세입자 간의 집과 아파트 청소를 위한 8가지 최고의 팁

집주인이나 임대 부동산 관리자에게 좋은 시기입니다. Rent.com의 2015년 부동산 관리 보고서에 따르면 부동산 관리자의 88%가 임대료를 인상하고 있습니다. 주택 소유율은 주택 위기 이후 계속해서 급락하고 있어 임대를 원하는 고객이 많다는 것을 의미합니다.

그리 좋지 않은 한 가지 측면은 이전 세입자가 떠난 후 새 세입자를 위해 임대 부동산을 청소하고 준비하는 것입니다. 새로운 집주인이나 자산 관리자로서 이것이 직업에서 가장 힘든 부분 중 하나라는 것을 알게 될 것입니다. 비즈니스에 정통하더라도 임대차 계약 변경을 준비하는 것은 끊임없는 도전과제일 것입니다.

한 가지 기억해야 할 점: 모서리를 자르는 것은 자산을 관리하는 좋은 방법이 아니며 참조할 목록을 갖고 모든 기반을 다스릴 수 있도록 하는 데 도움이 될 수 있습니다.

여기에 도움이 되는 기본 체크리스트와 작업 관리에 도움이 될 수 있는 몇 가지 자산 관리 소프트웨어 제안 및 리소스가 있습니다.

1. 전출점검 참석

이사는 임대 과정의 중요한 부분이므로 거기에 있어야 합니다. 이것은 세입자가 재산 피해에 대해 이의를 제기할 수 있는 한 번입니다. 참석하면 서면으로 제출된 허위 청구에 대한 지불을 피할 수 있습니다.

또한 귀하의 존재는 남아 있는 손상 또는 수리 중 어느 것이 세입자의 책임이고 귀하의 책임인지 정확히 명시하는 것과 같은 중요한 대화를 용이하게 합니다. 또한 관련된 퇴거 리베이트를 양도하고 나중에 가능한 흥정을 피할 수 있는 좋은 시간입니다.

테넌트 생성 복제본을 포함하여 모든 단위 키 세트를 다시 가져오는 것을 잊지 마십시오.

2. 모든 자산에 대한 사진 기록 유지

세입자가 이사한 후 분쟁이나 추가 요금이 발생할 경우 시각적 증거가 귀하의 입장을 변호하는 가장 좋은 방법입니다. 사진이 항상 절대적인 증거로 사용되는 것은 아니지만 문제를 정리하고 시간이 지남에 따라 자산이 어떻게 생겼는지 기록을 유지하는 좋은 방법입니다.

모든 자산에 대해 시간을 내어 생활 공간을 철저히 문서화하십시오. 이렇게 하면 목록을 빨리 등록해야 하거나 전문 사진을 위한 자금이 부족한 경우 작업을 절약할 수 있습니다. 요즘은 디지털 카메라나 거의 모든 스마트폰으로 고품질의 전후 사진을 찍을 수 있습니다.

3. 유틸리티 계정 확인

세입자가 이사할 때 유틸리티를 끄거나 계정을 폐쇄할 것이라고 가정하지 마십시오.

귀하의 재산을 재임대하는 것과 관련된 문제를 피하기 위해 관련 유틸리티 계정에 대한 액세스 또는 꺼짐을 증명해야 하는 퇴거 단계를 추가하십시오. 세입자가 유틸리티 계정을 끄거나 지불하지 않으면 집주인에게 심각한 결과를 초래할 수 있습니다.

모든 유닛에 대한 유틸리티 제어를 유지하고 세입자에게 월 임대료를 청구하는 것을 고려할 수 있습니다. 이렇게 하면 시간을 절약하고 연결된 계정을 제어할 수 있습니다.

4. 청소하고 청소하고 좀 더 청소하십시오

시간을 내어 모든 주택을 완전하고 철저하게 청소하는 것은 유닛을 다시 임대하고 해결해야 할 문제를 식별하는 데 필수적입니다.

정밀 청소 프로세스를 다루는 상세한 체크리스트와 주거용 유지보수 및 유지보수 포인트를 포함하는 두 번째 목록을 작성하십시오. 잠재적인 체크리스트 항목에는 가전 제품 청소, 조명 기구 테스트, 단단한 표면 소독, 교체하지 않는 카펫 샴푸, 공기 흡입구 청소, HVAC 필터 교체가 포함됩니다.

장치의 주요 부분을 다시 청소하십시오.

모든 작업이 끝나면 돌아가서 중요한 부분을 다시 청소하십시오. 부엌과 식사 공간부터 시작하여 더러운 것으로 인식될 경우 새로운 임대 계약을 체결하거나 파기할 수 있습니다.

배관 문제, 누수, 곰팡이 또는 곰팡이를 식별하기 위해 훈련된 눈으로 장치의 욕실과 침실을 살펴보십시오. 유닛의 화장실과 욕조/샤워실을 완전히 청소하거나 교체하지 않는 것도 잠재적 세입자가 귀하의 부동산을 둘러보는 동안 해당 지역에서 개인 위생을 유지하는 것을 고려할 것이기 때문에 거래 차단기가 될 수 있습니다.

5. 벽 패치 및 페인트

임대차 기간은 아파트나 주택에 패치, 수리 및 페인트칠을 하기에 가장 좋은 시기입니다. 적어도 1년에 한 번 또는 가능하면 더 자주 이 작업을 수행하십시오.

벽, 문, 트림 및 천장을 포함하여 아파트의 모든 실내 영역에 새 페인트를 적용해야 합니다. 부동산의 특성에 따라 유닛의 외부를 다시 칠하는 것을 얼마나 자주 고려해야 하는지가 결정되지만 페인트는 연석의 매력을 높이는 가장 비용 효율적인 방법 중 하나라는 점을 명심하십시오.

새로운 패치워크와 페인팅은 잠재적인 임차인에게 부동산을 신선하게 보이게 하므로 이 비용을 아끼지 마십시오. 깨끗하고 긁힌 벽은 여전히 ​​​​긁힌 자국이 있으며 세입자에게 그들이 귀하의 유닛의 첫 번째 주민이 아니라는 것을 상기시켜 새 집을 찾은 잠재적인 감정을 손상시킵니다.

6. 카펫 청소 또는 교체

일부 속성의 경우 매장 진공 청소기로 기존 카펫을 청소하고 딥 샴푸로 충분할 수 있지만 이것은 규칙보다 더 예외입니다. 카펫을 청소하는 것이 이전 세입자처럼 두는 것보다 낫지만 카펫을 교체하는 것이 가장 좋은 방법입니다.

카펫을 교체하면 해충 방제, 유닛의 전체적인 모양과 느낌에 도움이 되며 원치 않는 냄새와 얼룩을 제거할 수 있습니다. 무채색이나 밝은 색을 선택하되 완전한 흰색 카펫은 피하십시오. 이는 귀하와 귀하의 세입자가 전투에서 지는 싸움을 하게 만들 뿐입니다.

7. 배관 수리 및 검사

배관 누수는 임대 단위에서 발생하는 가장 손상되고 비용이 많이 드는 문제 중 하나입니다. 바닥, 벽 및 천장은 모두 물 손상의 영향을 받을 수 있습니다. 홍수는 매우 짧은 시간에 여러 유닛에 피해를 줄 수 있으며 부동산 소유자가 겪을 수 있는 가장 비용이 많이 드는 문제 중 하나입니다.

각 장치 내의 배관을 검사, 검토, 교체 및 수리하는 데 충분한 시간을 할당하십시오. 이것은 자산의 수명을 보장하기 위해 할 수 있는 최선의 투자입니다. 배관 유지 보수 및 수리는 장기적인 성공을 추구하는 현명한 자산 관리자에게 지속적인 비용입니다.

8. 부동산 조경 유지

이 최종 터치는 종종 예비 세입자가 가장 먼저 보게 되는 것입니다. 모든 주택 자산은 일년 내내 일상적인 조경이 필요합니다.

조경 전담 직원이 없다면 가장 좋은 방법은 전문 회사나 조경 서비스 업체를 고용하는 것입니다. 모든 조경 유지 관리를 스스로 완료하려고 하는 집주인과 부동산 소유자는 종종 하나 이상의 문제 영역을 놓칠 것입니다. 당신은 그것 없이도 접시에 충분합니다.

조경 및 나무 자르기를 유지하는 것은 연석 매력 이상으로 중요할 수 있습니다. 그렇게 하지 않으면 시 위반, 지역 조례 문제 및 관련 벌금/수수료가 부과될 수 있습니다.

더 나은 집주인을 원하십니까?

임대 부동산을 관리하는 것은 어려운 작업이지만 불가능한 것은 아니며 경험을 쌓으면서 알게 될 것입니다. 올바른 도구, 특히 우수한 임대 자산 관리 소프트웨어를 활용하면 전반적으로 더 나은 자산 관리자가 될 수 있습니다. 자산 관리 기술 향상을 시작하려면 다음 리소스를 확인하십시오.

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