Prós, contras e custos de casas modulares ou pré-fabricadas

Quer ter uma casa modular? Descubra as principais coisas que você deve ter em mente ao comprar um!

Comprar uma casa custa uma quantia significativa de dinheiro.

O preço médio da casa nos EUA é de cerca de US $ 245.000 no momento da redação deste artigo (via Zillow), portanto, se você tiver que desembolsar 20% como entrada, são cerca de US $ 40.000 em dinheiro que você precisa antecipadamente.

Considerando que 29% das famílias têm menos de US$ 1.000 em poupança e o saldo médio da conta poupança é de US$ 17.750, é impressionante quantas pessoas encontram um caminho para a casa própria. Mas, por outro lado, muitos são deixados de fora como resultado de uma barreira financeira à entrada.

Entre em casas modulares como uma possível solução.

O que é uma casa modular?

Uma casa modular (também conhecida como casa pré-fabricada) é inteiramente construída em uma fábrica, transportada em partes e montada no canteiro de obras final. A casa se parece com suas contrapartes tradicionais desenvolvidas no local, mas pode ser construída e desmontada mais rapidamente.

Ao comprar uma casa modular em vez de construir uma no local, os compradores muitas vezes podem obter uma nova casa mais cedo e mais barato. No entanto, existem alguns prós e contras que você deve considerar antes de decidir se modular é o caminho para você.

Prós e contras de casas modulares

Prós

• Portabilidade: Embora os edifícios modulares sejam geralmente construídos para serem estruturas permanentes, alguns projetos podem ser desmontados para que você possa pegar e sair quando quiser.
• Construção mais rápida: como as casas modulares são construídas em uma fábrica, as condições climáticas desfavoráveis ​​não atrasam a construção. Além disso, grande parte da montagem já está feita, o que diminui o tempo de construção para a construção final.
• Custo mais baixo: o uso de métodos de construção convencionais pode custar de US $ 150 a US $ 250 por metro quadrado se você estiver construindo uma casa padrão e sem luxo. A construção modular pode custar de 10% a 20% menos graças à eficiência da linha de montagem.

Contras

• Você não pode personalizar tanto: embora você tenha algumas opções de personalização com construções modulares, a maioria dos designs vem com limites de alteração.
• Você precisa estar perto da fábrica: para manter o custo e o esforço sob controle, os compradores devem tentar comprar uma casa modular da fábrica/empresa mais próxima deles. Caso contrário, você pode acabar pagando por grandes custos de transporte.
• O zoneamento é um obstáculo: edifícios modulares são relativamente novos para a indústria da construção, e os conselhos de zoneamento locais ainda estão se atualizando. Você pode se deparar com algumas regras de zoneamento desatualizadas que podem inviabilizar o projeto ou até mesmo impedi-lo de construir completamente.

3 fatores-chave que determinam o custo de casas modulares

O custo de uma casa modular varia de acordo com o estado americano em que você mora, o tipo de casa que deseja projetar e seu tamanho. Vamos dar uma olhada nesses três fatores.

1. Localização

Sempre que você está falando sobre casas e imóveis, essa é sua preocupação número um.

Onde você constrói importa tanto quanto o que você constrói. Uma casa modular em Nova York – onde o valor médio de uma casa é de US$ 669.500 – custará substancialmente mais do que uma casa na Virgínia Ocidental, onde o valor médio de uma casa é de apenas US$ 99.000.

Também pode haver custos adicionais com base na natureza única de sua localização, como custos de escavação, custos de transporte, custos de licença, desenvolvimento de terrenos e impostos sobre vendas.

2. Tamanho

Depois de estabelecer um preço por metro quadrado, é relativamente fácil determinar o quanto você precisa comprar uma casa, com base em seu tamanho. Aqui, torna-se simples aritmética: você multiplica o preço por metro quadrado pela metragem quadrada que está planejando.

A questão é: quanta metragem quadrada será suficiente para você?

O tamanho médio da casa nos EUA é de 2.435 pés quadrados, mas você precisa de todo esse espaço? Ou você poderia se contentar com menos? Veja como é uma casa de 1.300 pés quadrados.

3. Projeto

O preço base de algumas casas modulares custa apenas US$ 50 por metro quadrado. Se você multiplicar isso por 2.435 – a metragem quadrada média das casas nos EUA – isso é cerca de US$ 121.750 para uma nova casa.

Dito isto, o preço sobe drasticamente dependendo das personalizações desejadas. Por exemplo, conexões de serviços públicos para equipamentos elétricos e sistemas de encanamento incorrerão em custos adicionais. Da mesma forma, outras melhorias, como pisos e bancadas personalizados, aumentarão seu custo total de propriedade.

E se você quer luxo, pode custar mais de US$ 300.000 pelo produto final.

Quer saber mais sobre construção modular?

A construção modular é um conceito diferente e certamente haverá algumas armadilhas para os recém-chegados. Deixe-nos saber sobre quaisquer obstáculos que você encontrou nos comentários abaixo.

Se você está tentando aprender o máximo possível sobre construção modular, tente ler alguns desses outros artigos sobre o impacto que está causando na indústria da construção:

• 8 maneiras fáceis de melhorar a eficiência da construção em seu projeto
• Como a propriedade modular dá ao seu negócio uma vantagem competitiva
• O guia definitivo para gerenciamento de riscos de construção