Cum să economisiți bani în imobiliare: sfaturi pentru cumpărători, vânzători și agenți

„Mulți oameni nu au grijă de banii lor până când ajung aproape de sfârșit, iar alții fac la fel cu timpul lor.”

Acestea sunt cuvintele lui Johann Wolfgang von Goethe, un om de stat și scriitor german care s-a născut în secolul al XVIII-lea. Și cât de adevărate sunt acele cuvinte astăzi, în special în afacerile imobiliare, unde este atât de ușor să hemoragii bani și timp.

Este de înțeles, desigur. Imobiliarul este o afacere complicată, cu o mulțime de dezavantaje și o mulțime de termeni dificil de înțeles. Există cheltuieli și taxe nesfârșite, indiferent dacă sunteți un cumpărător de locuințe, un proprietar imobiliar sau un agent.

Dar există și o mulțime de oportunități de a economisi un dolar sau doi, așa că am compilat șapte moduri de a economisi bani în această afacere de care poți profita imediat, indiferent dacă ești cumpărător, vânzător sau agent .

1. Vânzători și agenți: nu plătiți pentru listări

Chiar nu există niciun motiv să vă deschideți portofelul pentru a plăti pentru o listă. Cu o mulțime de site-uri web și companii care deservesc agenți imobiliari (sau vânzători care doresc să o facă ei înșiși) dispuși să o facă gratuit, nu ar trebui să-ți pierzi banii pe așa ceva, când există atât de multe alte cheltuieli pe care le ai. de a gestiona.

2. Cumpărători, vânzători și agenți: faceți-vă cercetări

Vânzarea unei case la valoarea maximă (sau cumpărarea la cel mai mic preț posibil) presupune să vă faceți temele. Internetul este încărcat cu informații despre imobiliare și ar trebui să fii un burete care absorb tot ce poți despre piață.

Cu cât se vând case similare din cartier? Ce impact au anumite facilități asupra valorii casei? Ce fel de rate ipotecare sunt disponibile acum? Aceste informații sunt importante atât pentru cumpărători, vânzători, cât și pentru agenții imobiliari.

Imagine prin Pixabay

Pentru agenții imobiliari, experiența devine un factor important, deoarece veți începe să observați economii cu cât înțelegeți mai bine industria.

Dacă sunteți un agent imobiliar care dorește să progreseze, contactați o persoană din domeniul imobiliar care a avut succes și alegeți-și creierul despre cum a ajuns acolo unde se află și ce lecții au învățat pe parcurs.

3. Cumpărători, vânzători și agenți: cronometrați înregistrarea dvs

Momentul în care listați o casă contează, așa cum contează atunci când sunteți în căutarea unei case. Zillow spune că cel mai bun moment pentru a lista o casă este primăvara, deoarece vremea se încălzește și oamenii încearcă să obțină o înțelegere pentru o casă înainte de a începe un nou an școlar. Casele se vând cel mai rapid și la cel mai mare preț în această perioadă.

Fii atent la factori precum vremea și piața imobiliară în general. De exemplu, Zillow a stabilit că luna mai a fost cea mai bună perioadă a anului pentru a lista o casă în 2016, dar asta a fost din cauza unei oferte scăzute de locuințe care a dus la o concurență mai mare între cumpărători.

Dacă ești cumpărător, fii flexibil și nu te grăbi să cumperi o casă primăvara. Încercați să cumpărați când piața este puțin competitivă, ca iarna.

Imagine prin Pixabay

4. Cumpărători: Verificați certificatele de credit fiscal ipotecar

Un certificat de credit ipotecar (MCC) poate economisi unii cumpărători de case mii de dolari prin reducerea sumei impozitului federal pe venit pe care l-ați datora asupra proprietății. Programul vă permite să obțineți un credit de 2.000 USD în fiecare an împotriva datoriei fiscale federale a împrumutatului pe parcursul împrumutului, care ar putea însemna economii uimitoare de 60.000 USD la un împrumut pe 30 de ani.

5. Cumpărători: aruncați PMI cât mai curând posibil

Dacă plătiți un avans mic pentru o casă, va trebui să cumpărați o asigurare ipotecară privată (PMI) pentru a proteja creditorul în cazul în care ați încasat. PMI are un preț ridicat, de obicei în jur de 0,5% până la 1% din întreaga sumă a împrumutului sau până la 2.000 USD pe an pentru un împrumut de 200.000 USD.

Puteți scăpa de PMI obținând o evaluare care arată că aveți 20% capital propriu în proprietate. Puteți realiza acest lucru economisind până la plata atât ca avans, sau dacă dețineți deja casa, plătind până la punctul în care aveți capitalul propriu. Sau, dacă ați făcut orice remodelare care adaugă orice metru pătrat, vă puteți califica pentru eliminarea PMI.

6. Agenți: profitați de deducerile de impozit pe imobiliare

Există o mulțime de deduceri fiscale pe care le puteți lua ca agent imobiliar. De exemplu, dacă conduceți între proprietăți și întâlniri, puteți deduce asta din cheltuieli. Marketingul și publicitatea, un birou de acasă, rechizitele de birou și chiar taxele de birou pot fi, de asemenea, deduse din taxe.

Desigur, majoritatea companiilor pot deduce aceste tipuri de cheltuieli. Dar, în afacerile imobiliare, puteți obține și deduceri pentru plata taxelor și licențelor care sunt necesare pentru funcționare, sau chiar cotizațiile pentru Asociația Națională a Agenților Imobiliari.

Imagine prin Pixabay

7. Agenți: Folosiți un software bun de management imobiliar

Avem multe opțiuni de software de management imobiliar listate în directorul nostru - un total de 252 la momentul scrierii acestui articol. Software-ul de management imobiliar vă poate ajuta să vă gestionați afacerea mai eficient și mai eficient, ceea ce vă va economisi bani pe termen lung.

Folosind directorul nostru, puteți compara produsele software în funcție de caracteristicile lor, de câți utilizatori ar trebui să le folosească și chiar dacă doriți o opțiune bazată pe web sau instalată.

Ce modalități ușoare ați găsit de a economisi bani în imobiliare?

Suntem siguri că mulți dintre voi din domeniul imobiliar ați apucat câteva trucuri pentru a economisi bani de-a lungul anilor. Împărtășiți câteva dintre sfaturile dvs. în comentariile de mai jos sau spuneți-ne ce software de management imobiliar utilizați pentru a vă conduce afacerea în mod eficient.