8 cele mai bune sfaturi pentru curățarea casei și apartamentelor între chiriași

Este un moment bun pentru a fi proprietar sau administrator de proprietate. La urma urmei, 88% dintre administratorii de proprietăți își măresc tarifele de închiriere, conform Raportului de management al proprietății din 2015 al Rent.com. Ratele de proprietate continuă să scadă de la criza locuințelor, ceea ce înseamnă că există o mulțime de clienți care doresc să închirieze.

Un aspect care nu este atât de grozav: curățarea și pregătirea proprietăților închiriate pentru noii ocupanți după plecarea chiriașilor din trecut. În calitate de nou proprietar sau administrator de proprietate, veți descoperi că aceasta este una dintre cele mai dificile părți ale jobului. Chiar dacă sunteți bine versat în afaceri, probabil că pregătirea pentru o schimbare a contractului de închiriere este o provocare constantă.

Un lucru de reținut: tăierea colțurilor nu este niciodată o modalitate bună de a gestiona o proprietate și poate ajuta să aveți o listă de referință și să vă asigurați că vă acoperiți toate bazele.

Iată o listă de verificare de bază pentru a vă ajuta, precum și câteva sugestii de software de gestionare a proprietății și resurse care vă pot ajuta să vă gestionați sarcinile.

1. Participați la inspecția de mutare

Mutarea este o parte importantă a procesului de închiriere, așa că trebuie să fii acolo. Acesta este singurul moment în care chiriașii pot contesta daunele proprietății; participarea vă ajută să evitați plata pentru cererile false depuse în scris.

Prezența dumneavoastră facilitează, de asemenea, conversații importante, cum ar fi stipularea exactă care daune sau reparații rămase sunt responsabilitatea chiriașilor și care sunt ale dumneavoastră. Este, de asemenea, un moment bun pentru a preda orice reduceri asociate de mutare și pentru a evita eventualele târguri mai târziu.

Nu uitați să primiți înapoi toate seturile de chei ale unității, inclusiv orice duplicat creat de chiriași.

2. Păstrați înregistrări fotografice pentru toate proprietățile

Dovezile vizuale sunt cea mai bună modalitate de a vă apăra poziția în cazul în care apar dispute sau taxe suplimentare după ce un chiriaș se mută. Fotografiile nu sunt întotdeauna luate ca dovadă absolută, dar sunt o modalitate bună de a clarifica lucrurile, precum și de a menține o evidență a modului în care arată proprietatea în timp.

Pentru toate proprietățile tale, fă-ți timp pentru a documenta temeinic spațiile de locuit. Acest lucru vă va economisi ceva de lucru dacă aveți nevoie să obțineți o listă rapidă sau nu aveți fonduri pentru fotografii profesionale. În zilele noastre, fotografiile de calitate înainte și după pot fi făcute cu o cameră digitală sau aproape orice smartphone.

3. Verificați conturile de utilități

Nu presupuneți că chiriașii vor opri utilitățile sau își vor închide conturile atunci când se mută.

Adăugați o etapă de mutare care necesită dovada opririi sau accesul la conturile de utilități relevante pentru a evita orice problemă cu reînchirierea proprietății dvs. Dacă un chiriaș nu plătește sau închide un cont de utilități, aceasta poate avea consecințe grave pentru proprietar.

Poate doriți să luați în considerare păstrarea controlului asupra utilităților pentru toate unitățile și taxarea chiriașilor cu chiria lor lunară. Acest lucru vă poate economisi timp și vă poate menține sub control conturile asociate.

4. Curățați, curățați și mai curățați

Alocarea timpului pentru a finaliza o curățare completă și profundă a tuturor locuințelor este esențială atât pentru reînchirierea unei unități, cât și pentru identificarea oricăror probleme care trebuie rezolvate.

Creați o listă de verificare detaliată care să acopere procesul de curățare profundă și o a doua listă care include punctele de întreținere și întreținere rezidențială. Elementele potențiale din lista de verificare includ curățarea aparatelor, testarea corpurilor de iluminat, igienizarea suprafețelor dure, șamponarea oricărui covor pe care nu îl înlocuiți, curățarea orificiilor de admisie a aerului și înlocuirea filtrelor HVAC.

Recurățați zonele cheie ale unității

După ce ați terminat toată munca, întoarceți-vă și curățați din nou zonele importante. Începeți cu bucătăria și orice zonă de luat masa, care pot face sau rupe un nou contract de închiriere dacă sunt percepute ca fiind murdare.

Treceți peste baia și dormitorul unității cu un ochi instruit pentru a identifica orice probleme de instalații sanitare, scurgeri, mucegai sau mucegai. Eșecul de a curăța temeinic sau de a înlocui toaleta și cada/dușul unei unități poate fi, de asemenea, o problemă pentru potențialii chiriași, deoarece aceștia vor lua în considerare menținerea igienei personale în acele zone în timp ce vă vizitează proprietatea.

5. Peticește și pictează pereții

Între contracte de închiriere este cel mai bun moment pentru a repara, a repara și a picta un apartament sau o casă. Faceți acest lucru cel puțin o dată pe an sau mai des dacă este posibil.

Vopsea proaspătă trebuie aplicată pe toate zonele interioare ale unui apartament, inclusiv pe pereți, uși, ornamente și tavane. Natura proprietății dvs. va determina cât de des ar trebui să luați în considerare revopsirea exteriorului unei unități, dar rețineți că vopseaua este una dintre modalitățile cele mai rentabile de a crește atractivitatea bordurilor.

Noile mozacuri și picturi fac ca o proprietate să pară proaspătă pentru potențialii chiriași, așa că nu vă zgâriți cu această cheltuială. Pereții curați și zgâriați sunt încă zdrobiți și le reamintesc chiriașilor că nu sunt primii locuitori ai unității dvs., diminuând potențialele sentimente de a-și găsi noua casă.

6. Curățați sau înlocuiți mocheta

Pentru unele proprietăți, curățarea covoarelor existente cu un aspirator de magazin și șamponare profundă poate fi suficientă, dar aceasta este mai mult o excepție decât o regulă. În timp ce curățarea covoarelor este mai bine decât a le lăsa așa cum a făcut chiriașul anterior, înlocuirea covoarelor este cea mai bună cale de a merge.

Înlocuirea covoarelor ajută la controlul dăunătorilor, la aspectul general și la senzația unităților dvs. și poate elimina orice miros și pete nedorite. Alegeți culori neutre sau deschise, dar evitați covoarele albe - asta doar vă pune pe dvs. și pe chiriașii să duceți o bătălie pierdută.

7. Reparați și inspectați instalațiile sanitare

Scurgerile de instalații sanitare sunt una dintre cele mai dăunătoare și costisitoare probleme care apar în unitățile de închiriere. Podelele, pereții și tavanele pot fi toate afectate de daunele cauzate de apă. Inundațiile pot deteriora mai multe unități într-un timp foarte scurt și reprezintă una dintre cele mai costisitoare probleme pe care le poate întâmpina un proprietar.

Alocați mult timp pentru a inspecta, revizui, înlocui și repara instalațiile sanitare din fiecare dintre unitățile dvs. Aceasta este cea mai bună investiție pe care o puteți face pentru a asigura longevitatea proprietăților dvs. Întreținerea și repararea instalațiilor sanitare este o cheltuială continuă pentru administratorii de proprietăți inteligenți care caută succes pe termen lung.

8. Tine pasul cu amenajarea proprietatii

Această atingere finală este adesea primul lucru pe care îl vor vedea potențialii chiriași. Toate proprietățile de casă au nevoie de amenajări de rutină pe tot parcursul anului.

Dacă nu aveți un personal de amenajare dedicat, cel mai bun pariu este să angajați o companie profesională sau un serviciu de amenajare a teritoriului. Proprietarii și proprietarii de proprietăți care încearcă să finalizeze ei înșiși toată întreținerea peisajului vor pierde adesea una sau mai multe zone cu probleme. Ai destule în farfurie fără el.

Menținerea pasului cu amenajarea peisajului și tăierea copacilor poate fi importantă pentru mai mult decât pentru atragerea bordurilor; nerespectarea acestui lucru poate duce la încălcări ale orașului, probleme de ordonanță locală și amenzi/taxe asociate.

Vrei să fii un proprietar mai bun?

Gestionarea proprietăților închiriate este o sarcină dificilă, dar nu imposibilă, și o veți înțelege pe măsură ce câștigați experiență. Dacă utilizați instrumentele potrivite, în special un software bun de gestionare a proprietății de închiriere, veți deveni un administrator de proprietate mai bun în general. Consultați aceste resurse pentru a începe să vă îmbunătățiți abilitățile de gestionare a proprietății:

• Cât costă software-ul de management al proprietăților imobiliare?
• 5 soluții software 100% gratuite și minunate pentru managementul proprietăților
• 5 trucuri de viață care să facă bani folosind tehnologia de gestionare a proprietăților
• Top 5 cele mai apreciate programe de gestionare a proprietăților imobiliare
• 9 cărți grozave de imobiliare