8 Previziuni imobiliare pentru 2018

Ce diferență face un deceniu. În 2007-08, piața imobiliară s-a destrămat. Astăzi, arată absolut minunat.

Asociația Națională a Agenților Imobiliari are o perspectivă veselă asupra anului 2018, prezicând că vânzările totale de case existente în al doilea trimestru al anului viitor vor ține pasul cu aceeași perioadă a anului precedent și că vânzările de case unifamiliale noi și începuturile de locuințe vor crește cu 14%, respectiv 8,8%.

Dar, ca întotdeauna, există câteva nuanțe ale pieței de care trebuie să fii conștient în calitate de agent imobiliar. Mai jos, examinăm opt tendințe care probabil vă vor afecta pe dvs. și afacerea dvs. în anul următor.

1. Popularitatea închirierii pe termen scurt va continua să crească

Deși site-urile de închiriere pe termen scurt, cum ar fi Airbnb, sunt cu siguranță stabilite, ele nu sunt încă total înrădăcinate în mintea proprietarilor de case ca opțiune evidentă pentru venituri suplimentare.

Airbnb a cunoscut o creștere incredibilă numai în ultimii trei ani. În 2014, compania a fost evaluată la 10 miliarde de dolari; anul acesta, a explodat la o evaluare de 31 de miliarde de dolari. În 2016, 44,8 milioane de persoane au folosit site-ul pentru închirieri pe termen scurt; se estimează că această cifră va ajunge la 86,5 milioane până în 2021.

În anul următor, așteptați-vă ca piața de închiriere pe termen scurt să continue să crească, pe măsură ce mai mulți proprietari recunosc oportunitatea de a câștiga bani suplimentari din închirierea fie a întregii case, fie a camerelor individuale.

Listare Airbnb

2. Reducerea personalului va continua

Reducerea este tendința fierbinte în domeniul imobiliar. HGTV a cunoscut succes cu câteva emisiuni de televiziune despre oameni care aleg să locuiască mai mic, cum ar fi „Casa mică, locuință mare” și „Luxu mic”.

În timp ce aceste case mici pot fi mai mult un moft și se confruntă cu obstacole precum restricțiile de zonare, ele ar putea reprezenta, de asemenea, o realitate în creștere pentru mulți pe piața imobiliară. Confruntați cu chiriile și prețurile explozive, mulți americani încearcă să facă mai mult cu mai puțin, ceea ce înseamnă o piață în creștere pentru case mai mici, apartamente mai mici și apartamente compacte.

(prin Pixabay)

Din ce în ce mai mulți oameni recunosc beneficiile eliminării dezordinei nedorite și creării unui spațiu de locuit de bază, eliberând timp și bani pentru a-i cheltui pentru a-și trăi viața.

3. Piețele secundare vor crește

Pe măsură ce chiriile explodează pe cele mai mari și mai fierbinți piețe, consumatorii vor căuta valoare în altă parte. Acest lucru înseamnă o creștere mare pentru piețele secundare, așa că este posibil să doriți să vă extindeți atenția către suburbii – sau cel puțin către zonele mai puțin costisitoare ale orașului trecute cu vederea.

Aruncați o privire la aproape orice listă de clasare a investițiilor imobiliare și veți vedea că punctele de interes imobiliare tradiționale precum San Francisco și New York scad constant. Au atins niște vârfuri incredibile și acum încep să se aline.

În zilele noastre, orașe precum Seattle și Miami - precum și piețele mai mici de la periferia unor astfel de orașe - se bucură de o creștere a popularității.

Seattle (prin Pixabay)

4. Industria poate avea o scădere — dar una slabă

Din 2008, suntem îngrijorați în mod colectiv de o bula de pe piața imobiliară. Dar, deși există îngrijorări că piața imobiliară ar putea fi datorată unei corecții, experții speră că va fi una slabă, care să pregătească terenul pentru o creștere constantă în viitor.

Am suportat colapsurile extreme ale pieței imobiliare în ultimele decenii, inclusiv criza de economii și împrumuturi din anii 1980, izbucnirea bulei dot-com de la începutul anilor 2000 și, desigur, prăbușirea din 2007-2008.

Spre deosebire de aterizările dure anterioare, există semne bune pentru o recesiune ușoară în jur: o rată scăzută a șomajului, prețuri mari ale activelor și o politică monetară strictă la Fed, ceea ce sugerează că investitorii sunt puțin mai conservatori în zilele noastre. De fapt, există multe speranțe că putem evita cu totul o recesiune și vom continua pe această cale lentă și constantă. Degete încrucișate.

5. Inventarul va crește

Unul dintre motivele pentru care valorile imobiliare pot fi afectate este că stocurile au șanse mari să ajungă în sfârșit din urmă cu cererea în 2018. În ultimii câțiva ani, industria s-a luptat cu o penurie de locuințe pe piață.

Experții prevăd creșterea stocurilor la orizont, ceea ce ar trebui să ofere o oarecare ușurare cumpărătorilor care se luptă să găsească casa potrivită la un preț bun din cauza atât de mare concurență.

Este un indiciu că industria imobiliară a atins în sfârșit punctul de încredere care determină construcția de case, mai degrabă decât pur și simplu amestecarea cumpărătorilor între casele existente pe piață.

6. O nouă generație va ajunge pe piața imobiliară

Mutați-vă deoparte, mileniali: a sosit generația Z. Această generație – în general acceptată ca fiind cei născuți între 1995 și 2001 – a îmbătrânit în cele din urmă pe piața locuințelor după facultate.

(prin Pixabay)

Sunt o piață cu totul diferită, preferând un mediu mai urban asociat cu așteptări diferite pentru spațiile lor de locuit decât generațiile anterioare. Generația Z este chiar mai expertă în tehnologie decât milenii, deoarece s-au născut în era computerelor.

Au avut deja un impact extraordinar asupra piețelor tehnologice și de retail, iar agenții imobiliari îi vor găsi din ce în ce mai mult printre clienții lor în 2018.

7. Baby boomerii vor schimba piața

Pe măsură ce ești cu ochii pe generația Z, nu uita de baby boomers. „Tsunami-ul de argint” este la orizont pentru industria imobiliară. Baby boomers solicită tot mai mult și viața urbană, dar datorită planificării financiare slabe și schimbărilor economice, se luptă să își permită acest tip de viață.

Acest lucru creează o provocare interesantă pentru industria imobiliară: o cerere pentru complexe de apartamente și condominii care se adresează persoanelor în vârstă. Mulți baby boomers au acum un cuib gol și doresc să-și reducă dimensiunea, menținând în același timp un nivel de trai ridicat, pe măsură ce nevoia lor de asistență crește.

Americanii trăiesc mai mult și se angajează în stiluri de viață mai active, creând o mare oportunitate pentru locuințe care se adresează acestui sector de piață în creștere. Acest lucru poate necesita ca industria să regândească total locuințele pentru bătrâni în 2018 și mai departe.

8. Și mai multe programe de management imobiliar vor ajunge pe piață

De la începutul anului 2017, am adăugat 25 de noi opțiuni la directorul software-ului Catperra de gestionare a proprietăților imobiliare, ridicând totalul la 249 de opțiuni începând cu decembrie 2017.

Aceasta este o tendință care este aproape sigur că va continua în 2018, deoarece tot mai multe companii de software caută să răspundă nevoilor tot mai mari ale agenților imobiliari și ale administratorilor de proprietăți care doresc să-și organizeze mai bine listările și să creeze mai mulți clienți potențiali.

Spune-ne previziunile tale

Tu ești cel din tranșee, vinzi case și vorbești cu cumpărătorii. Vrem sa auzim de la tine! Ce tendințe ați observat în ultimul an și la ce vă așteptați în 2018? Spune-ne în comentariile de mai jos.