Segredos de anfitriões bem-sucedidos do Airbnb em 2022

Embora os aluguéis de curto prazo continuem sendo uma oportunidade de negócio lucrativa para os anfitriões, não há dúvida de que o mercado de aluguel está ficando superlotado. Vários anfitriões estão registrados como anfitriões do Airbnb e 5,6 milhões de anúncios em todo o mundo. Como resultado, está se tornando mais difícil competir com o Airbnb, principalmente para anfitriões que são novos no negócio.

Para se destacar e ser memorável para os clientes em potencial, você deve fornecer uma experiência memorável desde o início.

O que é o Airbnb?

O Airbnb é um mercado online que conecta viajantes com anfitriões na área local. Por um lado, os anfitriões podem colocar seus espaços à venda e ganhar dinheiro extra alugando. Além disso, o Airbnb permite que os viajantes organizem estadias exclusivas com anfitriões locais, o que economiza dinheiro e oferece a chance de conhecer moradores locais. Atendendo à indústria de viagens baseada na demanda O Airbnb está disponível em mais de 190 países ao redor do mundo.

Como funciona o Airbnb?

O Airbnb está revolucionando a indústria da hospitalidade. Antes de 2008, os turistas provavelmente reservavam um albergue ou hotel para viajar para outra cidade. Hoje, muitos deles preferem o Airbnb.

O conceito por trás do Airbnb é simples: encontre uma oportunidade para os moradores ganharem um dinheiro extra alugando sua casa ou apartamento para visitantes que viajam pela região. Os anfitriões que usam essa plataforma podem comercializar suas casas para milhões de hóspedes em potencial em todo o mundo e podem ter certeza de que uma grande empresa cuidará dos pagamentos e fornecerá assistência quando necessário. Além disso, os hóspedes podem se beneficiar do fato de o Airbnb oferecer acomodações aconchegantes com mais personalidade, talvez até uma cozinha, para que os hóspedes evitem comer fora, que geralmente tem um preço mais baixo do que os hotéis.

Quanto o Airbnb cobra dos anfitriões?

O Airbnb fez alguns ajustes na forma como as taxas de serviço são calculadas. As cobranças anteriormente podiam chegar a 25% para o anfitrião e o hóspede, e a maior parte disso era o hóspede. Desde então, o Airbnb mudou de marcha e quase removeu as taxas de serviço ao hóspede. Com a mudança, alguns anfitriões se perguntam quanto custa o Airbnb para seus anfitriões. Estamos aqui hoje para ajudar a esclarecer a confusão das taxas do Airbnb e fornecer o resumo completo do Airbnb e. Taxas e serviços da Lodgify.

Os anfitriões devem pagar uma taxa de cerca de 3% para cada serviço de reserva oferecido com a opção de taxa dividida ou 14-16% no caso de um serviço somente para o anfitrião (mais sobre como essa é uma opção viável em um post futuro). Isso é baseado no preço que o proprietário cobrará dos hóspedes para desfrutar de uma experiência em sua propriedade. Depois que o proprietário determinar o valor a ser cobrado pelo aluguel e pela reserva, o custo da reserva ou do anfitrião do Airbnb será conhecido do anfitrião, mas não do hóspede que estiver vendo o anúncio.

Como iniciar um negócio relacionado ao Airbnb

Descubra o ROI

Para começar com um negócio do Airbnb, você determinará a taxa de retorno que pode obter de uma propriedade de investimento que deseja comprar. Em seguida, é recomendável realizar uma pesquisa de imóveis para aluguel nas listagens mais promissoras que você encontrou enquanto procurava propriedades.

O preço de qualquer casa varia de acordo com vários aspectos, incluindo a taxa de crescimento econômico, a inflação e a demanda e oferta de habitação. Em geral, é provável que os preços das casas aumentem no longo prazo, mas ocasionalmente caiam durante uma crise econômica. Uma propriedade que aumenta com o tempo pode ser benéfica.

Arrume seu imóvel

Ao iniciar a empresa Airbnb, o próximo passo é garantir que seu imóvel alugado esteja em condições de aluguel. Ao realizar uma inspeção residencial antes de comprar sua casa de férias alugada, você deve ter entendido as etapas a serem seguidas para torná-la habitável antes de alugá-la no Airbnb.

Não exagere quando estiver consertando sua propriedade. Tenha em mente que este é um investimento, e esta não é a sua residência!

Escolha uma boa plataforma de aluguel.

Embora os aluguéis de curto prazo sejam frequentemente descritos como aluguéis do Airbnb, o Airbnb não precisa ser o único site que permite anunciar sua casa para aluguel por temporada.

Criando um anúncio do Airbnb

Nesta fase, você deve fazer o anúncio do Airbnb. Este é o processo fundamental para criar seu próprio negócio no Airbnb. Você terá que fornecer detalhes sobre sua propriedade, como endereço, descrição e fotos. Criar seu próprio site e criar suas contas do Airbnb também são necessários. Siga estas etapas para configurar seu perfil do Airbnb.

1. Escolha o nome e o logotipo

2. Crie seu site

3. Certifique-se de listar sua propriedade

4. Avalie sua casa

O que significa super anfitrião no Airbnb

As avaliações trimestrais dos anfitriões do Airbnb contêm quatro métricas distintas para medir a atividade do último ano:

• Uma classificação mínima de 4,8 estrelas.
• Uma taxa de resposta de 90%.
• Mínimo de 10 noites seguidas ou mais de 100 noites em três ou mais estadias.
• Uma taxa de cancelamento inferior a um por cento.

Segurança e proteção no Airbnb

Você provavelmente já ouviu histórias de um hóspede danificando a casa de um anfitrião, anfitriões colocando os hóspedes em risco de segurança e o anfitrião do Airbnb monitorando os hóspedes por meio de uma câmera escondida. O Airbnb tomou medidas para promover segurança e proteção para hóspedes e anfitriões, por exemplo, exigindo que os hóspedes se identifiquem, melhorando seus sistemas de comentários e perfis e implementando uma garantia para anfitriões que reembolsa anfitriões elegíveis por danos de até US$ 1 milhão. O Airbnb pode estar realizando verificações de registros públicos, por exemplo, os registros de agressores sexuais, para descobrir se um hóspede tem um histórico anterior de cometer crimes.

A geração mais jovem pode ser proibida de alugar casas dentro de sua área de residência: se alguém tiver menos de 25 anos e tiver menos de três boas avaliações de aluguel anterior, não poderá alugar casas ou apartamentos inteiros. O Airbnb fez essa mudança para combater a tendência crescente de jovens alugando Airbnbs para eventos. Isso estava causando muitos danos e, em alguns casos infelizes, até a morte, e é por isso que o Airbnb mudou sua política. O Airbnb também anunciou uma extensa proibição de todos os eventos em qualquer local.

Requisitos e certificações de limpeza: em resposta ao COVID-19 e 2020, o Airbnb instituiu um novo procedimento de limpeza no qual os anfitriões podem participar e ganhar certificados para garantir a segurança dos hóspedes. Isso significa esperar pelo menos 24 horas antes de entrar no quarto após a saída de um hóspede e lavar todas as superfícies com desinfetantes aprovados. Qualquer pessoa que não cumpra estas diretrizes pode estar sujeita a um blecaute noturno entre os hóspedes para garantir a segurança dos hóspedes.

Novos regulamentos proíbem especificamente a interrupção nas celebrações da véspera de Ano Novo . Além disso, as regras geralmente proíbem os hóspedes que não têm um histórico estabelecido de boas avaliações de alugar Airbnbs por uma noite na véspera de Ano Novo.

Conclusão

O Airbnb já é uma empresa multibilionária e deve se expandir ainda mais. Está presente em mais de 190 países ao redor do globo; agora está se concentrando em como expandir o número de transações por dia por meio de sua plataforma. O conceito de negócio distinto do Airbnb está se fortalecendo porque as pessoas estão mais propensas a ficar no Airbnb em vez de em um hotel.

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