру или дом. Делайте это не реже одного раза в год или чаще, если это возможно.

Свежую краску следует наносить на все внутренние помещения квартиры, включая стены, двери, отделку и потолки. Характер вашей собственности будет определять, как часто вам следует перекрашивать квартиру снаружи, но имейте в виду, что покраска является одним из наиболее экономически эффективных способов повысить привлекательность бордюра.

Новые лоскутные одеяла и покраска делают недвижимость свежей для потенциальных арендаторов, поэтому не экономьте на этих расходах. Чистые, потертые стены все еще потерты и напоминают жильцам, что они не первые обитатели вашей квартиры, отвлекая внимание от потенциальных ощущений от того, что они нашли свой новый дом.

6. Почистите или замените ковровое покрытие.

В некоторых случаях уборки существующих ковров с помощью пылесоса и глубокого мытья шампунем может быть достаточно, но это скорее исключение, чем правило. Хотя чистить ковры лучше, чем оставлять их, как это сделал предыдущий арендатор, лучше всего заменить ковры.

Замена ковров помогает бороться с вредителями, улучшает внешний вид ваших помещений и может удалить любые нежелательные запахи и пятна. Выбирайте нейтральные или светлые тона, но избегайте ярко-белого коврового покрытия — это только настроит вас и ваших жильцов на проигрышную битву.

7. Ремонт и проверка сантехники

Утечки в сантехнике — одна из самых разрушительных и дорогостоящих проблем, возникающих в арендованных квартирах. Полы, стены и потолки могут быть повреждены водой. Наводнение может повредить несколько квартир за очень короткое время и является одной из самых дорогостоящих проблем, с которыми может столкнуться владелец недвижимости.

Выделите достаточно времени для осмотра, проверки, замены и ремонта сантехники в каждой из ваших квартир. Это лучшая инвестиция, которую вы можете сделать, чтобы обеспечить долговечность вашей недвижимости. Обслуживание и ремонт сантехники — это постоянные расходы для умных управляющих недвижимостью, стремящихся к долгосрочному успеху.

8. Следите за благоустройством участка

Этот последний штрих часто является первым, что увидят потенциальные арендаторы. Все дома нуждаются в круглогодичном регулярном озеленении.

Если у вас нет специального персонала по ландшафтному дизайну, лучше всего нанять профессиональную компанию или службу ландшафтного дизайна. Арендодатели и владельцы недвижимости, которые пытаются самостоятельно выполнить все работы по уходу за ландшафтом, часто упускают одну или несколько проблемных областей. У тебя и без этого на тарелке достаточно.

Идти в ногу с ландшафтным дизайном и обрезкой деревьев может быть важно не только для ограничения привлекательности; невыполнение этого требования может привести к нарушениям правил города, проблемам с местными постановлениями и связанным с этим штрафам / сборам.

Хотите стать лучшим арендодателем?

Управление арендуемой недвижимостью — сложная задача, но не невозможная, и вы научитесь с ней по мере приобретения опыта. Если вы используете правильные инструменты, особенно хорошее программное обеспечение для управления арендованной недвижимостью, вы станете лучшим управляющим недвижимостью в целом. Ознакомьтесь с этими ресурсами, чтобы начать совершенствовать свои навыки управления недвижимостью:

• Сколько стоит программное обеспечение для управления недвижимостью?
• 5 100% бесплатных и потрясающих программных решений для управления недвижимостью
• 5 лайфхаков для заработка с помощью технологии управления недвижимостью
• Топ-5 самых популярных программ для управления недвижимостью
• 9 отличных книг по недвижимости