Glosar imobiliar: Top 29 de termeni imobiliari definiți

Fiecare industrie are propriul jargon, iar imobiliarul nu este diferit.

De la credite ipotecare cu rată ajustabilă la asigurare de titlu până la amortizare, totul poate părea o salată de cuvinte confuză pentru cei nou în afaceri.

Dar nu vă faceți griji – am întocmit o listă cu cei 29 de termeni cei mai des întâlniți pe care probabil îi veți întâlni. Următorul glosar imobiliar este o referință utilă pentru agenți imobiliari aspiranți, cumpărători de locuințe nervoși (sau vânzători) sau oricine este curios despre industrie.

1. Ipoteca cu rată ajustabilă

Există două tipuri de împrumuturi convenționale: ipoteca cu rată fixă ​​și ipoteca cu rată ajustabilă. Într-o ipotecă cu rată ajustabilă, rata dobânzii se poate modifica pe parcursul împrumutului la intervale de cinci, șapte sau zece ani. Pentru proprietarii de case care intenționează să rămână în casa lor mai mult de câțiva ani, acesta este un împrumut riscant, deoarece ratele pot crește brusc în funcție de condițiile pieței.

2. Amortizare

Acesta este procesul de combinare a dobânzii și a principalului în plăți, mai degrabă decât simpla achitare a dobânzii la început. Acest lucru vă permite să construiți mai mult capital în casă de la început.

3. Evaluare

Pentru a obține un împrumut de la o bancă pentru a cumpăra o casă, mai întâi trebuie să faceți evaluarea casei, astfel încât banca să poată fi sigură că împrumută suma corectă de bani. Evaluatorul va determina valoarea locuinței pe baza unei examinări a proprietății în sine, precum și prețul de vânzare al locuințelor comparabile din zonă.

4. Valoarea evaluată

Acesta este cât valorează o locuință conform unui evaluator fiscal public care face această determinare pentru a-și da seama câtă taxă de oraș sau de stat datorează proprietarul.

5. Agentul cumparatorului

Acesta este agentul care reprezintă cumpărătorul în procesul de cumpărare a locuinței. Pe de altă parte este agentul de listare, care reprezintă vânzătorul.

6. Rezerve de numerar

Rezervele de numerar reprezintă banii rămași cumpărătorului după plata avansului și costurile de închidere.

7. Închidere

Închiderea se referă la întâlnirea care are loc în care se finalizează vânzarea proprietății. La închidere, cumpărătorii și vânzătorii semnează documentele finale, iar cumpărătorul efectuează avansul și plătește costurile de închidere.

8. Costuri de închidere

Pe lângă prețul final al unei case, există și costuri de închidere, care de obicei vor reprezenta aproximativ două până la cinci la sută din prețul de achiziție, fără a include avansul. Exemple de costuri de închidere includ costurile de procesare a împrumutului, asigurarea titlului și accizele.

9. Analiza comparativă a pieței

Analiza comparativă a pieței (CMA) este un raport privind casele comparabile din zonă, care este utilizat pentru a obține o valoare exactă pentru locuința în cauză.

10. Neprevăzute

Acest termen se referă la condițiile care trebuie îndeplinite pentru ca achiziția unei locuințe să fie finalizată. De exemplu, pot exista situații în care împrumutul trebuie să fie aprobat sau valoarea evaluată să fie aproape de prețul final de vânzare.

11. Agentie duala

Agenția duală este atunci când un agent reprezintă ambele părți, mai degrabă decât să aibă atât un agent al cumpărătorului, cât și un agent de listare.

12. Capitaluri proprii

Capitalul propriu este proprietate. În proprietatea proprietății, capitalul propriu se referă la cât de mult din casa dvs. dețineți de fapt, adică cât din capital ați plătit. Cu cât aveți mai multe capitaluri proprii, cu atât aveți mai multă flexibilitate financiară, deoarece vă puteți refinanța cu orice capital pe care l-ați construit. Altfel spus, capitalul propriu este diferența dintre valoarea justă de piață a locuinței și soldul neplătit al creditului ipotecar. Dacă aveți o casă de 200.000 USD și încă mai datorați 150.000 USD pentru ea, aveți 50.000 USD în capitaluri proprii.

13. escrow

Escrow este un cont pe care creditorul îl creează și care primește plăți lunare de la cumpărător.

14. Ipoteca cu rată fixă

Există două tipuri de împrumuturi convenționale: ipoteca cu rată fixă ​​și ipoteca cu rată ajustabilă. Într-o ipotecă cu rată fixă, rata dobânzii rămâne aceeași pe toată durata împrumutului.

15. Garantie la domiciliu

Această garanție protejează de probleme viitoare la lucruri precum instalațiile sanitare și încălzirea, care pot fi extrem de costisitoare de reparat.

16. Inspecție

Inspecțiile la domiciliu sunt necesare odată ce un potențial cumpărător face o ofertă. De obicei, costă câteva sute de dolari. Scopul este de a verifica dacă instalațiile sanitare, fundația, aparatele și alte caracteristici ale casei sunt la cod. Problemele care pot apărea în timpul unei inspecții pot fi luate în considerare în negocierea unui preț final. Nerespectarea unei inspecții poate duce la reparații surprinzătoare costisitoare pe drum pentru cumpărătorul casei.

17. Dobândă

Acesta este costul împrumutului de bani pentru o casă. Dobânda este combinată cu principalul pentru a determina plățile ipotecare lunare. Cu cât un credit ipotecar este mai lung, cu atât vei plăti mai mult dobânda când vei achita în sfârșit împrumutul.

18. Listare

O listă este în esență o casă care este de vânzare. Termenul își trage numele de la faptul că aceste case sunt adesea „listate” pe un site web sau într-o publicație.

19. Agent de listare

Acesta este agentul care reprezintă vânzătorul în procesul de cumpărare a locuinței. Pe de altă parte este agentul cumpărătorului, care îl reprezintă pe cumpărător.

20. Broker ipotecar

Brokerul este o persoană sau o companie care este responsabilă să se ocupe de toate aspectele tranzacției dintre împrumutători și creditori, fie că este vorba de inițierea împrumutului sau de plasarea acestuia într-o sursă de finanțare, cum ar fi o bancă.

21. Oferta

Acesta este prețul inițial oferit de un potențial cumpărător vânzătorului. Un vânzător poate accepta oferta, o poate respinge sau poate contracara cu o altă ofertă.

22. Scrisoare de pre-aprobare

Înainte de a cumpăra o locuință, un cumpărător poate obține o scrisoare de pre-aprobare de la o bancă, care oferă o estimare cu privire la cât va împrumuta banca acelei persoane. Această scrisoare vă va ajuta să determinați ce își poate permite cumpărătorul.

23. Principal

Principalul este suma de bani împrumutată pentru achiziționarea unei locuințe. Plata principalului permite unui cumpărător să construiască capitaluri proprii într-o casă. Principalul este combinat cu dobânda pentru a determina plata lunară a ipotecii.

24. Asigurare ipotecară privată

Asigurarea ipotecară privată (PMI) este o primă de asigurare pe care cumpărătorul o plătește împrumutătorului pentru a-l proteja de neîndeplinirea obligațiilor ipotecare. Aceste plăți de asigurare se termină de obicei odată ce cumpărătorul acumulează capital de 20% într-o casă.

25. Agent imobiliar

Un agent imobiliar este un profesionist cu licență imobiliară care lucrează sub un broker și ajută atât cumpărătorii, cât și vânzătorii în procesul de cumpărare a casei.

26. Broker imobiliar

Un broker imobiliar este un agent imobiliar care a promovat un examen de broker de stat și a îndeplinit un număr minim de tranzacții. Acești brokeri pot lucra pe cont propriu sau își pot angaja proprii agenți.

27. Agent imobiliar

Un agent imobiliar este un agent imobiliar care este în mod special membru al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari. NAR are un cod de standarde și etică pe care membrii trebuie să-l respecte.

28. Refinanțare

Refinanțarea este atunci când vă restructurați împrumutul pentru locuință, înlocuind împrumutul vechi cu un împrumut complet nou, care are rate și structuri de plată diferite. Principalul motiv pentru care oamenii își refinanțează împrumuturile pentru locuințe este să obțină o rată mai mică a dobânzii la creditul ipotecar și, prin urmare, să scadă nu numai plata lunară, ci și datoria totală datorată.

29. Asigurarea titlului

Asigurarea titlului este adesea necesară ca parte a costurilor de închidere. Acesta acoperă cercetarea înregistrărilor publice pentru a se asigura că titlul este gratuit și clar și gata de vânzare. Dacă achiziționați o casă și aflați mai târziu că există garanții asupra casei, veți fi bucuroși că aveți asigurare de titlu.

Alte resurse pentru a afla despre industria imobiliara

Dacă sunteți interesat să deveniți agent imobiliar, să vă cumpărați prima casă sau doar doriți să aflați mai multe despre industrie, avem mai multe resurse pentru a vă ajuta:

Cel mai bun software de gestionare a proprietăților imobiliare

8 Previziuni imobiliare pentru 2018

7 trăsături de personalitate ale agentului imobiliar esențiale pentru succes

6 statistici cheie imobiliare pentru 2017

Top 9 experți imobiliari de urmărit pe Twitter