Plusy, minusy i koszty domów modułowych lub prefabrykowanych

Chcesz mieć dom modułowy? Dowiedz się o najważniejszych rzeczach, o których powinieneś pamiętać przy zakupie!

Kupno domu kosztuje znaczną ilość pieniędzy.

Średnia cena domu w USA wynosi około 245 000 USD w chwili pisania tego tekstu (za pośrednictwem Zillow), więc jeśli musisz zapłacić 20% jako zaliczkę, to około 40 000 USD w gotówce, której potrzebujesz z góry.

Biorąc pod uwagę, że 29% gospodarstw domowych ma mniej niż 1000 USD oszczędności, a średni stan konta oszczędnościowego wynosi 17 750 USD, to imponujące, jak wiele osób znajduje sposób na posiadanie domu. Ale z drugiej strony wielu pozostaje na lodzie z powodu finansowej bariery wejścia.

Jako możliwe rozwiązanie wprowadź domy modułowe.

Czym jest dom modułowy?

Dom modułowy (znany również jako dom prefabrykowany) jest w całości budowany w fabryce, transportowany w częściach i montowany na końcowym placu budowy. Dom wygląda jak jego tradycyjne odpowiedniki opracowane na miejscu, ale można go zbudować i rozmontować szybciej.

Kupując dom modułowy zamiast budować go na miejscu, kupujący często mogą otrzymać nowy dom szybciej i taniej. Jest jednak kilka zalet i wad, które powinieneś rozważyć, zanim zdecydujesz, czy moduł jest dla Ciebie.

Plusy i minusy domów modułowych

Plusy

• Przenośność: Podczas gdy budynki modułowe są zazwyczaj budowane jako konstrukcje stałe, niektóre projekty można rozmontować, dzięki czemu można je odebrać i opuścić w dowolnym momencie.
• Szybsza budowa: Ponieważ domy modułowe są budowane w fabryce, niesprzyjające warunki pogodowe nie opóźniają budowy. Ponadto większość montażu jest już wykonana, co skraca czas budowy ostatecznej konstrukcji.
• Niższy koszt: Korzystanie z konwencjonalnych metod budowlanych może kosztować od 150 do 250 USD za stopę kwadratową, jeśli budujesz standardowy, nie luksusowy dom. Konstrukcja modułowa może kosztować od 10% do 20% mniej dzięki wydajności linii montażowej.

Cons

• Nie możesz tak bardzo dostosowywać: Chociaż masz pewne opcje dostosowywania budynków modułowych, większość projektów ma ograniczenia dotyczące zmian.
• Musisz być blisko fabryki: aby utrzymać pod kontrolą koszty i wysiłek, kupujący powinni spróbować kupić dom modułowy z najbliższej im fabryki/firmy. W przeciwnym razie możesz ponieść wysokie koszty transportu.
• Podział na strefy jest przeszkodą: Budynki modułowe są stosunkowo nowe w branży budowlanej, a lokalne zarządy zagospodarowania przestrzennego wciąż nadrabiają zaległości. Możesz natknąć się na przestarzałe zasady zagospodarowania przestrzennego, które mogą wykoleić projekt lub nawet całkowicie uniemożliwić budowanie.

3 kluczowe czynniki, które decydują o kosztach domów modułowych

Koszt domu modułowego różni się w zależności od stanu USA, w którym mieszkasz, typu domu, który chcesz zaprojektować i jego wielkości. Przyjrzyjmy się bliżej tym trzem czynnikom.

1. Lokalizacja

Ilekroć mówisz o domach i nieruchomościach, jest to twój numer jeden.

Miejsce, w którym budujesz, jest tak samo ważne, jak to, co budujesz. Dom modułowy w Nowym Jorku – gdzie mediana wartości domu wynosi oszałamiające 669 500 dolarów – będzie kosztować znacznie więcej niż dom w Zachodniej Wirginii, gdzie średnia wartość domu wynosi zaledwie 99 000 dolarów.

Mogą również wystąpić dodatkowe koszty w zależności od unikalnego charakteru Twojej lokalizacji, takie jak koszty wykopów, koszty transportu, koszty pozwoleń, zagospodarowanie terenu i podatek od sprzedaży.

2. Rozmiar

Po ustaleniu ceny za metr kwadratowy stosunkowo łatwo jest określić, ile potrzebujesz kupić dom, na podstawie jego wielkości. Tutaj staje się to prosta arytmetyka: mnożysz cenę za metr kwadratowy przez planowaną powierzchnię.

Pytanie brzmi: ile kwadratowego materiału ci wystarczy?

Średnia powierzchnia domu w USA to 2435 stóp kwadratowych, ale czy potrzebujesz tyle miejsca? A może zadowolisz się mniej? Oto jak wygląda dom o powierzchni 1300 stóp kwadratowych.

3. Projekt

Podstawowa cena niektórych domów modułowych kosztuje tylko 50 USD za metr kwadratowy. Jeśli pomnożymy to przez 2435 – czyli przeciętną powierzchnię domów w USA – to będzie to około 121 750 dolarów za nowy dom.

To powiedziawszy, cena drastycznie rośnie w zależności od pożądanych dostosowań. Na przykład przyłącza mediów do urządzeń elektrycznych i instalacji wodno-kanalizacyjnych będą wiązać się z dodatkowymi kosztami. Podobnie dalsze ulepszenia, takie jak niestandardowe podłogi i blaty, zwiększą całkowity koszt posiadania.

A jeśli chcesz luksusu, produkt końcowy może kosztować nawet 300 000 USD.

Chcesz dowiedzieć się więcej o budowie modułowej?

Konstrukcja modułowa to inna koncepcja i na pewno pojawią się pewne pułapki dla nowicjuszy. Daj nam znać o wszelkich przeszkodach, które napotkałeś w komentarzach poniżej.

Jeśli chcesz dowiedzieć się jak najwięcej o konstrukcji modułowej, spróbuj przeczytać niektóre z tych innych artykułów na temat wpływu, jaki ma to na branżę budowlaną:

• 8 prostych sposobów na poprawę wydajności budowy w Twoim projekcie
• Jak nieruchomość modułowa zapewnia Twojej firmie przewagę konkurencyjną
• Kompletny przewodnik po zarządzaniu ryzykiem budowlanym