부동산에서 돈을 절약하는 방법: 구매자, 판매자 및 에이전트를 위한 팁

"많은 사람들은 돈이 거의 다 오기까지 돈을 돌보지 않고, 다른 사람들은 시간이 지날 때까지 똑같이 합니다."

18세기에 태어난 독일의 정치가이자 작가인 요한 볼프강 폰 괴테의 말이다. 그리고 그 말은 오늘날 특히나 돈과 시간을 낭비하기 쉬운 부동산 사업에서 얼마나 사실인지 알 수 있습니다.

물론 이해할 수 있습니다. 부동산은 인과관계가 많고 이해하기 어려운 용어가 많은 복잡한 사업입니다. 주택 구입자, 부동산 소유주 또는 중개인 여부에 관계없이 끝없는 비용과 수수료가 있습니다.

하지만 한두 푼도 절약할 수 있는 많은 기회가 있으므로 구매자, 판매자 또는 대리인이든 상관 없이 즉시 활용할 수 있는 이 비즈니스에서 비용을 절약할 수 있는 7가지 방법을 정리했습니다. .

1. 판매자 및 에이전트: 목록에 대해 비용을 지불하지 마십시오.

목록에 대한 비용을 지불하기 위해 지갑을 열 이유가 없습니다. 부동산 중개인(또는 직접 하고 싶어하는 판매자)에게 서비스를 제공하는 수많은 웹사이트와 회사가 무료로 제공하므로 다른 비용이 너무 많이 있을 때 이와 같은 일에 돈을 낭비해서는 안 됩니다. 관리합니다.

2. 구매자, 판매자 및 에이전트: 조사를 하십시오

집을 최고가에 팔려면(또는 가능한 가장 낮은 가격에 사려면) 숙제를 해야 합니다. 인터넷은 부동산에 대한 정보로 가득 차 있으며 시장에 대해 할 수 있는 모든 것을 흡수하는 스펀지가 되어야 합니다.

이웃에 있는 비슷한 집은 얼마에 팝니까? 특정 편의 시설이 집의 가치에 어떤 영향을 미칩니까? 현재 이용 가능한 모기지 이자율은? 이 정보는 구매자, 판매자, 부동산 중개인 모두에게 중요합니다.

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부동산 중개인의 경우 경험이 중요한 요소가 됩니다. 업계를 이해할수록 절감 효과가 나타나기 시작하기 때문입니다.

앞서나가고자 하는 부동산 중개인이라면 성공한 부동산 전문가에게 연락하여 그들이 현재까지 어떻게 왔는지, 그리고 그 과정에서 어떤 교훈을 얻었는지 알아보십시오.

3. 구매자, 판매자 및 에이전트: 목록 시간을 정하십시오.

주택을 매물로 내놓을 때와 마찬가지로 주택을 등록하는 시기도 중요합니다. Zillow는 날씨가 따뜻해지고 새 학년도가 시작되기 전에 사람들이 집을 구하려고 하는 봄이 집을 장만하기 가장 좋은 시기라고 말합니다. 이 기간 동안 주택은 가장 빠르고 가장 높은 가격에 판매됩니다.

날씨 및 전체 주택 시장과 같은 요인도 주시하십시오. 예를 들어, Zillow는 2016년 5월이 주택을 등록하기에 가장 좋은 시기라고 결정했지만 주택 공급이 적어 구매자 간의 경쟁이 심화되었기 때문입니다.

당신이 구매자라면 융통성 있게 봄에 집을 사려고 서두르지 마십시오. 겨울과 같이 시장의 경쟁력이 다소 떨어질 때 구매를 시도하십시오.

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4. 구매자: 모기지 세금 공제 증명서 확인

모기지 신용 증명서(MCC)는 부동산에 대해 지불해야 하는 연방 소득세를 줄여 일부 주택 구매자에게 수천 달러를 절약할 수 있습니다. 이 프로그램을 사용하면 대출 기간 동안 차용인의 연방 세금 부채에 대해 매년 2,000달러의 크레딧을 받을 수 있으며, 이는 30년 대출에 대해 60,000달러라는 엄청난 저축액에 해당할 수 있습니다.

5. 구매자: 가능한 한 빨리 PMI를 덤프하십시오.

주택에 대해 낮은 다운페이를 지불하고 있다면 채무 불이행에 대비하여 대출 기관을 보호하기 위해 개인 모기지 보험(PMI)에 가입해야 합니다. PMI는 일반적으로 전체 대출 금액의 약 0.5%에서 1% 또는 $200,000 대출에 대해 연간 최대 $2,000까지 높은 가격표를 가지고 있습니다.

부동산에 20%의 지분이 있다는 평가를 받아 PMI를 없앨 수 있습니다. 계약금으로 그 정도를 지불하기 위해 저축하거나 이미 주택을 소유하고 있는 경우 해당 자산이 있는 수준까지 지불함으로써 이를 달성할 수 있습니다. 또는 평방 피트를 추가하는 리모델링을 수행한 경우 PMI 제거 자격이 있을 수 있습니다.

6. 대리인: 부동산 세금 공제를 활용하십시오.

부동산 중개인으로서 받을 수 있는 세금 공제가 많이 있습니다. 예를 들어, 부동산과 약속 장소 사이를 운전하는 경우 비용에서 공제할 수 있습니다. 마케팅 및 광고, 홈 오피스, 사무용품, 심지어 책상 수수료도 세금에서 공제될 수 있습니다.

물론 대부분의 기업은 이러한 유형의 비용을 공제할 수 있습니다. 그러나 부동산 사업에서는 운영에 필요한 수수료와 면허, 심지어는 전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)의 회비에 대해서도 공제를 받을 수 있습니다.

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7. 에이전트: 좋은 부동산 관리 소프트웨어 사용

우리 디렉토리에는 이 글을 쓰는 현재 총 252개의 부동산 관리 소프트웨어 옵션이 나열되어 있습니다. 부동산 관리 소프트웨어를 사용하면 비즈니스를 보다 효과적이고 효율적으로 관리할 수 있으므로 장기적으로 비용을 절약할 수 있습니다.

우리의 디렉토리를 사용하여 기능, 얼마나 많은 사용자가 그것을 사용해야 하는지, 웹 기반 또는 설치 옵션을 원하는지 여부에 따라 소프트웨어 제품을 비교할 수 있습니다.

부동산에서 돈을 절약하는 쉬운 방법은 무엇입니까?

부동산 사업에 종사하는 많은 분들이 수년에 걸쳐 돈을 절약할 수 있는 몇 가지 요령을 터득하셨을 것입니다. 아래 의견에 몇 가지 팁을 공유하거나 비즈니스를 효율적으로 운영하기 위해 사용하는 부동산 관리 소프트웨어를 알려주십시오.