Glossário imobiliário: os 29 principais termos imobiliários definidos

Cada setor tem seu próprio jargão, e o setor imobiliário não é diferente.

De hipotecas de taxa ajustável a seguro de título e amortização, tudo pode parecer uma salada de palavras confusa para quem é novo no negócio.

Mas não se preocupe, compilamos uma lista dos 29 termos mais comuns que você provavelmente encontrará. O glossário imobiliário a seguir é uma referência útil para aspirantes a corretores de imóveis, compradores (ou vendedores) de imóveis nervosos ou qualquer pessoa curiosa sobre o setor.

1. Hipoteca de taxa ajustável

Existem dois tipos de empréstimos convencionais: a hipoteca de taxa fixa e a hipoteca de taxa ajustável. Em uma hipoteca de taxa ajustável, a taxa de juros pode mudar ao longo do empréstimo em intervalos de cinco, sete ou dez anos. Para os proprietários que planejam ficar em sua casa por mais de alguns anos, este é um empréstimo arriscado, pois as taxas podem disparar repentinamente, dependendo das condições do mercado.

2. Amortização

Este é o processo de combinar juros e principal nos pagamentos, em vez de simplesmente pagar os juros no início. Isso permite que você construa mais patrimônio na casa desde o início.

3. Avaliação

Para obter um empréstimo de um banco para comprar uma casa, primeiro você precisa avaliar a casa para que o banco possa ter certeza de que está emprestando a quantia correta de dinheiro. O avaliador determinará o valor da casa com base em um exame da própria propriedade, bem como no preço de venda de casas comparáveis ​​na área.

4. Valor avaliado

Isso é quanto vale uma casa de acordo com um assessor de imposto público que faz essa determinação para descobrir quanto imposto municipal ou estadual o proprietário deve.

5. Agente do comprador

Este é o agente que representa o comprador no processo de compra da casa. Do outro lado está o agente de listagem, que representa o vendedor.

6. Reservas de caixa

As reservas de caixa são o dinheiro que sobra para o comprador após o pagamento inicial e os custos de fechamento.

7. Fechamento

O encerramento refere-se à reunião que ocorre onde a venda do imóvel é finalizada. No fechamento, compradores e vendedores assinam os documentos finais, e o comprador faz o adiantamento e paga os custos de fechamento.

8. Custos de fechamento

Além do preço final de uma casa, também há custos de fechamento, que normalmente representam cerca de dois a cinco por cento do preço de compra, sem incluir o adiantamento. Exemplos de custos de fechamento incluem custos de processamento de empréstimos, seguro de título e impostos especiais de consumo.

9. Análise comparativa de mercado

A análise comparativa de mercado (CMA) é um relatório sobre casas comparáveis ​​na área que é usado para obter um valor preciso para a casa em questão.

10. Contingências

Este termo refere-se a condições que devem ser cumpridas para que a compra de uma casa seja finalizada. Por exemplo, pode haver contingências de que o empréstimo deve ser aprovado ou o valor de avaliação deve estar próximo ao preço final de venda.

11. Agência dupla

Agência dupla é quando um agente representa os dois lados, em vez de ter um agente do comprador e um agente de listagem.

12. Patrimônio líquido

Patrimônio é propriedade. Na casa própria, o patrimônio se refere a quanto de sua casa você realmente possui – significando quanto do principal você pagou. Quanto mais capital você tiver, mais flexibilidade financeira você terá, pois poderá refinanciar contra qualquer capital que tenha construído. Dito de outra forma, o patrimônio é a diferença entre o valor justo de mercado da casa e o saldo não pago da hipoteca. Se você tem uma casa de $ 200.000 e ainda deve $ 150.000, você tem $ 50.000 em patrimônio.

13. Custódia

Escrow é uma conta que o credor configura que recebe pagamentos mensais do comprador.

14. Hipoteca de taxa fixa

Existem dois tipos de empréstimos convencionais: a hipoteca de taxa fixa e a hipoteca de taxa ajustável. Em uma hipoteca de taxa fixa, a taxa de juros permanece a mesma ao longo da vida do empréstimo.

15. Garantia residencial

Esta garantia protege de problemas futuros para coisas como encanamento e aquecimento, que podem ser extremamente caros para consertar.

16. Inspeção

As inspeções residenciais são necessárias quando um potencial comprador faz uma oferta. Normalmente, eles custam algumas centenas de dólares. O objetivo é verificar se o encanamento, a fundação, os eletrodomésticos e outros recursos da casa estão de acordo com o código. Problemas que podem surgir durante uma inspeção podem influenciar a negociação de um preço final. Deixar de fazer uma inspeção pode resultar em reparos caros surpresa para o comprador da casa.

17. Juros

Este é o custo do empréstimo de dinheiro para uma casa. Os juros são combinados com o principal para determinar os pagamentos mensais da hipoteca. Quanto mais longa for uma hipoteca, mais você pagará de juros quando finalmente pagar o empréstimo.

18. Listagem

Uma listagem é essencialmente uma casa que está à venda. O termo recebe o nome do fato de que essas casas são frequentemente “listadas” em um site ou em uma publicação.

19. Agente de listagem

Este é o agente que representa o vendedor no processo de compra da casa. Do outro lado está o agente do comprador, que representa o comprador.

20. Corretor de hipoteca

O corretor é um indivíduo ou empresa responsável por cuidar de todos os aspectos do negócio entre devedores e credores, seja originando o empréstimo ou colocando-o em uma fonte de financiamento como um banco.

21. Oferta

Este é o preço inicial oferecido por um potencial comprador ao vendedor. Um vendedor pode aceitar a oferta, rejeitá-la ou contestar com uma oferta diferente.

22. Carta de pré-aprovação

Antes de comprar uma casa, o comprador pode obter uma carta de pré-aprovação de um banco, que fornece uma estimativa de quanto o banco emprestará a essa pessoa. Esta carta ajudará a determinar o que o comprador pode pagar.

23. Diretor

O principal é a quantidade de dinheiro emprestado para comprar uma casa. Pagar o principal permite que um comprador construa patrimônio em uma casa. O principal é combinado com os juros para determinar o pagamento mensal da hipoteca.

24. Seguro hipotecário privado

O seguro de hipoteca privada (PMI) é um prêmio de seguro que o comprador paga ao credor para proteger o credor de inadimplência em uma hipoteca. Esses pagamentos de seguro geralmente terminam quando o comprador acumula 20% de capital em uma casa.

25. Agente imobiliário

Um corretor de imóveis é um profissional com licença imobiliária que trabalha com um corretor e auxilia compradores e vendedores no processo de compra de casa.

26. Corretor de imóveis

Um corretor de imóveis é um corretor de imóveis que passou no exame de um corretor estadual e atendeu a um número mínimo de transações. Esses corretores podem trabalhar por conta própria ou contratar seus próprios agentes.

27. Corretor de imóveis

Um corretor de imóveis é um agente imobiliário que especificamente é membro da Associação Nacional de Corretores de Imóveis. NAR tem um código de padrões e ética que os membros devem aderir.

28. Refinanciamento

O refinanciamento é quando você reestrutura seu empréstimo à habitação, substituindo seu empréstimo antigo por um empréstimo totalmente novo que possui taxas e estruturas de pagamento diferentes. A principal razão pela qual as pessoas refinanciam seus empréstimos à habitação é obter uma taxa de juros mais baixa em suas hipotecas e, portanto, reduzir não apenas o pagamento mensal, mas também a dívida total.

29. Seguro de título

O seguro de título é muitas vezes exigido como parte dos custos de fechamento. Abrange a pesquisa em registros públicos para garantir que o título seja livre e claro e pronto para venda. Se você comprar uma casa e descobrir mais tarde que há ônus sobre a casa, ficará feliz por ter um seguro de título.

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