8 Previsões Imobiliárias para 2018

Quanta diferença uma década faz. Em 2007-08, o mercado imobiliário desmoronou. Hoje, parece absolutamente maravilhoso.

A Associação Nacional de Corretores de Imóveis tem uma perspectiva animadora para 2018, prevendo que o total de vendas de casas existentes no segundo trimestre do próximo ano acompanhará o mesmo período do ano anterior, e que as novas vendas de casas unifamiliares e o início de moradias aumentarão em 14% e 8,8%, respectivamente.

Mas - como sempre - existem algumas nuances do mercado que você precisa conhecer como corretor de imóveis. Abaixo, examinamos oito tendências que provavelmente afetarão você e sua empresa no próximo ano.

1. A popularidade do aluguel de curto prazo continuará aumentando

Embora sites de aluguel de curto prazo como o Airbnb estejam certamente estabelecidos, eles ainda não estão totalmente enraizados nas mentes dos proprietários como uma opção óbvia de renda adicional.

O Airbnb experimentou um crescimento incrível nos últimos três anos. Em 2014, a empresa foi avaliada em US$ 10 bilhões; este ano, explodiu para uma avaliação de US$ 31 bilhões. Em 2016, 44,8 milhões de pessoas utilizaram o site para aluguéis de curta duração; esse número deve chegar a 86,5 milhões até 2021.

No próximo ano, esperamos que o mercado de aluguel de curto prazo continue crescendo à medida que mais proprietários reconhecem a oportunidade de ganhar dinheiro extra alugando suas casas inteiras ou quartos individuais.

Listagem do Airbnb

2. O downsizing continuará

Downsizing é a tendência quente no setor imobiliário. A HGTV obteve sucesso com alguns programas de televisão sobre pessoas que optam por viver menores, como “Tiny House, Big Living” e “Tiny Luxury”.

Embora essas pequenas casas possam ser mais uma moda e enfrentar obstáculos como restrições de zoneamento, elas também podem representar uma realidade crescente para muitos no mercado imobiliário. Diante da explosão de aluguéis e preços, muitos americanos estão tentando fazer mais com menos, o que significa um mercado crescente para casas menores, apartamentos menores e condomínios compactos.

(via Pixabay)

Mais e mais pessoas estão reconhecendo os benefícios de remover a desordem indesejada e criar um espaço de vida básico, liberando tempo e dinheiro para gastar em suas vidas.

3. Os mercados secundários vão aumentar

À medida que os aluguéis explodem nos mercados maiores e mais quentes, os consumidores buscarão valor em outros lugares. Isso significa um grande crescimento para os mercados secundários, então você pode querer expandir seu foco para os subúrbios – ou pelo menos para áreas menos caras da cidade.

Dê uma olhada em praticamente qualquer lista de classificação de investimentos imobiliários e você verá que os hotspots imobiliários tradicionais, como São Francisco e Nova York, estão caindo consistentemente. Eles atingiram alguns picos incríveis e agora estão começando a se estabilizar.

Atualmente, cidades como Seattle e Miami – bem como mercados menores nos arredores dessas cidades – estão desfrutando de picos de popularidade.

Seattle (via Pixabay)

4. O setor pode ter uma desaceleração, mas suave

Estamos coletivamente nervosos com uma bolha do mercado imobiliário desde 2008. Mas, embora haja preocupações de que o mercado imobiliário possa ter uma correção, os especialistas esperam que seja uma bolha suave que prepare o cenário para um crescimento futuro estável.

Enfrentamos colapsos extremos do mercado imobiliário nas últimas décadas, incluindo o desastre das poupanças e empréstimos nos anos 80, o estouro da bolha das pontocom no início dos anos 2000 e, é claro, o crash de 2007-08.

Ao contrário de aterrissagens difíceis anteriores, há bons sinais de uma desaceleração suave ao redor: uma baixa taxa de desemprego, altos preços de ativos e uma política monetária rígida no Fed, sugerindo que os investidores estão um pouco mais conservadores nos dias de hoje. Na verdade, há muita esperança de que possamos evitar completamente uma desaceleração e continuar nesse caminho lento e constante. Dedos cruzados.

5. O estoque aumentará

Uma das razões pelas quais os valores imobiliários podem ser atingidos é que o estoque tem uma boa chance de finalmente acompanhar a demanda em 2018. Nos últimos anos, o setor tem lutado com a escassez de casas no mercado.

Os especialistas preveem o crescimento do estoque no horizonte, o que deve proporcionar algum alívio aos compradores que lutam para encontrar a casa certa a um bom preço devido a tanta concorrência.

É uma indicação de que o setor imobiliário finalmente atingiu o ponto de confiança que estimula a construção de casas, em vez de simplesmente arrastar os compradores entre as casas existentes no mercado.

6. Uma nova geração chegará ao mercado imobiliário

Afastem-se, millennials: a geração Z chegou. Essa geração – geralmente aceita como os nascidos entre 1995 e 2001 – finalmente envelheceu no mercado imobiliário pós-universitário.

(via Pixabay)

Eles são um mercado completamente diferente para atender, preferindo um ambiente mais urbano combinado com expectativas diferentes para seus espaços de vida do que as gerações anteriores. A geração Z é ainda mais experiente em tecnologia do que os millennials desde que nasceram na era dos computadores.

Eles já tiveram um tremendo impacto nos mercados de tecnologia e varejo, e os agentes imobiliários os encontrarão cada vez mais entre seus clientes em 2018.

7. Os baby boomers vão mudar o mercado

Enquanto você fica de olho na Geração Z, não se esqueça dos baby boomers. O “tsunami de prata” está no horizonte para o setor imobiliário. Os baby boomers também estão exigindo cada vez mais a vida urbana, mas graças ao mau planejamento financeiro e às mudanças econômicas, eles estão lutando para arcar com esse tipo de estilo de vida.

Isso cria um desafio interessante para o setor imobiliário: a demanda por apartamentos e condomínios que atendem aos idosos. Muitos baby boomers agora têm um ninho vazio e querem reduzir o tamanho, mantendo um alto padrão de vida à medida que sua necessidade de assistência aumenta.

Os americanos estão vivendo mais e adotando estilos de vida mais ativos, criando uma grande oportunidade de moradia para esse setor de mercado em crescimento. Isso pode exigir que a indústria repensar totalmente a habitação para idosos em 2018 e além.

8. Ainda mais softwares de gestão imobiliária chegarão ao mercado

Desde o início de 2017, adicionamos 25 novas opções ao diretório de software de gerenciamento de propriedades imobiliárias da Catperra, elevando o total para 249 opções em dezembro de 2017.

Essa é uma tendência que provavelmente continuará em 2018, à medida que mais empresas de software procuram atender às crescentes necessidades de agentes imobiliários e gerentes de propriedades que desejam organizar melhor suas listagens e criar mais leads.

Conte-nos suas previsões

Você é quem está nas trincheiras, vendendo casas e conversando com compradores. Nós queremos ouvir de você! Quais tendências você notou no ano passado e o que você espera em 2018? Deixe-nos saber nos comentários abaixo.