8 najlepszych wskazówek dotyczących sprzątania domu i mieszkania między lokatorami

To dobry czas, aby zostać wynajmującym lub zarządcą wynajmowanej nieruchomości. W końcu 88% zarządców nieruchomości podnosi stawki czynszów, wynika z raportu Rent.com z zarządzania nieruchomościami z 2015 roku. Od czasu kryzysu na rynku mieszkaniowym nadal spadają wskaźniki posiadania domów, co oznacza, że ​​jest wielu klientów, którzy chcą wynająć.

Jeden aspekt, który nie jest tak wspaniały: sprzątanie i przygotowywanie nieruchomości do wynajęcia dla nowych lokatorów po opuszczeniu przez byłych najemców. Jako nowy właściciel lub zarządca nieruchomości przekonasz się, że jest to jedna z najtrudniejszych części pracy. Nawet jeśli jesteś dobrze zorientowany w biznesie, prawdopodobnie przygotowanie do zmiany najmu jest dla ciebie nieustannym wyzwaniem.

Jedna rzecz do zapamiętania: cięcie rogów nigdy nie jest dobrym sposobem na zarządzanie nieruchomością i może pomóc mieć listę do odniesienia i upewnić się, że obejmujesz wszystkie swoje podstawy.

Oto podstawowa lista kontrolna, która może Ci pomóc, a także sugestie i zasoby dotyczące oprogramowania do zarządzania nieruchomościami, które pomogą Ci zarządzać zadaniami.

1. Weź udział w inspekcji wyprowadzki

Przeprowadzka jest ważną częścią procesu wynajmu, więc postaraj się tam być. Jest to jedyny przypadek, w którym najemcy mogą zakwestionować szkody majątkowe; uczestnictwo pomaga uniknąć płacenia za fałszywe roszczenia złożone na piśmie.

Twoja obecność ułatwia również ważne rozmowy, takie jak ustalenie, za które pozostałe szkody lub naprawy odpowiadają najemcy, a za które Ty. To także dobry moment, aby przekazać wszelkie związane z tym rabaty za przeprowadzkę i uniknąć późniejszego targowania się.

Nie zapomnij odzyskać wszystkich zestawów kluczy jednostek, w tym wszelkich duplikatów utworzonych przez dzierżawcę.

2. Prowadź dokumentację fotograficzną dla wszystkich nieruchomości

Dowody wizualne to najlepszy sposób na obronę Twojej pozycji w przypadku jakichkolwiek sporów lub dodatkowych opłat po wyprowadzce się najemcy. Zdjęcia nie zawsze są traktowane jako absolutny dowód, ale są dobrym sposobem na wyjaśnienie sprawy, a także na przechowywanie informacji o tym, jak nieruchomość wygląda w czasie.

W przypadku wszystkich swoich nieruchomości poświęć trochę czasu na dokładne udokumentowanie przestrzeni życiowej. Dzięki temu zaoszczędzisz trochę pracy, jeśli potrzebujesz szybko uzyskać listę lub brakuje Ci środków na profesjonalne zdjęcia. W dzisiejszych czasach wysokiej jakości zdjęcia przed i po można robić aparatem cyfrowym lub prawie każdym smartfonem .

3. Sprawdź rachunki za media

Nie zakładaj, że najemcy wyłączą media lub zamkną swoje konta, gdy się wyprowadzą.

Dodaj etap przeprowadzki, który wymaga dowodu wyłączenia lub dostępu do odpowiednich rachunków za media, aby uniknąć problemów z ponownym wynajmem nieruchomości. Jeśli najemca nie zapłaci lub nie wyłączy rachunku za usługi komunalne, może to mieć poważne konsekwencje dla właściciela.

Możesz rozważyć utrzymanie kontroli nad mediami dla wszystkich jednostek i pobieranie opłat od najemców miesięcznym czynszem. Dzięki temu zaoszczędzisz czas i będziesz mieć kontrolę nad powiązanymi kontami.

4. Oczyść, oczyść i wyczyść jeszcze trochę

Poświęcenie czasu na pełne i dokładne dokładne czyszczenie wszystkich domów jest niezbędne zarówno do ponownego wynajmu jednostki, jak i do zidentyfikowania wszelkich problemów, które należy rozwiązać.

Stwórz szczegółową listę kontrolną obejmującą proces dokładnego czyszczenia oraz drugą listę zawierającą konserwację i punkty utrzymania budynków mieszkalnych. Potencjalne pozycje listy kontrolnej obejmują urządzenia czyszczące, testowanie opraw oświetleniowych, odkażanie twardych powierzchni, mycie szamponem dywanów, których nie wymieniasz, czyszczenie otworów wlotowych powietrza i wymianę filtrów HVAC.

Ponownie wyczyść kluczowe obszary urządzenia

Po wykonaniu całej tej pracy wróć i ponownie oczyść ważne obszary. Zacznij od kuchni i wszelkich jadalni, które mogą zawrzeć lub zerwać nową umowę najmu, jeśli są postrzegane jako brudne.

Przejrzyj łazienkę i sypialnię jednostki wyszkolonym okiem, aby zidentyfikować wszelkie problemy z hydrauliką, przecieki, pleśń lub pleśń. Brak dokładnego wyczyszczenia lub wymiany toalety i wanny / prysznica w lokalu może być również zerwaniem umowy dla potencjalnych najemców, ponieważ będą oni rozważać utrzymanie higieny osobistej w tych obszarach podczas zwiedzania Twojej nieruchomości.

5. Łatamy i malujemy ściany

Pomiędzy najmami to najlepszy czas na łatanie, naprawę i malowanie mieszkania lub domu. Rób to przynajmniej raz w roku lub częściej, jeśli to możliwe.

Świeża farba powinna być nakładana na wszystkie wewnętrzne obszary mieszkania, w tym ściany, drzwi, wykończenia i sufity. Charakter Twojej nieruchomości określa, jak często należy rozważyć ponowne malowanie zewnętrznej części jednostki, ale pamiętaj, że malowanie jest jednym z najbardziej opłacalnych sposobów zwiększenia atrakcyjności krawężnika.

Nowy patchwork i malowanie sprawiają, że nieruchomość wydaje się świeża dla potencjalnych najemców, więc nie oszczędzaj na tym wydatku. Czyste, porysowane ściany wciąż są porysowane i przypominają lokatorom, że nie są pierwszymi mieszkańcami Twojego lokalu, co umniejsza potencjalne poczucie znalezienia nowego domu.

6. Wyczyść lub wymień wykładzinę

W przypadku niektórych nieruchomości wyczyszczenie istniejących dywanów za pomocą odkurzacza sklepowego i głębokiego szamponu może wystarczyć, ale jest to raczej wyjątek niż reguła. Chociaż czyszczenie dywanów jest lepsze niż pozostawianie ich tak, jak robił to poprzedni najemca, wymiana dywanów jest najlepszym sposobem.

Wymiana dywanów pomaga w zwalczaniu szkodników, ogólnym wyglądzie i dotyku Twoich jednostek oraz może usunąć wszelkie niepożądane zapachy i plamy. Wybierz neutralne lub jasne kolory, ale unikaj surowo białego dywanu — to tylko ustawienie Ciebie i Twoich najemców na przegraną bitwę.

7. Napraw i sprawdź hydraulikę

Przecieki hydrauliczne są jednym z najbardziej szkodliwych i kosztownych problemów pojawiających się w wynajmowanych lokalach. Podłogi, ściany i sufity mogą zostać uszkodzone przez wodę. Powódź może uszkodzić wiele jednostek w bardzo krótkim czasie i jest jednym z najbardziej kosztownych problemów, jakie może ponieść właściciel nieruchomości.

Poświęć dużo czasu na inspekcję, przegląd, wymianę i naprawę instalacji wodno-kanalizacyjnych w każdej jednostce. To najlepsza inwestycja, jaką możesz zrobić, aby zapewnić długowieczność swoich nieruchomości. Konserwacja i naprawa instalacji wodno-kanalizacyjnych to stały wydatek dla inteligentnych zarządców nieruchomości dążących do długoterminowego sukcesu.

8. Bądź na bieżąco z kształtowaniem terenu nieruchomości

Ten ostatni szlif jest często pierwszą rzeczą, jaką zobaczą potencjalni najemcy. Wszystkie nieruchomości wymagają całorocznego, rutynowego kształtowania krajobrazu.

Jeśli nie masz oddanego personelu zajmującego się architekturą krajobrazu, najlepszym rozwiązaniem jest wynajęcie profesjonalnej firmy lub usługi związanej z architekturą krajobrazu. Właściciele i właściciele nieruchomości, którzy próbują samodzielnie wykonać wszystkie czynności związane z utrzymaniem krajobrazu, często pomijają jeden lub więcej problematycznych obszarów. Bez tego masz dość na talerzu.

Nadążanie za kształtowaniem krajobrazu i przycinaniem drzew może być ważne nie tylko dla atrakcyjności krawężników; niespełnienie tego warunku może prowadzić do naruszeń prawa miejskiego, lokalnych problemów z zarządzeniami i związanych z tym grzywien/opłat.

Chcesz być lepszym właścicielem?

Zarządzanie nieruchomościami na wynajem to trudne zadanie, ale nie niemożliwe, o czym przekonasz się, gdy zdobędziesz doświadczenie. Jeśli użyjesz odpowiednich narzędzi — w szczególności dobrego oprogramowania do zarządzania wynajmowanymi nieruchomościami — staniesz się ogólnie lepszym zarządcą nieruchomości. Sprawdź te zasoby, aby zacząć doskonalić swoje umiejętności zarządzania nieruchomościami:

• Ile kosztuje oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami?
• 5 100% darmowych i niesamowitych rozwiązań oprogramowania do zarządzania nieruchomościami
• 5 Lifehacków do zarabiania pieniędzy przy użyciu technologii zarządzania nieruchomościami
• 5 najczęściej ocenianych programów do zarządzania nieruchomościami
• 9 wspaniałych książek o nieruchomościach