8 prognoz dotyczących nieruchomości na 2018 rok

Jaką różnicę robi dekada. W latach 2007-08 rynek nieruchomości się załamał. Dziś wygląda absolutnie cudownie.

Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami z optymizmem patrzy na 2018 rok, przewidując, że całkowita sprzedaż istniejących domów w drugim kwartale przyszłego roku będzie nadążać za tym samym okresem rok wcześniej, a sprzedaż nowych domów jednorodzinnych i liczba rozpoczętych budów wzrośnie o odpowiednio 14% i 8,8%.

Ale – jak zawsze – istnieją pewne niuanse na rynku, o których musisz pamiętać jako agent nieruchomości. Poniżej analizujemy osiem trendów, które prawdopodobnie wpłyną na Ciebie i Twoją firmę w nadchodzącym roku.

1. Popularność wynajmu krótkoterminowego będzie rosła

Chociaż strony z wynajmem krótkoterminowym, takie jak Airbnb, są z pewnością ugruntowane, nie są jeszcze całkowicie zakorzenione w umysłach właścicieli domów jako oczywista opcja dodatkowego dochodu.

Tylko w ciągu ostatnich trzech lat Airbnb odnotowało niesamowity wzrost. W 2014 roku firma została wyceniona na 10 miliardów dolarów; w tym roku jego wycena eksplodowała do 31 miliardów dolarów. W 2016 roku 44,8 mln osób korzystało z serwisu do wynajmu krótkoterminowego; oczekuje się, że do 2021 r. liczba ta wyniesie 86,5 mln.

W nadchodzącym roku można się spodziewać, że rynek wynajmu krótkoterminowego będzie nadal rósł, ponieważ coraz więcej właścicieli domów dostrzeże możliwość zarobienia dodatkowej gotówki na wynajmie całych domów lub pojedynczych pokoi.

Lista Airbnb

2. Redukcja będzie kontynuowana

Downsizing to gorący trend na rynku nieruchomości. HGTV odniosło sukces dzięki kilku programom telewizyjnym o ludziach, którzy zdecydują się żyć mniej, takich jak „Tiny House, Big Living” i „Tiny Luxury”.

Chociaż te małe domy mogą być bardziej modne i napotykać przeszkody, takie jak ograniczenia dotyczące podziału na strefy, mogą również stanowić rosnącą rzeczywistość dla wielu na rynku nieruchomości. W obliczu gwałtownie rosnących czynszów i cen, wielu Amerykanów próbuje zrobić więcej za mniej, co oznacza rosnący rynek mniejszych domów, mniejszych mieszkań i kompaktowych mieszkań.

(przez Pixabay)

Coraz więcej osób dostrzega korzyści płynące z usuwania niechcianego bałaganu i tworzenia podstawowej przestrzeni życiowej, uwalniając czas i pieniądze, które mogą wydać na życie.

3. Rynki wtórne będą się rozwijać

Ponieważ czynsze gwałtownie rosną na największych, najgorętszych rynkach, konsumenci będą szukać wartości gdzie indziej. Oznacza to duży wzrost na rynkach wtórnych, więc możesz skoncentrować się na przedmieściach — lub przynajmniej na przeoczonych, tańszych obszarach miasta.

Spójrz na prawie każdą listę rankingową inwestycji w nieruchomości, a zobaczysz, że tradycyjne hotspoty na rynku nieruchomości, takie jak San Francisco i Nowy Jork, stale spadają. Zdobyli kilka niesamowitych szczytów, a teraz zaczynają spadać.

Obecnie miasta takie jak Seattle i Miami – a także mniejsze rynki na obrzeżach takich miast – cieszą się gwałtownym wzrostem popularności.

Seattle (przez Pixabay)

4. Branża może mieć spowolnienie, ale łagodne

Wspólnie obawiamy się bańki na rynku mieszkaniowym od 2008 roku. Ale chociaż istnieją obawy, że na rynku nieruchomości może nastąpić korekta, eksperci mają nadzieję, że będzie to miękka bańka, która przygotuje grunt pod przyszły stały wzrost.

Przetrwaliśmy ekstremalne załamania na rynku mieszkaniowym w ostatnich dziesięcioleciach, w tym kryzys oszczędności i pożyczek w latach 80., pęknięcie bańki internetowej na początku XXI wieku i, oczywiście, krach z lat 2007-08.

W przeciwieństwie do wcześniejszych twardych lądowań, istnieją dobre oznaki łagodnego spowolnienia: niska stopa bezrobocia, wysokie ceny aktywów i ścisła polityka monetarna w Fed, co sugeruje, że inwestorzy są obecnie nieco bardziej konserwatywni. W rzeczywistości jest duża nadzieja, że ​​uda nam się całkowicie uniknąć spowolnienia i kontynuować tę powolną i stabilną ścieżkę. Skrzyżowane palce.

5. Zapasy wzrosną

Jednym z powodów, dla których wartość nieruchomości może ucierpieć, jest to, że zapasy mają duże szanse na nadrobienie popytu w 2018 roku. Od kilku lat branża boryka się z niedoborem domów na rynku.

Eksperci przewidują wzrost zapasów na horyzoncie, co powinno przynieść pewną ulgę kupującym, którzy ze względu na dużą konkurencję zmagają się ze znalezieniem odpowiedniego mieszkania w dobrej cenie.

Wskazuje to, że branża nieruchomości w końcu osiągnęła punkt zaufania, który skłania do budowy domów, zamiast po prostu przerzucać nabywców między istniejącymi na rynku domami.

6. Na rynek mieszkaniowy trafi nowe pokolenie

Odsuńcie się, milenialsi: nadeszła generacja Z. To pokolenie – ogólnie akceptowane jako te urodzone w latach 1995-2001 – w końcu zestarzało się na rynku mieszkaniowym po studiach.

(przez Pixabay)

Są zupełnie innym rynkiem, na który można się zatroszczyć, preferując bardziej miejskie środowisko w połączeniu z innymi oczekiwaniami co do ich przestrzeni życiowej niż poprzednie pokolenia. Generacja Z jest jeszcze bardziej obeznana z technologią niż millenialsi, ponieważ urodzili się w epoce komputerów.

Wywarli już ogromny wpływ na rynki technologii i handlu detalicznego, a w 2018 roku agenci nieruchomości będą ich coraz częściej znajdować wśród swoich klientów.

7. Wyżu demograficznego zmieni rynek

Obserwując pokolenie Z, nie zapomnij o wyżu demograficznym. „Srebrne tsunami” jest na horyzoncie dla branży nieruchomości. Pokolenie wyżu demograficznego również coraz bardziej wymaga życia w mieście, ale z powodu złego planowania finansowego i zmian ekonomicznych nie mogą sobie pozwolić na taki styl życia.

Stwarza to ciekawe wyzwanie dla branży nieruchomości: popyt na apartamenty i kompleksy condo dla seniorów. Wiele osób z wyżu demograficznego ma teraz puste gniazdo i chce zmniejszyć rozmiar, jednocześnie utrzymując wysoki standard życia, ponieważ ich potrzeba pomocy rośnie.

Amerykanie żyją dłużej i prowadzą bardziej aktywny tryb życia, co stwarza duże możliwości dla budownictwa mieszkaniowego dostosowanego do tego rozwijającego się sektora rynku. Może to wymagać od branży całkowitego przemyślenia kwestii mieszkalnictwa seniorów w 2018 r. i później.

8. Jeszcze więcej oprogramowania do zarządzania nieruchomościami trafi na rynek

Od początku 2017 r. dodaliśmy 25 nowych opcji do katalogu oprogramowania Catperra do zarządzania nieruchomościami, co daje łącznie 249 opcji na grudzień 2017 r.

Jest to trend, który prawie na pewno utrzyma się w 2018 r., ponieważ coraz więcej firm zajmujących się oprogramowaniem stara się sprostać rosnącym potrzebom agentów nieruchomości i zarządców nieruchomości, którzy chcą lepiej organizować swoje oferty i tworzyć więcej potencjalnych klientów.

Powiedz nam swoje prognozy

To ty jesteś w okopach, sprzedajesz domy i rozmawiasz z kupującymi. Chcemy usłyszeć od Ciebie! Jakie trendy zauważyłeś w ciągu ostatniego roku i czego oczekujesz w 2018 roku? Daj nam znać w komentarzach poniżej.