Słownik nieruchomości: 29 najważniejszych zdefiniowanych terminów dotyczących nieruchomości

Każda branża ma swój żargon, a nieruchomości nie różnią się od siebie.

Od kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu, przez ubezpieczenie tytułu własności, po amortyzację, wszystko to może wydawać się mylącą sałatką słowną dla tych, którzy są nowicjuszami w branży.

Ale nie martw się — przygotowaliśmy listę 29 najczęstszych terminów, z którymi możesz się spotkać. Poniższy słowniczek dotyczący nieruchomości jest przydatnym źródłem informacji dla początkujących agentów nieruchomości, nerwowych nabywców (lub sprzedających) domów lub każdego, kto interesuje się branżą.

1. Kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu

Istnieją dwa rodzaje konwencjonalnych kredytów: kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu i kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu. W przypadku kredytu hipotecznego o zmiennym oprocentowaniu oprocentowanie może zmieniać się w trakcie trwania kredytu w odstępach pięciu, siedmiu lub dziesięciu lat. Dla właścicieli domów, którzy planują pozostać w domu dłużej niż kilka lat, jest to ryzykowna pożyczka, ponieważ oprocentowanie może nagle gwałtownie wzrosnąć w zależności od warunków rynkowych.

2. Amortyzacja

Jest to proces łączenia odsetek i kapitału w płatnościach, a nie tylko spłacania odsetek na początku. Pozwala to na wczesne zbudowanie większego kapitału w domu.

3. Wycena

Aby otrzymać pożyczkę z banku na zakup domu, najpierw musisz dokonać wyceny domu, aby bank mógł mieć pewność, że pożycza odpowiednią kwotę pieniędzy. Rzeczoznawca określi wartość domu na podstawie badania samej nieruchomości, a także ceny sprzedaży porównywalnych domów w okolicy.

4. Oceniana wartość

Oto, ile wart jest dom, według publicznego rzeczoznawcy podatkowego, który dokonuje tej oceny, aby ustalić, ile podatku miejskiego lub stanowego jest winien właściciel.

5. Agent kupującego!

Jest to agent, który reprezentuje kupującego w procesie zakupu domu. Po drugiej stronie znajduje się agent aukcji, który reprezentuje sprzedającego.

6. Rezerwy gotówkowe

Rezerwy gotówkowe to pieniądze pozostawione kupującemu po wpłacie zaliczki i kosztach zamknięcia.

7. Zamknięcie

Zamknięcie odnosi się do spotkania, które odbywa się, na którym finalizowana jest sprzedaż nieruchomości. Na zamknięciu kupujący i sprzedający podpisują dokumenty końcowe, a kupujący wpłaca zadatek i opłaca koszty zamknięcia.

8. Koszty zamknięcia

Oprócz ostatecznej ceny domu istnieją również koszty zamknięcia, które zwykle stanowią około dwóch do pięciu procent ceny zakupu, nie licząc zaliczki. Przykłady kosztów zamknięcia obejmują koszty obsługi kredytu, ubezpieczenie tytułu i podatek akcyzowy.

9. Porównawcza analiza rynku

Analiza porównawcza rynku (CMA) to raport na temat porównywalnych domów na danym obszarze, który służy do określenia dokładnej wartości danego domu.

10. Nieprzewidziane okoliczności

Termin ten odnosi się do warunków, które muszą być spełnione, aby zakup domu został sfinalizowany. Na przykład może zaistnieć sytuacja, w której pożyczka musi zostać zatwierdzona lub oszacowana wartość musi być zbliżona do ostatecznej ceny sprzedaży.

11. Podwójna agencja

Podwójna agencja ma miejsce wtedy, gdy jeden agent reprezentuje obie strony, a nie ma zarówno agenta kupującego, jak i agenta aukcji.

12. Kapitał własny

Kapitał własny to własność. W przypadku posiadania domu kapitał własny odnosi się do tego, jaką część domu faktycznie posiadasz — co oznacza, jaką część kapitału spłaciłeś. Im więcej posiadasz kapitału, tym większą masz elastyczność finansową, ponieważ możesz refinansować kapitał, który zbudowałeś. Innymi słowy, kapitał własny to różnica między godziwą wartością rynkową domu a niespłaconym saldem kredytu hipotecznego. Jeśli masz dom o wartości 200 000 USD i nadal jesteś za niego winien 150 000 USD, masz 50 000 USD kapitału.

13. Depozyt

Escrow to konto utworzone przez pożyczkodawcę, które otrzymuje miesięczne płatności od kupującego.

14. Hipoteka o stałym oprocentowaniu

Istnieją dwa rodzaje konwencjonalnych kredytów: kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu i kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu. W przypadku kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu oprocentowanie pozostaje takie samo przez cały okres kredytowania.

15. Gwarancja domowa

Niniejsza gwarancja chroni przed przyszłymi problemami, takimi jak hydraulika i ogrzewanie, których naprawa może być niezwykle kosztowna.

16. Inspekcja

Inspekcje domu są wymagane po złożeniu oferty przez potencjalnego nabywcę. Zazwyczaj kosztują kilkaset dolarów. Celem jest sprawdzenie, czy instalacja wodno-kanalizacyjna domu, fundamenty, urządzenia i inne funkcje są zgodne z kodem. Kwestie, które mogą pojawić się podczas kontroli, mogą mieć wpływ na negocjowanie ostatecznej ceny. Niewykonanie inspekcji może spowodować niespodziewane kosztowne naprawy dla kupującego dom.

17. Zainteresowanie

To jest koszt pożyczenia pieniędzy na dom. Odsetki są łączone z kapitałem w celu ustalenia miesięcznych spłat kredytu hipotecznego. Im dłuższy kredyt hipoteczny, tym wyższe odsetki zapłacisz, gdy w końcu spłacisz kredyt.

18. Aukcja

Aukcja to zasadniczo dom, który jest na sprzedaż. Termin ten bierze swoją nazwę od faktu, że te domy są często „wymienione” na stronie internetowej lub w publikacji.

19. Agent aukcji

Jest to agent, który reprezentuje sprzedającego w procesie zakupu domu. Po drugiej stronie jest agent kupującego, który reprezentuje kupującego.

20. Pośrednik hipoteczny

Pośrednik to osoba lub firma, która jest odpowiedzialna za dbanie o wszystkie aspekty transakcji między pożyczkobiorcami a pożyczkodawcami, niezależnie od tego, czy chodzi o udzielenie pożyczki, czy o umieszczenie jej w źródle finansowania, takim jak bank.

21. Oferta

Jest to cena początkowa oferowana sprzedającemu przez potencjalnego kupującego. Sprzedawca może przyjąć ofertę, odrzucić ją lub przeciwstawić się inną ofertą.

22. Pismo wstępne

Przed zakupem domu nabywca może uzyskać z banku pismo wstępne, które zawiera szacunkową kwotę, jaką bank pożyczy tej osobie. Ten list pomoże określić, na co kupujący może sobie pozwolić.

23. Zleceniodawca

Kapitał to kwota pożyczona na zakup domu. Spłata kapitału pozwala kupującemu zbudować kapitał własny w domu. Kapitał łączy się z odsetkami w celu ustalenia miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego.

24. Ubezpieczenie prywatnego kredytu hipotecznego

Ubezpieczenie prywatnego kredytu hipotecznego (PMI) to składka ubezpieczeniowa, którą kupujący płaci pożyczkodawcy w celu ochrony pożyczkodawcy przed niespłacaniem kredytu hipotecznego. Te płatności ubezpieczeniowe zazwyczaj kończą się, gdy kupujący zgromadzi 20% kapitału własnego w domu.

25. Pośrednik w obrocie nieruchomościami

Pośrednik w obrocie nieruchomościami to profesjonalista z licencją na obrocie nieruchomościami, który pracuje jako pośrednik i pomaga zarówno kupującym, jak i sprzedającym w procesie zakupu domu.

26. Pośrednik w obrocie nieruchomościami

Pośrednik w obrocie nieruchomościami to pośrednik w obrocie nieruchomościami, który zdał egzamin na maklera państwowego i spełnił minimalną liczbę transakcji. Ci brokerzy są w stanie pracować samodzielnie lub zatrudniać własnych agentów.

27. Pośrednik w obrocie nieruchomościami

Pośrednik w obrocie nieruchomościami to agent nieruchomości, który w szczególności jest członkiem Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. NAR posiada kodeks standardów i etyki, których członkowie muszą przestrzegać.

28. Refinansowanie

Refinansowanie ma miejsce wtedy, gdy restrukturyzujesz swój kredyt mieszkaniowy, zastępując stary kredyt całkowicie nowym kredytem, ​​który ma różne oprocentowanie i strukturę płatności. Głównym powodem, dla którego ludzie refinansują swoje kredyty mieszkaniowe, jest uzyskanie niższego oprocentowania kredytu hipotecznego, a tym samym niższego nie tylko miesięcznej spłaty, ale także całkowitego zadłużenia.

29. Ubezpieczenie tytułu

Ubezpieczenie tytułu jest często wymagane jako część kosztów zamknięcia. Obejmuje badania nad rejestrami publicznymi, aby upewnić się, że tytuł jest wolny, przejrzysty i gotowy do sprzedaży. Jeśli kupisz dom i dowiesz się później, że są na nim zastawy, będziesz zadowolony, że masz ubezpieczenie tytułu własności.

Inne zasoby do poznawania branży nieruchomości

Jeśli chcesz zostać pośrednikiem w handlu nieruchomościami, chcesz kupić swój pierwszy dom lub po prostu chcesz dowiedzieć się więcej o branży, mamy więcej zasobów, które Ci pomogą:

Najlepsze oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami

8 prognoz dotyczących nieruchomości na 2018 rok

7 cech osobowości agenta nieruchomości niezbędnych do odniesienia sukcesu

6 kluczowych statystyk dotyczących nieruchomości za 2017 r.

Top 9 ekspertów od nieruchomości do śledzenia na Twitterze