Jak zaoszczędzić pieniądze na nieruchomościach: wskazówki dla kupujących, sprzedających i agentów

„Wielu ludzi nie dba o swoje pieniądze, dopóki nie dojdą do końca, a inni robią dokładnie to samo ze swoim czasem”.

To słowa Johanna Wolfganga von Goethego, niemieckiego męża stanu i pisarza urodzonego w XVIII wieku. I jak prawdziwe są te słowa dzisiaj, szczególnie w branży nieruchomości, gdzie tak łatwo jest stracić pieniądze i czas.

To oczywiście zrozumiałe. Nieruchomości to skomplikowany biznes z wieloma tajnikami i wieloma trudnymi do zrozumienia pojęciami. Niezależnie od tego, czy jesteś nabywcą domu, właścicielem nieruchomości, czy agentem, wydatki i opłaty są nieskończone.

Ale jest też wiele możliwości zaoszczędzenia złotówki lub dwóch, więc przygotowaliśmy siedem sposobów na zaoszczędzenie pieniędzy w tym biznesie, z których możesz skorzystać od razu, niezależnie od tego, czy jesteś kupującym, sprzedającym czy agentem .

1. Sprzedawcy i agenci: nie płać za aukcje

Naprawdę nie ma powodu, aby otwierać portfel, aby zapłacić za ofertę. Z mnóstwem stron internetowych i firm, które obsługują pośredników w obrocie nieruchomościami (lub sprzedawców, którzy chcą to zrobić sami) są gotowi zrobić to za darmo, nie powinieneś marnować swoich pieniędzy na coś takiego, gdy masz tak wiele innych wydatków do zarządzania.

2. Kupujący, sprzedawcy i agenci: Przeprowadź badania

Sprzedaż domu po maksymalnej wartości (lub kupno po najniższej możliwej cenie) wymaga odrobienia pracy domowej. Internet jest pełen informacji na temat nieruchomości, a Ty powinieneś być gąbką chłonną, co tylko możesz o rynku.

Za ile sprzedają się podobne domy w okolicy? Jaki wpływ mają niektóre udogodnienia na wartość domu? Jakie oprocentowanie kredytów hipotecznych jest obecnie dostępne? Informacje te są ważne zarówno dla kupujących, sprzedających, jak i agentów nieruchomości.

Obraz za pośrednictwem Pixabay

Dla agentów nieruchomości doświadczenie staje się ważnym czynnikiem, ponieważ zaczniesz dostrzegać oszczędności, im lepiej zrozumiesz branżę.

Jeśli jesteś pośrednikiem w handlu nieruchomościami, który chce się rozwijać, skontaktuj się z kimś w branży nieruchomości, która odniosła sukces, i dowiedz się, w jaki sposób doszła do tego, gdzie się znajduje i jakich lekcji nauczyła się po drodze.

3. Kupujący, sprzedający i agenci: czas na aukcję

Czas, w którym umieszczasz ogłoszenie o domu, ma znaczenie — tak jak w przypadku poszukiwania domu. Zillow mówi, że najlepszy czas na umieszczenie domu na liście to wiosna, kiedy pogoda się ociepla, a ludzie próbują zawrzeć umowę przed rozpoczęciem nowego roku szkolnego. W tym czasie domy sprzedają się najszybciej i po najwyższej cenie.

Miej oko na takie czynniki, jak pogoda i cały rynek mieszkaniowy. Na przykład Zillow ustalił, że maj był najlepszą porą roku na wystawienie domu na sprzedaż w 2016 r., ale było to spowodowane niską podażą domów, która spowodowała większą konkurencję między kupującymi.

Jeśli jesteś kupującym, bądź elastyczny i nie spiesz się z zakupem domu na wiosnę. Staraj się kupować, gdy rynek jest nieco mniej konkurencyjny, na przykład w zimie.

Obraz za pośrednictwem Pixabay

4. Kupujący: Sprawdź w zaświadczeniach dotyczących kredytu hipotecznego

Certyfikat kredytu hipotecznego (MCC) może zaoszczędzić niektórym nabywcom domów tysiące dolarów dzięki obniżeniu kwoty federalnego podatku dochodowego, który byłbyś winien od nieruchomości. Program pozwala uzyskać co roku 2000 dolarów kredytu na poczet federalnego zobowiązania podatkowego pożyczkobiorcy w trakcie trwania pożyczki, co może wynieść oszałamiające 60 000 dolarów oszczędności na 30-letniej pożyczce.

5. Kupujący: Zrzuć PMI tak szybko, jak to możliwe

Jeśli płacisz niską zaliczkę na dom, będziesz musiał wykupić prywatne ubezpieczenie hipoteczne (PMI), aby chronić pożyczkodawcę na wypadek niewykonania zobowiązania. PMI ma wysoką cenę, zwykle około 0,5% do 1% całej kwoty pożyczki lub do 2000 USD rocznie przy pożyczce 200 000 USD.

Możesz pozbyć się PMI, uzyskując wycenę, z której wynika, że ​​masz 20% udziałów w nieruchomości. Możesz to osiągnąć, oszczędzając, aby zapłacić tyle jako zaliczkę, lub jeśli już jesteś właścicielem domu, płacąc do momentu, w którym masz ten kapitał. Lub, jeśli wykonałeś jakąkolwiek przebudowę, która dodaje jakikolwiek kwadrat, możesz kwalifikować się do eliminacji PMI.

6. Agenci: Skorzystaj z ulg od podatku od nieruchomości

Jako agent nieruchomości możesz skorzystać z wielu ulg podatkowych. Na przykład, jeśli jeździsz między nieruchomościami i spotkaniami, możesz odliczyć to od swoich wydatków. Marketing i reklamę, biuro domowe, materiały biurowe, a nawet opłaty za biurko można również odliczyć od podatków.

Oczywiście większość firm może odliczyć tego typu wydatki. Ale w branży nieruchomości można również uzyskać odliczenia za opłaty i licencje niezbędne do prowadzenia działalności, a nawet składki na rzecz National Association of Realtors.

Obraz za pośrednictwem Pixabay

7. Agenci: używaj dobrego oprogramowania do zarządzania nieruchomościami

W naszym katalogu znajduje się wiele opcji oprogramowania do zarządzania nieruchomościami — łącznie 252 w chwili pisania tego tekstu. Oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami może pomóc Ci skuteczniej i wydajniej zarządzać firmą, co w dłuższej perspektywie pozwoli Ci zaoszczędzić pieniądze.

Korzystając z naszego katalogu, możesz porównać produkty oprogramowania według ich funkcji, liczby użytkowników, którzy musieliby z niego korzystać, a nawet tego, czy chcesz mieć opcję internetową, czy zainstalowaną.

Jakie znalazłeś proste sposoby na zaoszczędzenie pieniędzy na nieruchomościach?

Jesteśmy pewni, że wielu z was w branży nieruchomości złapało kilka sztuczek na oszczędzanie pieniędzy na przestrzeni lat. Podziel się kilkoma wskazówkami w komentarzach poniżej lub daj nam znać, jakiego oprogramowania do zarządzania nieruchomościami używasz do efektywnego prowadzenia firmy.