Como Economizar Dinheiro em Imóveis: Dicas para Compradores, Vendedores e Agentes

“Muitas pessoas não cuidam de seu dinheiro até chegarem quase ao fim dele, e outras fazem o mesmo com seu tempo.”

Essas são as palavras de Johann Wolfgang von Goethe, um estadista e escritor alemão nascido no século XVIII. E como essas palavras são verdadeiras hoje, principalmente no setor imobiliário, onde é tão fácil sangrar dinheiro e tempo.

É compreensível, claro. O setor imobiliário é um negócio complicado, com muitos prós e contras e muitos termos difíceis de entender. Há despesas e taxas infinitas, seja você um comprador de uma casa, um proprietário de imóveis ou um agente.

Mas também há muitas oportunidades para economizar um dinheirinho ou dois, por isso compilamos sete maneiras de economizar dinheiro neste negócio que você pode aproveitar imediatamente, seja um comprador, um vendedor ou um agente .

1. Vendedores e agentes: não pague por listagens

Não há realmente nenhuma razão para abrir sua carteira para pagar por uma listagem. Com muitos sites e empresas que atendem corretores de imóveis (ou vendedores que querem fazer eles mesmos) por aí dispostos a fazer isso de graça, você não deve desperdiçar seu dinheiro com algo assim quando há tantas outras despesas que você tem gerenciar.

2. Compradores, vendedores e agentes: faça sua pesquisa

Vender uma casa pelo valor máximo (ou comprar pelo menor preço possível) exige que você faça sua lição de casa. A internet está repleta de informações sobre imóveis, e você deve ser uma esponja absorvendo tudo o que puder sobre o mercado.

Por quanto estão sendo vendidas casas semelhantes no bairro? Qual o impacto de certas comodidades no valor da casa? Que tipo de taxas de hipoteca estão disponíveis agora? Esta informação é importante para compradores, vendedores e agentes imobiliários.

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Para os agentes imobiliários, a experiência torna-se um fator importante, pois você começará a ver economias quanto mais entender o setor.

Se você é um corretor de imóveis que deseja progredir, entre em contato com alguém do setor imobiliário que tenha sido bem-sucedido e pergunte como eles chegaram onde estão e quais lições aprenderam ao longo do caminho.

3. Compradores, vendedores e agentes: cronometre sua listagem

O momento em que você anuncia uma casa é importante - assim como quando você está no mercado para uma casa. Zillow diz que a melhor época para anunciar uma casa é na primavera, quando o clima esquenta e as pessoas tentam negociar uma casa antes do início de um novo ano letivo. As casas vendem o mais rápido e com o preço mais alto durante esse período.

Fique de olho em fatores como o clima e o mercado imobiliário geral também. Por exemplo, a Zillow determinou que maio foi a melhor época do ano para anunciar uma casa em 2016, mas isso ocorreu devido à baixa oferta de casas que resultou em mais concorrência entre os compradores.

Se você é um comprador, seja flexível e não se apresse em comprar uma casa na primavera. Tente comprar quando o mercado estiver um pouco menos competitivo, como no inverno.

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4. Compradores: verifique os certificados de crédito fiscal hipotecário

Um certificado de crédito hipotecário (MCC) pode economizar milhares de dólares para alguns compradores, reduzindo o valor do imposto de renda federal que você deve sobre a propriedade. O programa permite que você obtenha um crédito de $ 2.000 a cada ano contra a responsabilidade fiscal federal do mutuário ao longo do empréstimo, o que pode equivaler a uma economia impressionante de $ 60.000 em um empréstimo de 30 anos.

5. Compradores: Descarte o PMI o mais rápido possível

Se você estiver pagando uma entrada baixa em uma casa, terá que comprar um seguro de hipoteca privada (PMI) para proteger o credor em caso de inadimplência. O PMI tem um preço alto, normalmente em torno de 0,5% a 1% do valor total do empréstimo, ou até US$ 2.000 por ano em um empréstimo de US$ 200.000.

Você pode se livrar do PMI obtendo uma avaliação que mostra que você tem 20% de participação na propriedade. Você pode conseguir isso economizando para pagar tanto como um adiantamento, ou se você já possui a casa, pagando até o ponto em que tem esse patrimônio. Ou, se você fez qualquer remodelação que adiciona qualquer metragem quadrada, você pode se qualificar para a eliminação do PMI.

6. Agentes: Aproveite as deduções do imposto imobiliário

Há toneladas de deduções fiscais que você pode fazer como agente imobiliário. Por exemplo, se você dirige entre propriedades e compromissos, pode deduzir isso de suas despesas. Marketing e publicidade, um escritório em casa, material de escritório e até mesmo taxas de recepção também podem ser deduzidos em seus impostos.

Claro, a maioria das empresas pode deduzir esses tipos de despesas. Mas no ramo imobiliário, você também pode obter deduções pelo pagamento de taxas e licenças necessárias para operar, ou mesmo suas dívidas para a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

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7. Agentes: Use um bom software de gestão imobiliária

Temos muitas opções de software de gerenciamento de imóveis listadas em nosso diretório - um total de 252 no momento da redação deste artigo. O software de gerenciamento de imóveis pode ajudá-lo a gerenciar seus negócios de forma mais eficaz e eficiente, o que economizará dinheiro a longo prazo.

Usando nosso diretório, você pode comparar produtos de software por seus recursos, quantos usuários precisariam usá-lo e até mesmo se deseja uma opção baseada na Web ou instalada.

Que maneiras fáceis você encontrou para economizar dinheiro em imóveis?

Temos certeza de que muitos de vocês no ramo imobiliário aprenderam alguns truques para economizar dinheiro ao longo dos anos. Compartilhe algumas de suas dicas nos comentários abaixo ou deixe-nos saber qual software de gerenciamento de imóveis você usa para administrar seus negócios com eficiência.