Avantaje, dezavantaje și costuri ale caselor modulare sau prefabricate

Publicat: 2022-05-07

Vrei să deții o casă modulară? Aflați cele mai importante lucruri pe care ar trebui să le aveți în vedere atunci când cumpărați unul!

antet care arată o casă cu simbolul banilor și degetul mare în sus și degetul mare în jos

Cumpărarea unei case costă o sumă importantă de bani.

Prețul mediu al locuinței în SUA este de aproximativ 245.000 USD la momentul scrierii acestui articol (prin Zillow), așa că dacă trebuie să plătiți 20% ca avans, înseamnă aproximativ 40.000 USD în numerar de care aveți nevoie în avans.

Având în vedere că 29% dintre gospodării au mai puțin de 1.000 USD în economii, iar soldul mediu al contului de economii este de 17.750 USD, este impresionant cât de mulți oameni găsesc o cale de a deține o casă. Dar, pe de altă parte, mulți sunt lăsați afară în frig ca urmare a unei bariere financiare la intrare.

Introduceți casele modulare ca o posibilă soluție.

Ce este o casă modulară?

O casă modulară (cunoscută și sub numele de casă prefabricată) este construită în întregime într-o fabrică, transportată în părți și asamblată la șantierul final. Casa arată ca omologii săi tradiționali dezvoltate la fața locului, dar poate fi construită și dezasamblată mai rapid.

Achiziționând o casă modulară în loc să construiască una la fața locului, cumpărătorii pot obține adesea o casă nouă mai repede și mai ieftin. Cu toate acestea, există câteva avantaje și dezavantaje pe care ar trebui să le luați în considerare înainte de a vă decide dacă modular este soluția pentru dvs.

Avantaje și dezavantaje ale caselor modulare

Pro

  • Portabilitate: În timp ce clădirile modulare sunt în general construite pentru a fi structuri permanente, unele modele pot fi dezasamblate, astfel încât să puteți ridica și părăsi oricând doriți.
  • Construcție mai rapidă: deoarece casele modulare sunt construite într-o fabrică, condițiile meteorologice nefavorabile nu întârzie construcția. De asemenea, o mare parte din asamblare este deja făcută, ceea ce reduce timpul de construcție pentru construcția finală.
  • Cost mai mic: Folosirea metodelor convenționale de construcție poate costa între 150 și 250 USD pe metru pătrat dacă construiți o casă standard, fără lux. Construcția modulară poate costa cu 10% până la 20% mai puțin datorită eficienței liniei de asamblare.

Contra

  • Nu puteți personaliza la fel de mult: deși aveți câteva opțiuni de personalizare cu clădiri modulare, majoritatea modelelor vin cu limite de modificare.
  • Trebuie să fiți aproape de fabrică: pentru a ține sub control costurile și efortul, cumpărătorii ar trebui să încerce să achiziționeze o casă modulară de la cea mai apropiată fabrică/companie de ei. În caz contrar, ai putea ajunge să plătești pentru costuri mari de transport.
  • Zonarea este un obstacol: clădirile modulare sunt relativ noi pentru industria construcțiilor, iar consiliile locale de zonare încă ajung din urmă. S-ar putea să întâlnești niște reguli de zonare învechite care ar putea să deraieze proiectul sau chiar să te împiedice să construiești cu totul.

3 factori cheie care determină costul caselor modulare

Costul unei case modulare variază în funcție de statul american în care locuiți, de tipul de casă pe care doriți să o proiectați și de dimensiunea acesteia. Să aruncăm o privire mai atentă la acești trei factori.

1. Locația

Ori de câte ori vorbești despre case și imobile, aceasta este preocuparea ta numărul unu.

Unde construiești contează la fel de mult ca și ceea ce construiești. O casă modulară din New York – unde valoarea medie a casei este de 669.500 USD – va costa substanțial mai mult decât o casă din Virginia de Vest, unde valoarea medie a casei este de doar 99.000 USD.

De asemenea, pot exista costuri suplimentare bazate pe natura unică a locației dvs., cum ar fi costurile de excavare, costurile de transport, costurile cu permisele, dezvoltarea terenului și taxa de vânzare.

Cum să includeți acest lucru în costul casei dvs.:

Căutați prețul mediu al casei de pe piața locală folosind instrumentul Zillow pentru valorile caselor.

Calculați cum se compară piața dvs. cu piața națională după cum urmează: Împărțiți valoarea mediană actuală a locuinței din SUA la 100 (231.700 USD în noiembrie 2019, astfel încât răspunsul ar fi 2.317), apoi luați prețul mediu al casei de pe piața dvs. și împărțiți-l în acea cifră.

Dacă, de exemplu, răspunsul este 80, înseamnă că piața dumneavoastră valorează doar 80% din piața națională. Dacă ai ceva de genul 133, piața ta este cu 33% mai scumpă decât media națională.

2. Dimensiunea

Odată ce ați stabilit un preț pe metru pătrat, este relativ ușor să determinați cât de mult aveți nevoie pentru a cumpăra o casă, în funcție de dimensiunea acesteia. Aici, devine o simplă aritmetică: înmulțiți prețul pe metru pătrat cu metru pătrat pe care plănuiți.

Întrebarea este: Cât de mult metru pătrat va fi suficient pentru tine?

Dimensiunea medie a casei în SUA este de 2.435 de metri pătrați, dar aveți nevoie de tot acest spațiu? Sau te-ai putea multumi cu mai putin? Iată cum arată o casă de 1.300 de metri pătrați.

Cum să includeți acest lucru în costul casei dvs.:

Înmulțiți prețul pe picior pătrat dorit cu metrul pătrat dorit. Apoi, aplicați modificatorul din secțiunea „Locație”.

De exemplu, dacă doriți 2.000 de metri pătrați la 150 USD pe metru pătrat, va costa 300.000 USD. Dacă locuiți pe o piață care este cu 33% peste prețul mediu național al casei, ați putea ajunge să plătiți aproximativ 400.000 USD.

3. Design

Prețul de bază al unor case modulare costă doar 50 USD pe metru pătrat. Dacă înmulțiți asta cu 2.435 – metru pătrat mediu al caselor din SUA – înseamnă aproximativ 121.750 USD pentru o casă nouă.

Acestea fiind spuse, prețul crește drastic în funcție de personalizările dorite. De exemplu, racordările la utilități pentru echipamentele electrice și sistemele sanitare vor implica costuri suplimentare. De asemenea, îmbunătățiri suplimentare, cum ar fi podelele și blaturile personalizate, vor crește costul total de proprietate.

Și dacă doriți lux, poate costa până la 300.000 USD pentru produsul final.

Cum să includeți acest lucru în costul casei dvs.:

Luarea în considerare a costurilor de personalizare depinde de cerințele dumneavoastră unice. Cel mai bun mod este să aveți conversații și acorduri clare, inițiale, cu producătorul despre ce personalizare doriți și costul total al acesteia.

De asemenea, puteți utiliza această listă utilă pentru a găsi designul dvs. ideal și pentru a obține o estimare aproximativă a cât va costa pe metru pătrat.

Doriți să aflați mai multe despre construcția modulară?

Construcția modulară este un concept diferit și cu siguranță vor fi câteva capcane pentru noii veniți. Spuneți-ne despre orice obstacole pe care le-ați întâlnit în comentariile de mai jos.

Dacă încercați să aflați cât mai multe despre construcția modulară, încercați să citiți câteva dintre aceste alte articole despre impactul pe care îl are asupra industriei construcțiilor:

  • 8 moduri ușoare de a îmbunătăți eficiența construcției pe proiectul dvs
  • Cum proprietatea modulară oferă afacerii dvs. un avantaj competitiv
  • Ghidul suprem pentru managementul riscului în construcție