2018년 8가지 부동산 예측

10년이 만드는 차이. 2007-08년에 부동산 시장은 혼란에 빠졌습니다. 오늘, 그것은 절대적으로 훌륭해 보입니다.

전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)는 내년 2분기 총 기존주택 매매가 전년 동기 수준을 유지하고 신규 단독주택 매매 및 주택 착공이 전년 동기 대비 급증할 것으로 내다보며 2018년 전망을 낙관했다. 각각 14%와 8.8%입니다.

그러나 항상 그렇듯이 부동산 중개인으로서 알아야 할 시장에 대한 몇 가지 뉘앙스가 있습니다. 아래에서 내년도에 귀하와 귀하의 비즈니스에 영향을 미칠 가능성이 있는 8가지 트렌드를 살펴봅니다.

1. 단기임대인구 계속 늘어날 것

Airbnb와 같은 단기 임대 사이트는 확실히 설립되었지만 추가 수입을 위한 확실한 옵션으로 아직 집주인의 마음에 완전히 뿌리내리지 않았습니다.

에어비앤비는 지난 3년 동안만 해도 놀라운 성장을 경험했습니다. 2014년 회사 가치는 100억 달러로 평가되었습니다. 올해에는 310억 달러의 가치로 폭발했습니다. 2016년에는 4,480만 명이 이 사이트를 단기 임대로 사용했습니다. 이 수치는 2021년까지 8,650만 명에 이를 것으로 예상됩니다.

내년에는 더 많은 주택 소유자가 집 전체 또는 개별 방을 임대하여 추가 현금을 벌 수 있는 기회를 인식함에 따라 단기 임대 시장이 계속 성장할 것으로 예상합니다.

에어비앤비 목록

2. 다운사이징은 계속된다

다운사이징은 부동산의 뜨거운 트렌드입니다. HGTV는 "Tiny House, Big Living" 및 "Tiny Luxury"와 같이 더 작게 살기를 선택하는 사람들에 대한 몇 가지 TV 프로그램으로 성공을 거두었습니다.

이 작은 집은 유행에 가깝고 구역 제한과 같은 장애물에 직면할 수 있지만 부동산 시장의 많은 사람들에게 점점 더 현실이 될 수 있습니다. 폭발적인 임대료와 가격에 직면하여 많은 미국인들이 더 적은 비용으로 더 많은 일을 하려고 노력하고 있습니다. 이는 더 작은 주택, 더 작은 아파트 및 소형 콘도 시장이 성장하고 있음을 의미합니다.

(픽사베이를 통해)

점점 더 많은 사람들이 불필요한 잡동사니를 제거하고 기본적인 생활 공간을 만들어 생활에 쓸 수 있는 시간과 돈을 확보하는 것의 이점을 인식하고 있습니다.

3. 2차 시장이 급증할 것입니다.

가장 크고 인기 있는 시장에서 임대료가 폭증함에 따라 소비자들은 다른 곳에서 가치를 찾을 것입니다. 이것은 2차 시장의 큰 성장을 의미하므로 교외 또는 최소한 간과되고 덜 비싼 도시 지역으로 초점을 확장하고자 할 수 있습니다.

부동산 투자 순위 목록을 보면 샌프란시스코와 뉴욕과 같은 전통적인 부동산 핫스팟이 지속적으로 떨어지고 있음을 알 수 있습니다. 그들은 놀라운 봉우리에 도달했고 이제 평평해지기 시작했습니다.

오늘날 시애틀과 마이애미와 같은 도시와 그러한 도시 외곽의 소규모 시장은 인기가 급증하고 있습니다.

시애틀(픽사베이를 통해)

4. 경기 침체가 있을 수 있지만 연약한 산업

우리는 2008년 이후 주택시장 거품에 대해 집단적으로 불안해하고 있습니다. 그러나 부동산 시장이 조정될 것이라는 우려가 있지만 전문가들은 이것이 안정적인 미래 성장의 발판을 마련하는 부드러운 거품이 될 것으로 기대하고 있습니다.

우리는 1980년대 저축 대출 붕괴, 2000년대 초 닷컴 버블 붕괴, 그리고 물론 2007-08년 붕괴를 포함하여 최근 수십 년 동안 주택 시장의 극심한 붕괴를 견뎌 왔습니다.

과거 경착륙과 달리 낮은 실업률, 높은 자산 가격, 연준의 긴축 통화 정책 등 부드러운 경기 침체에 대한 좋은 신호가 있어 투자자들이 요즘 좀 더 보수적임을 시사합니다. 사실, 우리가 경기 침체를 완전히 피하고 이 느리고 꾸준한 길을 계속할 수 있다는 희망이 많이 있습니다. 손가락이 교차했습니다.

5. 재고 급증

부동산 가치가 타격을 입을 수 있는 한 가지 이유는 재고가 마침내 2018년 수요를 따라잡을 수 있는 좋은 기회가 있기 때문입니다. 지난 몇 년 동안 업계는 시장에 주택 부족으로 어려움을 겪었습니다.

전문가들은 재고 증가가 임박할 것으로 예측하고 있으며, 이는 치열한 경쟁으로 인해 좋은 가격에 적합한 주택을 찾는 데 어려움을 겪고 있는 구매자에게 약간의 안도감을 제공할 것입니다.

부동산 업계가 시장에 나와 있는 기존 주택 사이에서 단순히 구매자를 뒤섞는 것이 아니라 마침내 주택 건설을 촉진하는 자신감의 지점에 도달했음을 나타냅니다.

6. 새로운 세대가 주택 시장을 강타할 것입니다.

밀레니얼 세대, Z세대가 도래했습니다. 일반적으로 1995년에서 2001년 사이에 태어난 세대로 받아들여지는 이 세대는 마침내 대학 졸업 후 주택 시장에 진입했습니다.

(픽사베이를 통해)

그들은 이전 세대보다 생활 공간에 대한 다른 기대와 결합된 보다 도시적인 환경을 선호하는 완전히 다른 시장입니다. Z세대는 컴퓨터 시대에 태어났기 때문에 밀레니얼보다 훨씬 더 기술에 정통합니다.

그들은 이미 기술 및 소매 시장에 엄청난 영향을 미쳤으며 부동산 중개인은 2018년에 점점 더 많은 고객을 찾을 것입니다.

7. 베이비붐 세대가 시장을 바꿀 것이다

Z세대를 주시하면서 베이비붐 세대를 잊지 마십시오. 부동산 업계에 '은빛 쓰나미'가 다가오고 있다. 베이비 붐 세대도 도시 생활을 점점 더 요구하고 있지만 가난한 재정 계획과 경제 변화로 인해 그러한 생활 방식을 감당하기 위해 고군분투하고 있습니다.

이는 부동산 업계에 흥미로운 과제를 안겨줍니다. 노인을 위한 아파트 및 콘도 단지에 대한 수요입니다. 많은 베이비 붐 세대는 이제 빈 보금자리를 갖게 되었고 도움의 필요성이 증가함에 따라 높은 생활 수준을 유지하면서 규모를 축소하기를 원합니다.

미국인들은 더 오래 살고 더 활동적인 라이프스타일에 참여하면서 성장하는 시장 부문에 주택을 공급할 수 있는 큰 기회를 만들고 있습니다. 이를 위해 업계는 2018년 및 그 이후에 노인 주택을 완전히 재고해야 할 수 있습니다.

8. 더 많은 부동산 관리 소프트웨어가 시장에 출시될 것입니다.

2017년 초부터 Catperra의 부동산 자산 관리 소프트웨어 디렉토리에 25개의 새로운 옵션을 추가하여 2017년 12월 현재 총 249개의 옵션을 제공합니다.

이는 2018년에도 계속될 것이 거의 확실한 추세입니다. 더 많은 소프트웨어 회사가 목록을 더 잘 정리하고 더 많은 리드를 생성하고자 하는 부동산 중개인 및 자산 관리자의 증가하는 요구 사항을 충족하려고 하기 때문입니다.

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